Grabownica

hotel/pensjonat na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM BEZ POŚREDNIKÓW

---

CENA:
Cena netto: 1.700.000 PLN
+ 23% VAT = 2.091.000 PLN
Wystawiam fakturę VAT.

---

LOKALIZACJA:
Pensjonat w czystej i spokojnej okolicy w miejscowości Grabownica koło Krośnic, w centrum Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy", ok. 60 km od Wrocławia. Do Krośnic świetne połączenie z Wrocławia pociągiem, ok. 55-60 minut.

---

NIERUCHOMOŚĆ:

Powierzchnia użytkowa pensjonatu: 782,25 m².
Całkowita powierzchnia działki budowlanej: 9997 m² pod zabudowę mieszkaniową.

Istnieje możliwość dokupienia przyległych gruntów ornych - 31.600 m².

Idealne warunki np. na dom spokojnej starości (stopa zwrotu w przypadku adaptacji na dom spokojnej starości wynosi ok. 15%), małe pole golfowe (9 dołków) itp.

---

OPIS BUDYNKU:

Główny budynek pensjonatu w dobrym stanie technicznym, oddany do użytkowania w 2009 roku. To 3-kondygnacyjny obiekt o pow. użytkowej 686,1 m², rozbudowany w latach 2013-2015 o oranżerię o powierzchni użytkowej 96,15 m². Łączna powierzchnia użytkowa budynku z oranżerią wynosi 782,25 m².

W głównym budynku znajdują się:

Na parterze:
- sala konsumpcyjno-konferencyjna na ok. 70-80 osób,
- bar z recepcją,
- 1 pokój dla niepełnosprawnych,
- kuchnia z zapleczem i częścią socjalną,
- 3 WC,
- taras,
- kotłownia.

Na 1 i 2 piętrze:
- 17 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych, wszystkie z łazienkami, w 8 pokojach balkony (łączna ilość miejsc noclegowych: 45).

Oranżeria na parterze:
- wyjście na taras,
- panorama z trzech stron na otaczające pola i łąki.

---

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

W całym obiekcie: jesionowe, olejowane parkiety (oprócz korytarzy i klatki schodowej), w oranżerii podłoga z olejowanych desek dębowych, eleganckie dębowe drzwi, meble w jadalni i w pokojach z litego drewna.

Obiekt wyposażony w wentylację, telewizję satelitarną, bezprzewodowy internet (Wi-Fi na parterze), alarm, instalację oddymiania oraz spełniający wszystkie wymogi techniczne, sanitarno-higieniczne, bezpieczeństwa ppoż. obowiązujące w gastronomii. W pokojach przyłącza instalacji telefonicznej i RTV. Klimatyzacja w sali jadalnej i w oranżerii.

---

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

Na działce znajdują się:
- 2 oczka wodne,
- drewniany budynek gospodarczy pokryty blachodachówką (25 m²),
- oraz pawilon biesiadny (50 m²) na ok. 40 osób.

Własna oczyszczalnia ścieków, skomputeryzowany węzeł grzewczy (gaz z butli i/lub drewno) oraz pompy ciepła. Odwodnienie i oświetlenie terenu. Parking i drogi wewnętrzne utwardzone i obramowane krawężnikami z kostki granitowej, wjazd i rondo przed budynkiem wyłożone kostką.

---

ZAKRES OFERTY:

Oferta sprzedaży obejmuje całą nieruchomość z działką budowlaną.

---

ATUTY OKOLICY:

Pensjonat położony jest w spokojnej, ekologicznie czystej okolicy. Obiekt otaczają Stawy Milickie. W Dolinie Baryczy występuje ponad 270 gatunków ptaków, m.in. orzeł bielik, bocian czarny oraz wiele rzadkich gatunków gęsi i kaczek.

• Grabownica, gmina Krośnice, powiat milicki
• Na sprzedaż hotel/pensjonat o powierzchni 782 m²