Poznań Górczyn
ul. Czechosłowacka
działka rekreacyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dom nie 70m2 tylko 90 m2 przestrzeni użytkowej z przepięknymi tarasami i wyposażeniem.
Poniżej opisy.

PARTER- duży salon 16 m2 połączony z aneksem kuchennym ok. 12m2 + duża łazienka ok. 6m2. Na parterze są dwa niezależne wyjścia na taras. Taras południowy 12m2 z bezpośrednim wyjściem na ogród i drugi taras północny 10m2 i ten taras jest z wyjściem do strefy z Jacuzzi. Taras północny jest zamykany roletą aluminiową gdzie można zamontować dodatkowe okno tarasowe (po zakupie na życzenie możemy podjąć się wszystkimi pracami). Taras północny jest przygotowany w ten sposób aby wykonać dodatkowe pomieszczenie lub SAUNĘ ok. 5-6m2.

PIĘTOR - duży pokój ok. 28m2 z możliwością przegrodzenia na dwa. W każdym pokoju wówczas będzie okno dachowe lub podział w drugą stronę i wtedy zyskujemy jeden pokój z dwoma oknami dachowymi i jeden pokój z oknem tarasowym. Na podłodze wykładziny dywanowe bardzo dobrej jakości. Mamy tu osobną łazienkę z umywalką i niezależnym pomieszczeniem na szafę lub składzik na poduch tarasowych.
Wyjście na taras na piętrze ma dwa niezależne wejścia.
Taras na piętrze ma super położenie bo jest bardzo ustronny i widok niesie się poza granicę działki gdzie nie ma domów, ani bloków.
Realnie po zakupie można zabudować górny taras konstrukcją np. aluminiową tzw. ogród zimowy (zamontujemy na życzenie po kosztach) i dzięki takiemu zabiegowi uzyskać dodatkową przestrzeń 10-12m2.

Realnie niewielkim nakładem przestrzeń użytkowa może wynieść łącznie nawet 90m2 + tarasy + działka.

Zdjęcia nie oddają nawet 50% prawdziwego efektu jaki widać na żywo.
Biorąc pod uwagę ceny na ryku nieruchomości:
Obecna wartość mieszkania w bloku 12-24 tyś zł netto/m2 za stan deweloperski. Kolejne środki na wykończenie wg. Google od 4000 do 9000 tyś należy wyłożyć na każdy M2 mieszkania aby mieszkać komfortowo (panele, płytki, deski, tynkowanie, szpachlowanie, malowanie, meble kuchenne itp, itd.)

W mojej ofercie jest dom za 421 tyś zł. zrobiony naprawdę dobrze. Niewielkim nakładem można znaczenie go powiększyć. Technicznie ok. 90m2.
a nie kawalerka 30m2 x 12 tyś za m2 + min. 4000 zł m2 za wykończenie = min. 480 tys. zł.

Dom jest kompletnie przygotowany do zamieszkania. Do tego działka na której stoi jest super ustawna.
W mojej ofercie Otrzymujecie Państwo dom wykończony na 100%. Nie wiem jakie są preferencje nowego nabywcy wanna/brodzik , umywalka podwójna czy pojedyncza itd. Jeśli będzie decyzja o zakupie to jestem w stenie zamontować dodatkowe sanitariaty po kosztach.
Dom wykończony w wersji VIP w czerwcu 2024r.
Posiada wszystko co potrzeba do zamieszkania. Nowe instalacje sanitarne i elektryczne. Ściany ocieplone i otynkowane.
Dach to blachodachówka plus izolacja, wełna mineralna i podbitka z pcv w kolorze okien, której nie trzeba malować. W domu nowe tynki.
Dwie łazienki wykończone w estetycznych płytach. Na dole dwie umywalki, w górnej łazience jedna umywalka + kompakty WC.
Wprowadzone podejście pod hydrofor i bojler.
Całość jest podłączona do ekologicznej oczyszczalni ścieków (nie ma zapachów).
Okna najlepsza termika na rynku w Polsce do domów pasywnych i rolety zew. aluminiowe na silnik o najlepszych parametrach Uw.0.8 na rok 2024.
Drzwi drewniane Stolpaw (9000 tyś. zł) z dwoma zamkami z pochwytem 180cm ze stali nierdzewnej, a z zewnątrz do otwierania jest specjalny ukryty guzik w pochwycie pod elektrozaczep.
Panele na parterze są winylowe montowane metodą na klej bardzo odporne na użytkowanie, producent daje 30 lata gwarancji.
Szafki kuchenne z frontami MDF lakierowanymi z okuciami Blum. Blaty kuchenne drewniane. Płyta gazowa Elektrolux z żeliwnymi rusztami.
Kominek (7000 tyś zł) jest super wydajny i ogrzeje cały dom w 15 min. Do kominka wchodzą pałąki drewniane 40cm. Dom jest klimatyzowany z funkcją grzania.
Do dodatkowych atrakcji należą 3 tarasy zewnętrzne 12m2 dzienny, 10m2 przy jacuzzi (zadaszony) + 12m2 na piętrze z super widokiem. Tarasy zadaszone lekkim płótnem na którym jest drewniany wypoczynek-narożnik do relaksu i drewniany stół. Z tarasu jest piękny widok na ogród i okolicę.
Na terenie działki jest posiana gęsta sportowa trawa, która obecnie jest jeszcze bardziej gęsta (jak dywan), drzewka ozdobne, 2 drzewka z czereśniami, jeżyny, a od tyłu domu rosną winogrona. Działka jest oświetlona co daje w nocy piękny efekt. Do użytku jest duży grill murowany. Na działce jest prąd i woda.
Polecam ten dom i działkę bo druga podobna inwestycja w podobnej cenie i lokalizacji nie występuje lub bardzo trudno znaleźć. Większości to nisko budżetowe lub zadbane działki za duże pieniądze i daleko za Poznaniem. Z tej działki dojeżdżasz do centrum Poznania ul. Św. Marcina w 14 min. rowerem., a do autostrady w 3 min. samochodem Polecam bo sami włożyliśmy dużo serca i czasu aby uzyskać taki nietuzinkowy efekty. Orzełek na ścianie to antyk.

• ul. Czechosłowacka, Poznań Górczyn
• Na sprzedaż działka rekreacyjna o powierzchni 400 m².
• Długość: 20 m, szerokość: 20 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz nieprzyłączony
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu