Lublin Ponikwoda
ul. Orzechowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Wyjątkowa okazja inwestycyjna!

Działka nr 1/23 - idealna dla początkujących deweloperów!
Lokalizacja: Teren 9MNW, zaledwie 200 m od nowego węzła komunikacyjnego (skrzyżowanie ul. Kłopotowskiego i ul. Orzechowej)
Powierzchnia: 0,0940 ha (940 m2) - ziemia klasy 2!
Główne atuty:
1. Świetna lokalizacja - bliskość nowego węzła komunikacyjnego
2. Nowo Budowana droga Kłopotowskiego - łatwy dojazd
3. Elastyczne możliwości zabudowy
4. Wysoka jakość gruntu - 2 klasa ziemi
5. Sąsiedztwo szlaku turystycznego - potencjał dla biznesu
Kluczowe parametry zabudowy:
- Maksymalna wysokość zabudowy: 11,5 m
- Liczba kondygnacji: do 3 kondygnacji nadziemnych
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,9
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki (329 m2)
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 35% (329 m2)
Potencjalna powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM):
Przy maksymalnym wykorzystaniu parametrów można uzyskać około 705 m2 PUM-u
(940 m2 x 0,35 x 3 kondygnacje x 0,8 współczynnik powierzchni użytkowej)
Możliwości zabudowy:
- Zabudowa mieszkaniowa mieszana
- Domy wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe
- Budynki wielorodzinne z usługami w parterze
Przykładowe opcje podziału:
1. Dwa domy wolnostojące (min. 500 m2 na działkę)
2. Trzy segmenty w zabudowie szeregowej (min. 260 m2 na segment)
3. Mały budynek wielorodzinny z lokalem usługowym

Czy marzysz o stworzeniu kameralnego osiedla lub uroczego szeregowca? Ta działka to Twój bilet do świata nieruchomości! Elastyczne możliwości zabudowy sprawią, że Twoja pierwsza inwestycja będzie strzałem w dziesiątkę. A najlepsze? Nie musisz być ekspertem - ta działka sama podpowie Ci, co z nią zrobić!

Pamiętaj, kupując tę działkę, stajesz się właścicielem kawałka ziemi klasy 2 - to jak mieć Rolls-Royce'a wśród gruntów! Twoi sąsiedzi będą zieleni... z zazdrości!

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Zadzwoń teraz i umów się na prezentację. Twoja przygoda z deweloperką czeka!

PS: Tylko nie zapomnij zaprosić nas na otwarcie Twojego pierwszego projektu!

• ul. Orzechowa, Lublin Ponikwoda
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 940 m².
• Szerokość: 260 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia