Kieźliny
ul. Czesława Niemena
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Mam do zaoferowania Państwu dom w urokliwej okolicy, wśród lasów, pagórków i oczek wodnych. A wszystko to około 7 km od olsztyńskiego Ratusza, czyli bliżej niż z większej części osiedla Jaroty, z szybkim i wygodnym dojazdem {tylko cztery skrzyżowania ze światłami do centrum Olsztyna, kto jeździ autem ten wie o czym mówię}

Nowy dom z ładnym i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, zaliczany do niedużych i ekonomicznych:

- na poddaszu użytkowym trzy ustawne pokoje i łazienka.

- na parterze, przestronny salon z klasycznym kominkiem i wyjściem na taras,

- otwarta kuchnia,

- wygodny gabinet z przylegającą do niego łazienką, co może stanowić niezależną i odosobnioną część domu,

- przestronny hall,

-kotłownia z pralnią stanowiąca przejście do garażu,

- wiatrołap,

- duży garaż z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczo-warsztatowym, powierzchnia około 33 m2 z dodatkowym wyjściem na zewnątrz,

- usytuowanie domu względem słońca południowo-zachodnie,

Powierzchnia całkowita-183 m2, zabudowy-135 m2, użytkowa-118 m2, kubatura-497 m3.

Nad poddaszem możliwość zagospodarowania strychu.

Budynek wybudowany w 2017 roku, w stanie SSZ z położonymi tynkami, rozprowadzoną instalacją elektryczną i wod-kan, bez wylewki z rozłożonym styropianem 15 cm i rozprowadzonego ogrzewania, w technologii energooszczędnej z Ytong'a energo plus 15 cm styropian szary Yetico, pokryty dachówką cementową Braas, trzyszybowe okna firmy Sonarol, co dało bardzo niski współczynnik przenikania ciepła U, czyli bardzo niskie koszty utrzymania. Bliźniaczy dom, zamieszkały od 2013 roku stoi na sąsiedniej działce i znane są dokładnie wszystkie koszty jego utrzymania.

Dom przygotowywany jest pod ogrzewanie podłogowe zasilane dwufunkcyjnym kondensacyjnym kotłem gazowym, jest już skrzynka gazowa w granicach działki. Dodatkowo wspomagane żeliwnym kominkiem, jeden całościowy odlew, najlepszej polskiej firmy kominkowej Tarnava ,z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła na górze i doprowadzeniem powietrza do spalania z zewnątrz.

Gaz ziemny z sieci, woda z sieci gminnej, kanalizacja jest oczywiście możliwa, ale dom posiada warunki na przydomową oczyszczalnię ścieków co w tej chwili nie jest możliwe do osiągnięcia, a to są dość znaczne oszczędności w kosztach utrzymania. Woda i prąd jest podłączony w domu gaz i kanalizacja wymaga podłączenia.

Dom jest ocieplony, styropian szary 15 cm, klej siatka nie ma natomiast wykonanej, ostatecznej warstwy tzw. struktury, możliwy indywidualny wybór koloru.

Teren wokół domu częściowo obsadzony roślinami wymaga dostosowania do swoich potrzeb.

Ogrodzenie nowe jest między sąsiadami z dwóch stron, pozostałe żywopłot i siatka leśna.

Działka w trakcie podziału jednak nie mniej niż 15 arów. Działki sąsiednie duże od 15 do 40 arów co świadczy o dość luźnej zabudowie tego terenu.

Tuż przy granicy działki naturalne oczko wodne z którego można korzystać.

Zapraszam do obejrzenia, bo tylko naocznie można się przekonać o wysokich walorach domu i jego lokalizacji.

• ul. Czesława Niemena, Kieźliny, gmina Dywity, powiat olsztyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 118 m², 5 pokoi, wybudowany w 2017 roku
• Działka 1570 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Ogrodzenie: siatka
• Media: gaz