Chociejów

hala/magazyn na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż oferujemy unikalny, w pełni zagospodarowany i uzbrojony kompleks przemysłowy o łącznej powierzchni zabudowy ponad 7 000 m², zlokalizowany na działce o powierzchni 3,67 ha (36 700 m² GRUNT ODDANY W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE) w miejscowości Chociejów (woj. lubuskie).
Obiekt jest gotowy do natychmiastowego przejęcia i prowadzenia działalności.

1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA
- Tylko 10 km od przejścia granicznego Polska-Niemcy w Gubinku.
- Dojazd do autostrady A2. Berlin - 120 km, Zielona Góra - 60 km, Wrocław - 180 km.
- Perfekcyjne miejsce dla firm eksportujących na rynki zachodnioeuropejskie, zwłaszcza do Niemiec.

2. KOMPLEKSOWA INFRASTRUKTURA
Kompleks składa się z 6 budynków o różnym przeznaczeniu (hale produkcyjne, magazyny wysokiego składowania, biura, kotłownia).
Teren jest w pełni ogrodzony (siatka na słupach stalowych) i utwardzony.
KLUCZOWE ATUTY DLA PRODUKCJI:
- MOC ENERGETYCZNA: Stacja transformatorowa o mocy 700 kW - gwarancja zasilania dla energochłonnego parku maszynowego.
- INSTALACJE TECHNICZNE: Centralna kompresorownia z rozbudowaną instalacją sprężonego powietrza we wszystkich halach - gotowe do podłączenia maszyn.
- NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI: Nowoczesna kotłownia na biomasę (kocioł 980 kW, produkcja 2021) zapewnia tanie ogrzewanie całego obiektu.
- LOGISTYKA: Część hal wyposażona jest w rampy załadowcze dostosowane do TIR-ów, umożliwiające szybki załadunek/rozładunek.
- BEZPIECZEŃSTWO: Żelbetowy zbiornik przeciwpożarowy (PEPOŻ) o pojemności 288 m³.
- DODATKOWY PRZYCHÓD: Część działki jest wydzierżawiona operatorowi T-Mobile pod maszt telekomunikacyjny (stabilne, miesięczne przychody).

3. BUDYNKI
- Hala 1: Produkcyjno-biurowa (2 190 m²), nowa konstrukcja stalowa.
- Hala 2: Produkcyjno-magazynowa (3 056 m²), konstrukcja żelbetowa.
- Hala 3: Magazyn (123 m²), konstrukcja stalowa.
- Hala 4: Produkcyjno-magazynowa (1 302 m²).
- Budynek 5: Kotłownia na biomasę (64 m²).
- Budynek 6: hostel dla pracowników (Potrzebuje remontu) (105 m²).

Wszystkie obiekty posiadają wymagane pozwolenia, a stan techniczny oceniany jest jako dobry.
*Na terenie znajduje się nieużytkowana stacja paliw (obiekt wymagający adaptacji). Stan prawny i środowiskowy obiektu wymaga osobnej weryfikacji w ramach due diligence.

4. DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA?
Obiekt jest idealny dla: producentów mebli, stolarki budowlanej, elementów drewnianych/metalowych, przetwórstwa lub średniej wielkości zakładów produkcyjnych, które potrzebują gotowej bazy z dużymi mocami i doskonałą komunikacją.
Uwaga: Ze względu na lokalny układ drogowy i skalę obiektu, nieruchomość nie pasuje dla operatora logistycznego wymagającego bardzo dużego, ciągłego ruchu ciężarówek (tzw. mega-hub). Jest za to doskonała dla firmy, dla której logistyka jest ważnym, ale nie jedynym i dominującym elementem działalności.

5. STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ
- Działka jest prawnie uregulowana, wolna od obciążeń.
- Dostępny natychmiast.

• Chociejów, gmina Gubin, powiat krośnieński
• Na sprzedaż hala/magazyn o powierzchni 6776 m²
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj