Łomianki Łomianki-Dąbrowa
ul. Krokusa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

REZERWACJA do 30.11.2023

NIE JESTEŚMY ZAINTERESOWANI WSPÓŁPRACĄ Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI – proszę nie tracić swojego i naszego czasu.

Sprzedam segment o łącznej powierzchni ok. 250m2
Część mieszkalna 180m2
Garaż 36m2
Piwnica 34m2

Segment usytuowany jest w uważanej za prestiżową części Łomianek czyli Dąbrowie – Osiedle Kwiatowe – Dąbrowa Zachodnia ul. Krokusa.
Spokojna wewnętrzna uliczka z przemiłym sąsiedztwem. Uliczka oświetlona w nocy latarniami, dużo zieleni i wolnej przestrzeni na choćby spacery z psem.
Niedaleko do Puszczy Kampinoskiej.
Blisko do przystanku autobusu linii 250 – zwykłej miejskiej warszawskiej często kursującej.
W dużej odległości od planowanej obwodnicy Łomianek.


Wszystkie media miejskie – prąd (3-fazy), gaz, woda, kanalizacja. Dodatkowo własne głębinowe ujęcie wody.
Parkowanie – jeden samochód w garażu, drugi na podjeździe, trzeci przed posesją.
Dodatkowo ulica jest szeroka, więc także na ulicy bez problemu.

Rok budowy 1995. W 2016/2017 przeszedł poważną modernizację przy użyciu materiałów z górnej półki:
- wymienione wszystkie okna na energooszczędne z pakietem 3-szybowym i 3-uszczelkami
- dodatkowo docieplony 10cm styropianem grafitowym (oryginalnie ściana 3-warstwowa z ociepleniem wewnętrznym 5cm)
- wymienione piony wodne
- wymienione wszystkie kaloryfery na Purmo z termostatami Danfoss
- wymienione pompki CO i CWU na automatyczne Grunfoss Alpha oraz zasobnik na CWU ze stali nierdzewnej Junkers.
- rozbudowa tarasu
- nowy gres w garażu i piwnicy
- wymiana balustrad, bramy wjazdowej oraz furtki na klasyczne „kute”.
- kompletny remont poddasza użytkowego wraz z dociepleniem
- szereg pomniejszych zmian

Zamontowany został także system alarmowy z funkcjami inteligentnego domu.

Dom wybudowany jest w systemie półpięter.
Poziom 0 to duży garaż 36m2 oraz piwnica, kotłownia i schowek na przetwory.
Poziom 1 to przestronny hall wejściowy z dużą szafą wnękową, duża kuchnia 14m2 z dodatkową spiżarką 1,4m2, łazienka oraz duży słoneczny salon ok 36m2– okna skierowane na południowy zachód. Z salonu wyjście na taras i bardzo zadbany ogródek.
Poziom 2 to duża łazienka z wanną oraz prysznicem. Duży pokój (na planie nr 3) 25m2 (oryginalnie były tam dwa pokoje) sypialnia 18m2 (kompletnie wyremontowana) i mały pokój 7m2 (obecnie garderoba i biblioteczka)
Poddasze ok. 29m2 po podłodze z wydzielona łazienką ok. 5m2. Całe poddasze jest zrobione „od zera” w 2017 i pełni rolę pokoju gościnnego, wiec jak nowe.

Stan nieruchomości.
Jak wyżej napisałem były poczynione poważne inwestycje, ale bardziej w strukturę budynku i instalacje.
Oczywiście jednocześnie przy tym zakresie były odnowione wszystkie pomieszczenia.
Kuchnia, hall wejściowy i górna i dolna łazienka zostały tylko odświeżone bez remontu.
Wszystko jest całkowicie użytkowe i gotowe do wprowadzenia. Cały czas tam mieszkamy.
Istnieje możliwość odświeżenia wszystkiego aby przyszły nabywca nic nie musiał robić – kwestia do uzgodnienia.
Koszty utrzymania.
To bardzo poważny atut tej nieruchomości. Bieżące koszty utrzymania są niższe niż mieszkania spółdzielczego 3-pokojowego w Warszawie. Rodzina 4 osoby w tym 2 dzieci.
W przeliczeniu na 1 miesiąc uśredniając ostatnie 12m-cy (faktury do wglądu) :
- prąd 179PLN
- gaz (ogrzewanie/ciepła woda/gotowanie) 431PLN
- woda i ścieki 135PLN
-śmieci 128PLN
-podatek od nieruchomości 19PLN
Łącznie 892PLN

Sąsiedzi
Po obydwu stronach małżeństwa z dziećmi, z tym że po jednej dzieci praktycznie pełnoletnie, a z drugiej w wieku szkoły podstawowej/przedszkola.
Bardzo mili i sympatyczni.

Cena.
Zdecydowanie atrakcyjna. Była wycena rzeczoznawcy i agentki nieruchomości. Wystawione jest istotnie poniżej ich sugestii, gdyż zależy nam na sprawnej i w miarę szybkiej sprzedaży.
Negocjacje są możliwe, ale w granicach rozsądku i dobrego tonu.

NIE JESTEŚMY ZAINTERESOWANI WSPÓŁPRACĄ Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI – proszę nie tracić swojego i naszego czasu.
Zdecydowaliśmy się na zakup domu wolnostojącego, ale tak nam się okolica podoba, że tylko kilkaset metrów dalej od obecnego.

• ul. Krokusa, Łomianki Łomianki-Dąbrowa, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 250 m², 5 pokoi, wybudowany w 1995 roku
• Działka 240 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Cena do negocjacji