Rusocice

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,

na sprzedaż pięknie położony dom wybudowany nieco ponad 2 lata temu. Była to inwestycja dla siebie, jako dom docelowy, nigdy nie było w planach sprzedaży, niestety z powodów osobistych zmuszeni jesteśmy dom sprzedać. Zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz stawialiśmy na praktyczność, ergonomiczność i wygodę użytkowania przez długie lata. Działka 10 arów, płaska, zagospodarowana. Z wyłącznym, bezpośrednim dostępem do dzierżawionego stawu (zarybiony, przepływowy, czysta woda, brak komarów!). Za stawem widok na prywatną hodowlę danieli, jeleni i krów szkockich. W ładną pogodę widok na Tatry. Z drugiej strony widok na zalesione wzniesienia - piękna okolica, mnóstwo tras do spacerów oraz wycieczek rowerowych. Podjazd z kostki brukowej o większym formacie. Woda z sieci, ścieki odprowadzane do przydomowej, automatycznej oczyszczalni (wywóz raz na rok lub 2 lata). W domu telewizja i Internet światłowodowy. Brama automatyczna sterowana pilotem oraz telefonem. Na terenie działki dwa domki narzędziowe. Wykonana płyta pod dwustanowiskowy garaż/wiatę. Ponad 35 m2 taras wykonany z pięknych płyt wapienno-kamiennych z Indii, taras przygotowany pod montaż pergoli. Elewacja domu wykonana natryskowo tynkiem silikatowo-silikonowym, drewniana część elewacji wykonana z opalanego modrzewia syberyjskiego.



Dojazd do Krakowa zajmuje 25-30 minut, do Katowic około 30-35 minut, do Wadowic/Zatora około 20-25 minut, do autostrady A4 poniżej 15 minut.

Powierzchnia zabudowy to 100 m2, powierzchnia po podłodze 152 m2, natomiast użytkowa 128 m2. Dom został zbudowany na wzmocnionym szkielecie drewnianym (wykonawca firma Drewhome, gwarancja 15 lat), posiada wylewkę betonową zarówno na dole, jak i na całym piętrze. Technologia budowy domu została dobrze przemyślana i dobrana do naszych potrzeb, na podstawie wcześniejszych doświadczeń, przetestowana w poprzednim domu. Dzięki temu koszty utrzymania domu są niezwykle niskie - miesięczny koszt całkowity w miesiącach poza sezonem grzewczym nie przekracza 500 zł, w sezonie grzewczym 1000 zł (z ogrzewaniem, ciepłą wodą itd. itp.) Rachunki oczywiście do wglądu.:) Kwoty nieosiągalne w większości domów. 

Krótkie wytłumaczenie: w domach o konstrukcji drewnianej nie ogrzewa się ścian itd., tylko powietrze znajdujące się wewnątrz domu - dlatego bardzo ważne jest jego ocieplenie (o tym niżej) i system który szybko jest w stanie nagrzać powietrze wewnątrz, dlatego do ogrzewania wykorzystujemy dwie niezależne jednostki klimatyzacji Mitsubishi (działają tak samo jak pompy ciepła, na piętrze nadmuchy kanałowe), elektryczne ogrzewanie podłogowe (z termostatami) w miejscach z glazurą oraz dwa nowoczesne, szklane kaloryfery elektryczne z termostatami w gabinecie i kotłowni. Każdym elementem ogrzewania można sterować zdalnie z telefonu. Instalacja pod fotowoltaikę przygotowana i wyprowadzona na dach. Można oczywiście także korzystać z kominka (z komorą nadmuchową) - po rozpaleniu naprawdę szybko jest ciepło w całym domu, łącznie z piętrem. Dom posiada także system rekuperacji oparty na jednostce Aeris Next.

Ocieplenie: 20 cm wełny Isover Supermata (0,033), 10 cm wełny skalnej Rockwool, dach 33 cm (0,033) + dodatkowe ocieplenie wełną skalną w jętkach.


Okna: klasy premium Oknoplast Winergetic + pakiet thermo, dachowe Fakro z pakietem thermo, okno przesuwne HS aluminiowe wykonywane na zamówienie, rolety aluminiowe Aluprof we wszystkich oknach ściennych
Drzwi: aluminiowe, antywłamaniowe


Wnętrze domu składa się z:
Parter - pomieszczenie gospodarcze/kotłownia, wiatrołap, łazienka, gabinet, salon połączony z kuchnią (ze spiżarnią)
Piętro - sypialnia główna z garderobą, pokój gościnny (łóżko dwuosobowe + rozkładana kanapa), pokój dziecięcy (największy), łazienka, pomieszczenie gospodarcze/schowek

Piękne wnętrze domu w większości zaprojektowane przez Studio Projektowe Manuka. Wykończone materiałami klasy premium:
- praktycznie w całym domu podłoga drewniana z deski warstwowej jesionowej, woskowanej i olejowanej
- na ścianach i podłogach glazura wielkoformatowa, głównie włoska
- większość mebli wykonywana na wymiar, na zamówienie w pracowniach stolarskich, kanapa zamawiana na wymiar z Włoch
- dębowe stoły i stoliki, olejowane pod kolor podłogi
- drewniane parapety olejowane pod kolor podłogi
- schody drewniane w kolorze podłóg, jesionowe, z piękną, ażurową balustradą drewnianą w kolorze białym
- drzwi wewnętrzne Porta, o wzmocnionej konstrukcji, lakierowane (nie okleina)
- wydajny kominek ()
- w pełni zmywalne ściany (farby Magnat Ceramic oraz Flugger)
- alarm i wideodomofon, sterowane także zdalnie z telefonu

Większość wyposażenia jest wliczona w cenę domu i pozostanie dla przyszłych właścicieli.

Na pewno zapomniałem o wielu rzeczach pisząc ogłoszenie. Dom jest bardzo komfortowy, nowoczesny i oszczędny, zamieszkany przez 2 lata z dużym zadowoleniem! Na wszelkie pytania chętnie odpowiem telefonicznie. Zapraszam także do oględzin.

Dom możliwy do zamieszkania w ciągu maksymalnie tygodnia od sprzedaży.

Cena oczywiście do negocjacji.

• Rusocice, gmina Czernichów, powiat krakowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 128 m², 5 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 1000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu