Charlęż Charlęż-Kolonia

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta prywatna bezpośrednio od właściciela.

Na sprzedaż komfortowy i tani w utrzymaniu dom, gotowy do zamieszkania. Idealny dla rodziny 2+2. 

 
Dom nie jest obciążony hipoteką. Powodem sprzedaży jest rozpoczęcie budowy większego domu w rodzinnej miejscowości.

 
Wg projektu Z91 GP z drobnymi zmianami (nieco zmieniony układ pomieszczeń i pokoje dziecięce z wyjściem na taras, przeniesione kominy). Powierzchnia całości ok 175m2, powierzchnia części mieszkalnej ok 130m2. Wiązary dachowe zostały zmienione na tradycyjną więźbę co dało dodatkową powierzchnie do wykorzystania na strychu nad całym domem. Nad garażem została wykonana podłoga z płyt OSB co dało kolejne duże pomieszczenie do przechowywania.

 
Działka 1704m2, płaska o regularnym kształcie wymiary ok 28mx62m. Daje duże możliwości na kolejne potrzeby i pomysły typu dodatkowy garaż, budynki gospodarcze, a nawet kolejny dom. 

 
Dom położony w intensywnie rozwijającej się miejscowości Charlęż-Kolonia, w sąsiedztwie powstaje dużo nowych domów. Wjazd na posesję bezpośrednio z oświetlonej drogi gminnej, asfaltowej, a co najważniejsze dom nie jest w szczerym polu, bez żadnych udziałów we wspólnych polnych drogach i podziałów z sąsiadami na utwardzanie, odśnieżanie itd. Latarnie, chodniki, przystanki. Doskonała lokalizacja w „centrum” miejscowości:

- 150m od domu Szkoła podstawowa ze stołówką, z dobrą opinią, wyposażona w nowoczesny sprzęt multimedialny, przedszkole (boiska, plac zabaw)

- Przystanek MPK 200m (linia 22 Zawieprzyce - Brama Krakowska)

- Sklep spożywczy 300m (dobrze zaopatrzony, czynny 7 dni w tygodniu)

- Wielu gospodarzy u których można nabyć świeże i ekologiczne warzywa, owoce, jajka. 

- Zakład fryzjerski,

- Warsztaty samochodowe

- Brak uciążliwych hodowli trzody i bydła.

- Mnóstwo terenów spacerowych i rekreacyjnych w pobliżu min las uwielbiany przez grzybiarzy, rzeka Bystrzyca z miejscami na ogniska, obszar Natura 2000, ścieżka rowerowa, zabytkowa Aleja Lipowa.

- W najbliżej okolicy ok 5km Stokrotka, Groszek, Przychodnia, Apteka, sklepik budowlany, liczne usługi.

- Odległość od obwodnicy 9km, Lublin 13km, Łęczna 16km, Lubartów 18km. Kilka alternatywnych dróg do Lublina. Szybki i wygodny dojazd.

  
Budowa rozpoczęta w 2016 i ukończona w 2020 roku. Dom budowany dla siebie, bez pośpiechu, użyto materiałów bardzo dobrej jakości:

- Ściany beton komórkowy Solbet 24cm

- Ocieplenie styropian grafitowy 15cm, zagruntowane białym gruntem (do wykonania zostaje tynk dekoracyjny)

- Strop ocieplony wełną mineralną 2x15cm

- Okna Abakus, trzyszybowe, profil ośmiokomorowy Salamander, kolor dwustronny, zamontowane w technologii "ciepły montaż". Duże panoramiczne okno 2 salonie 2,3mx4m dające super widok na ogród za domem

- Brama garażowa Wiśniowski, czterosegmentowa (jeden z droższych modeli na tamten moment), z napędem NICE

- Blachodachówka Regamet z przedłużoną 30-to letnią gwarancją. Dach idealny pod fotowoltaikę (130m2 od południowej strony kąt nachylenia 28 stopni).

- Drzwi wejściowe polskiej firmy CAL, w 100% dębowe, szerokość 150cm z naświetlem bocznym, okucia ze stali nierdzewnej, elementy ozdobne ze spieków kwarcowych, pochwyt zewnętrzny z przyciskiem do zwolnienia elektrozamka, model Mszczuj (wartość w 2019 roku prawie 20tyś zł). Możliwość rozbudowy o zamek na odcisk palca.

- Działka zagospodarowana, ogrodzona, brama na pilota z napędem FAAC, domofon. Liczne nasadzenia, prywatny lasek z miejscem na ognisko, na jesieni wysyp maślaków.

- Oczyszczalnia przydomowa (tunelowa), obsługa 1 raz w roku 250-300zł.

- Duży taras z donicami, opaska, chodniki z kostki brukowej Jadar (został do zrobienia tylko podjazd pod garaż, na razie jest utwardzone sortowanym gruzem ok 80ton), planowany był podjazd żwirowy.

- Tynki wewnętrzne twarde Knauf Diamand (wykonane z najwyższą starannością przez autoryzowaną ekipę Knauf)

- Ogrzewanie podłogowe w całym domu, w garażu i pralnio-kotłowni, każde pomieszczenie sterowane osobno. Zasilane BEZOBSŁUGOWYM piecem dwufunkcyjnym na prąd firmy KOSPEL (możliwość sterowania ze smartfona). Zasobnik na ciepłą wodę. Można rozbudować o bufor ciepła i przejść na drugą taryfę co wygeneruje oszczędności 30%-35%.

- Dodatkowo wykonano dwa kominy spalinowe "na zapas", w tej chwili nieużywane. Możliwość bezinwazyjnego montażu (dostawienia), dowolnego dodatkowego źródła ciepła (kominek, piec gazowy, piec na pellet, zwykły piec węglowy), bez kosztownych przeróbek, podłogówka jest wodna więc przystosowana do każdego rodzaju ogrzewania.

- instalacja alarmowa (nieużywana)

- wykonane przyłącze do zmiękczacza wody

- konstrukcja stropu daje prostą i szybką możliwość montażu rekuperacji 

- posiadam dokumentację zdjęciową od pierwszego dnia budowy łącznie z instalacją elektryczną (żeby nie przewiercić)

 
Nowoczesna kuchnia wykonana na zamówienie w modnych kolorach czarny mat+dąb naturalny, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt (najwyżej spozycjonowane modele), z firm FRANKE i Whirpool:

- Piekarnik, mikrofala, lodówka, okap, zlewozmywak, młynek do odpadów, bateria z funkcją filtrowania wody pitnej firmy FRANKE. Zmywarka i indukcja firmy Whirpool. Sprzęt z najwyższej półki, koszt w 2020r niemal 30tyś zł. Szuflady i szafki podświetlane (oświetlenie led włącza się w momencie otwarcia).

- Z kuchni jest ukryte przejście do spiżarni. Na podłogach płytki Cerrad.

- W kuchni, korytarzu i łazience nowoczesne linie światła LED zabudowane w suficie.

- W przejściu z kuchni do salonu ogromna szafa w zabudowie (np na dokumenty itp.), ukryte przejście do garażu, jednocześnie jest dodatkowym pomieszczeniem, które obecnie jest wykorzystywane jako schowek na odkurzacz i miejsce do prasowania (istnieje możliwość przeniesienia tu pralni, instalacja jest wykonana).

- W salonie zabudowa RTV

- Szafa wnękowa przy łazience

- w pokojach dziecięcych ogromne szafy wnękowe

- w sypialni małżeńskiej wydzielona garderoba

- w sypialniach, korytarzu i salonie jednolita podłoga z paneli bez progów i łączeń.

- Łazienka i oddzielna toaleta wykonane z płyt wielkoformatowych Tubądzin Grande Cave + płytki drewnopodobne Cersanit Natural Oak, armatura Omnires, podtynk z deszczownicą w kabinie prysznicowej, czterodrożna w wannie, umywalki Kapalla, szafki robione na zamówienie w tej samej kolorystyce co pozostałe zabudowy (czarny mat + dąb naturalny), blat kamienny, duże lustra wykonane na zamówienie.

- sufity podwieszane, ukryte karnisze w sufitach (w salonie dodatkowo podświetlane).

- w garażu i pralnio-kotłowni płytki tzw inwestycyjne, grube, barwione w masie odporne na ścieranie (wykorzystywane min w galeriach handlowych).

- Wygodny, szeroki garaż, można swobodnie otworzyć drzwi i wysiąść z auta bez obijania drzwi o ścianę.

 
Wyposażenie domu które nie jest w zabudowie do uzgodnienia. Chętnie udostępnię większą ilość zdjęć. 

Dom można oglądać codziennie po wcześniejszym uzgodnieniu. W razie dodatkowych pytań można śmiało dzwonić codziennie 8.00-22.00

• Charlęż Charlęż-Kolonia, gmina Spiczyn, powiat łęczyński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 130 m², 4 pokoje, wybudowany w 2020 roku
• Działka 1704 m², wymiary działki: 28mx62m
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela