Bielsko-Biała Lipnik
ul. Lipnicka
nieruchomość komercyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalno-usługowym, wybudowanym początkiem XIX wieku z pierwotną funkcją jako budynek mieszkalno-gospodarczy, w okresie późniejszym sztucznie rozbudowany. Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony, z możliwością adaptacji wysokiego poddasza na całej długości budynku. Murowany w technologii tradycyjnej na zaprawie wapiennej, głęboki fundament z kamienia wapiennego, grube ściany z cegły pełnej, całość przykryta wysokim dwuspadowym dachem naczółkowym z przyczółkiem od strony ulicy. Łączna powierzchnia użytkowa to 530 m2.

Działka nr 7000/1 o powierzchni 1237 m2 jest lekko nachylona w kierunku południowym; od strony północnej graniczy z terenem zieleni, od strony południowej przylega do asfaltowej drogi publicznej z szerokim wjazdem. Działka ma dość znaczny areał, większy od powierzchni zabudowanej, który obejmuje również stary ogród, rozległe podwórze i podejście oraz spory plac za budynkiem. Obszar jest zurbanizowany, w bezpośrednim zasięgu podstawowej sieci infrastruktury użytkowej. Czynne przyłącza: prąd, kanalizacja sanitarna oraz wszystkie inne media w granicy (woda, gaz, kanalizacja deszczowa, światłowód).

Dzielnica Lipnik cicha i spokojna o mieszanych funkcjach mieszkalno-usługowych z dominacją mieszkalnictwa. Dojazd jest dobry, nieruchomość położona 1 km od ścisłego centrum, w zasięgu komunikacji miejskiej. Możliwe zagospodarowanie alternatywne dla funkcji mieszkalnych np. usługowej lub biurowej. Nieruchomość znajduje się zaraz przy granicy dzielnic Lipnik i Śródmieście (Biała Krakowska).

Dla terenu obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/362/2007), w którym nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem: MNU" przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i usługi.

Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków i wymaga remontu i modernizacji. Zgodnie z wytycznymi MPZP dotyczącymi elewacji budynku:

“Należy zachować i adaptować istniejący zespół zabudowy składający się z domu (7000/1) i stodoły (7000/2) przy ul. Lipnickiej, z uwzględnieniem zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, określonych w punkcie 4 planu poprzez:

a) zachowanie równoległego układu zabudowy z podwórzem pomiędzy budynkami usytuowanymi szczytowo względem ulicy Lipnickiej,

b) w stosunku do budynku:

- zachowanie bryły, wysokości i kształtu dachu naczółkowego, utrzymanie pokrycia dachówką,

-zachowanie detalu architektonicznego: gzymsów podokapowych, okapów ścian szczytowych pokrytych dachówką, przeszklonych nadświetli nad drzwiami, dekoracyjnego ceglanego komina,

- utrzymanie gabarytu pierwotnych (zachowanych) otworów okiennych i drzwiowych wraz z istniejącymi podziałami kwater okiennych (okna 8-kwaterowe),

c ) w przypadku uzasadnionym złym stanem technicznym możliwość rozbiórki obiektów po uzyskaniu zgody organu właściwego do spraw ochrony zabytków oraz po sporządzeniu dokumentacji do celów archiwalnych.” *

*link do pełnej uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/362/2007 : https://docplayer.pl/[numer]-Rada-miejska-uchwala-rozdzial-i-przepisy-ogolne.html

W cenie nieruchomości pełna dokumentacje projektowa z aktualnym pozwoleniem na budowę; projekty wykonawcze przebudowy (architektura i konstrukcja), ekspertyzy, uzgodnienia, geologia etc. do wglądu dla zainteresowanych na miejscu. Dokumentacja o łącznej przybliżonej wartości 60.000 zł.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem zobowiązań.

Uwaga, na sprzedaż jest również nieruchomość na działce obok (7000/2) - zeskanuj kod QR ze zdjęcia po więcej informacji.

Ogłoszenie jest prywatne, pośrednikom z góry dziękuję.

Zapraszam do kontaktu.

Rafał

• ul. Lipnicka, Bielsko-Biała Lipnik
• Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o powierzchni 530 m²
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu