Szukasz miejsca blisko Warszawy, w którym możesz jednocześnie prowadzić działalność i zapewnić komfortowe zakwaterowanie pracownikom? Ta wyjątkowa oferta łączy funkcjonalną halę magazynowo-produkcyjną z budynkiem mieszkalnym składającym się z trzech niezależnych mieszkań, tworząc kompleksowe zaplecze dla firmy. Łącznie do dyspozycji Twojej firmy będzie aż 466 m² powierzchni biznesowej i mieszkalnej na ogrodzonej działce o powierzchni 970 m².

To doskonała propozycja dla przedsiębiorstw z branży budowlanej, instalacyjnej, logistycznej, serwisowej, e-commerce oraz lekkiej produkcji. Nie zastanawiaj się gdzie zakwaterować pracowników. Tu masz wszystko w jednym miejscu, którym możesz wygodnie zarządzać.

Hala magazynowo-produkcyjna

Funkcjonalna hala o powierzchni około 210 m² doskonale sprawdzi się jako magazyn, warsztat lub miejsce prowadzenia nieuciążliwej działalności produkcyjnej.

Parametry techniczne:- powierzchnia: ok. 210 m²,
- wysokość hali: ok. 4,5 m,
- wysokość bramy: 3,2 m,
- szerokość bramy: 4,2 m,
- betonowa posadzka,
- ogrzewanie gazowe.

Ze względu na sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej preferowana jest działalność o niskim poziomie hałasu, szczególnie w godzinach nocnych.

Dodatkowe atuty hali:- szeroka brama umożliwiająca wygodny wjazd samochodów dostawczych,
- ogrzewanie zapewniające komfort pracy przez cały rok,
- 3 - 4 miejsca parkingowe bezpośrednio przy obiekcie,
- możliwość korzystania z monitoringu,
- możliwość wynajęcia wózka widłowego (warunki do ustalenia).

Hala zostanie przekazana bez rzeczy widocznych na zdjęciach. Istnieje możliwość wykonania adaptacji (regały, ścianki działowe, instalacje) na koszt najemcy. Obecnie w hali nie ma toalety – istnieje możliwość adaptacji jednego z pomieszczeń we własnym zakresie.


Dom z trzema niezależnymi mieszkaniami
Bezpośrednio obok hali znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny o łącznej powierzchni około 250 m², składający się z trzech niezależnych mieszkań o powierzchni około 70 m² każde.

Każde mieszkanie posiada niezależne wejście z klatki schodowej oraz funkcjonalny układ pomieszczeń. Lokale wyposażone są w:- kuchenkę z piekarnikiem,
- lodówkę,
- pralkę
- nowe łazienki

Budynek ogrzewany jest gazem, posiada okna PCV oraz system alarmowy Juwentus. Mieszkania są gotowe do użytkowania po doposażeniu w meble zgodnie z potrzebami najemcy.

Obiekt umożliwia zakwaterowanie nawet około 20 pracowników, w zależności od sposobu aranżacji.

Koszty najmu
Łączny koszt wynajmu kompleksu wynosi 13 500 zł miesięcznie + VAT oraz opłaty za media.

Hala- czynsz: 5 000 zł netto + VAT miesięcznie,
- kaucja: 10 000 zł.

Budynek mieszkalny- czynsz: 8 500 zł miesięcznie,
- kaucja: 17 000 zł.

Media i opłaty
Po stronie najemcy pozostają:- energia elektryczna,
- gaz,
- woda,
- wywóz odpadów,
- internet,
- utrzymanie terenu (koszenie, odśnieżanie),
- ochrona we własnym zakresie.

Warunki najmu- preferowany najem długoterminowy,
- minimalny okres najmu - 12 miesięcy,
- możliwość wynajmu przez firmy oraz osoby prywatne,
- przy najmie przez osoby prywatne obowiązuje najem okazjonalny,
- zwierzęta są akceptowane (pełna odpowiedzialność za ewentualne szkody),
- obowiązuje całkowity zakaz palenia w budynku mieszkalnym.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Nadarzyna, z bardzo dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.

Najważniejsze atuty lokalizacji:- szybki dojazd do trasy S8 i Warszawy,
- dogodne połączenia z Grodziskiem Mazowieckim i Pruszkowem,
- przystanki autobusowe w pobliżu,
- pełna infrastruktura w promieniu około 700 metrów - sklepy, supermarkety, restauracje, Urząd Gminy, szkoły oraz placówki medyczne.

Dlaczego warto?
To wyjątkowa oferta pozwalająca połączyć działalność gospodarczą z zakwaterowaniem pracowników w jednym miejscu. Takie rozwiązanie znacząco ogranicza koszty logistyczne, skraca czas dojazdów oraz ułatwia organizację pracy.

Kompleks doskonale sprawdzi się jako baza dla firm budowlanych, instalacyjnych, serwisowych, logistycznych, e-commerce oraz przedsiębiorstw prowadzących magazyn lub lekką produkcję.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Nieruchomość dostępna od zaraz.