Emów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom położony w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, na pograniczu Józefowa i Emowa, z garażem dwustanowiskowym, działką obok lasu oraz Świdra z dobrym dojazdem do Warszawy, SKM i Sternika.

Malowniczo położony dom 184 m2 (241,26 m2 - po podłodze, plus użytkowa piwnica 71 mkw). Idealny dla rodziny ceniącej spokój, bliskość natury oraz dobry dojazd do Warszawy (wjazd na S17 - 2,5 km., wjazd na S2 - 5 km, podmiejski autobus oraz SKM) i edukacji - STERNIKA (3 km). Bliskość 3 miast w zasięgu 5 minut (Józefów, Otwock, Warszawa). Wjazd na trasę do Warszawy bez żadnych korków w godzinach szczytu.

Dom jest w całości podpiwniczony, co daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (3 pomieszczenia). Położony na działce 1160 m2 przy samym lesie, na terenie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w pobliżu malowniczej rzeki Mienia i rezerwatu przyrody rzeki Świder. 

W okolicy bardzo miłe i pomocne sąsiedztwo, mnóstwo ścieżek rowerowych i spacerowych oraz 2 kameralne plaże rzeki Świdra i Mieni (5 minut piechotką). Śpiew ptaków i lasy sosnowe powodują, że można tu odpocząć od zgiełku metropolii. Działka bezpośrednio graniczy z lasem.

Dom bardzo funkcjonalnie rozplanowany, na dużej, leśnej działce, składa się z :


PARTER:

Kuchnia w aneksie z możliwością zamknięcia 10,12 m2
Przestronny salon z jadalnią i kominkiem z płaszczem wodnym (z widokiem na piękny las) 35,92 m2
Pokój gościnny/gabinet  11,97 m2
Spiżarnia 4,21 m2
Wiatrołap 4,17 m2
Hall 10, 21 m2
Łazienka z prysznicem i WC 5,02 m2
Pom. gospodarcze 2,15 m2
Garaż dwustanowiskowy 34,62 m2
Taras z widokiem na las
Możliwość wydzielenia dodatkowego, małego pokoju.

RAZEM: 118, 39 m2 

I PIĘTRO:

1 sypialnia z wyjściem na balkon i widokiem na las 12,86 m2 (21,91 m2*)
2 sypialnia z wyjściem na balkon i widokiem na las 12,44 m2 (21,14 m2*)
3 sypialnia z wyjściem na balkon 14,95 m2 (22,76 m2*)
Garderoba 2,79 m2 (5,41 m2*)
Łazienka 5,61 m2 (9,03 m2*)
Pomieszczenie nad garażem (siłownia, pralnia) 9 m2 (35,33 m2*)
Hall 7,21 m2 (7,29 m2*)

RAZEM: 65,8 m2 (122, 87 m2* po podłodze)

*powierzchnia po podłodze (odczuwalna większa przestrzeń pomieszczeń)

Dodatkowo poddasze umożliwiające przechowywanie rzeczy.

POZIOM - 1 (podpiwniczenie)  (niewliczone w powierzchnię użytkową domu): 

Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej:
3 pomieszczenia 

RAZEM: 71, 57m2 (niewliczone w powierzchnię użytkową domu)


Dom oddany do użytkowania w 2014 r. Elewacja i gaz wykonane w 2022 roku (nowy piec i pompa wody). Rolety antywłamaniowe oraz „system alarmowy” w całym domu, wjazd wyłożony kostką brukową. Okna drewniane i schody dębowe. W pokojach wysokiej jakości panele, w kuchni płytki. Działka częściowo zalesiona - drzewa sosnowe dające niepowtarzalny klimat. 

Bliskość 2 rzek - Świdra i Mieni sprawia, że można tu wypocząć (dla dzieci i dorosłych prawdziwy relaks w wakacje - 3 min piechotką do kameralnych plaż:))

Dom jest w stanie gotowym do zamieszkania.

Media - prąd, woda - własne ujęcie i woda miejska w drodze, gaz, kanalizacja w niedalekiej przyszłości, światłowód.

Niskie koszty utrzymania domu:

- Ogrzewania gazowe za rok 2022/2023 ok 4,5 tys zł (przy temperaturze 20-21 stopni).

- Woda - ujęcie własne 0 zł

• Emów, gmina Wiązowna, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 184,19 m², 5 pokoi, wybudowany w 2014 roku
• Działka 1160 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz