Poznań Wola
ul. Bukowska
działka rekreacyjna na sprzedaż Bez pośrednika

N O W Y D O M E K NA D Z I A Ł C E R O D

Szukasz miejsca, w którym będziesz mógł odpocząć sam, z rodziną lub znajomymi po dniu pracy czy w weekendy? Miejsca z dala od zgiełku miasta i ruchliwych ulic, na słonecznym tarasie ukrytym w zieleni? Zachęcam do zapoznania się z ofertą nowo wybudowanego dyskretnie zlokalizowanego domu na działce ROD położonej w ogródkach działkowych " Żwirki i Wigury II " niedaleko jeziora Rusałka na poznańskiej Woli.

Tyle w telegraficznym skrócie – jeśli są Państwo zainteresowani, zapraszam do zdecydowanie bardziej obszernego opisu który znajduje się poniżej.

UWAGA: aby zobaczyć więcej zdjęć i film proszę wyszukać to samo ogłoszenie na Otodom

Link bezpośrednio do filmiku z prezentacją oferty na YouTube: youtu.be/izQPShre_3Q

L O K A L I Z A C J A

- ul. Bukowska ROD " Żwirki i Wigury II "
- numer działki: 384
- możliwość wygodnego dojazdu z dwóch kierunków – jedna z bram znajduje się niedaleko centrum handlowego King Cross Marcelin, od strony ulicy Bukowskiej. Jest również możliwość wjazdu na teren ogrodów od ul. Dąbrowskiego na Woli
- dogodny dojazd również MPK, nie potrzeba nawet samochodu by dojechać - wokół linie autobusowe i ścieżki rowerowe przy ulicy Bukowskiej/Polskiej.
- kilkanaście minut spacerem nad jezioro Rusałka (dzika plaża nad Rusałką znajduje się dokładnie 1900 metrów od terenu ogrodu
- cicha i spokojna okolica, w samym środku terenu ROD – z dala od zgiełku ulic


P O W I E R Z C H N I A

- działki ma powierzchnię 313 m2,
- domek powierzchnia ok. 2 x 35 m2 = 70 m2 (jest to raczej określenie powierzchni zabudowy i typu domku, niż realnej powierzchni, która z uwagi na grubość ścian oraz antresolę jest mniejsza – szczegóły podaję poniżej, w opisie domku)



P A R A M E T R Y D O M K U

+ doskonała lokalizacja, w bok od głównej alejki, sam środek terenu ROD, ukryty w zieleni
+ usytuowanie orientowane na słońce
+ wybudowany solidnie, a następnie wyposażony „pod klucz”
+ nowa stolarka okienna i drzwiowa (w tym bardzo wygodne drzwi tarasowe o wymiarach prawie 2x2 metry
+ na dachu papa i gont bitumiczny
+ nowa instalacja elektryczna, instalacja wody ciepłej i zimnej oraz kanalizacyjna
+ terma 50 litrów firmy Electrolux
+ ściany i dach i podłoga ocieplone wełną mineralną
+ ściany wygipsowane i pomalowane na gotowo
+ szambo założone w 2023 roku
+ do domku podłączona woda z ujęcia działkowego, istnieje możliwość wybudowania zbiornika na wodę na własne potrzeby, tak została wykonana instalacja wodna (króćce, zawory) i wyprowadzono dodatkowy obwód w rozdzielni elektrycznej na hydrofor
+ klimatyzacja Rotenso model R35Xi
+ ogrzewanie klimakonwektorem (z uwagi na niskie ceny energii elektrycznej na działkach typu ROD jest to rozwiązania konkurencyjne cenowo, a przy tym zdecydowanie bardziej komfortowe niż wszelkie piece i kotły niezależnie od rodzaju paliwa)
+ cały domek ogrzewa bardzo wydajna, założona w 2023 roku klimatyzacja wyposażona w funkcje grzania, chłodzenia i osuszania. W zimie jest wystarczającym narzędziem do szybkiego ogrzania domku, można ją podłączyć do WiFi i sterować zdalnie przez telefon. Przewidziano również możliwość zamontowania dodatkowego elektrycznego grzejnika łazienkowego typu „drabinka”
+ domek jest gotowy do użytkowania bez ponoszenia dodatkowych nakładów pieniężnych.
+ w pełni wyposażona łazienka (umywalka, kabina prysznicowa 80x80 cm, WC typu Geberit)
+ wszystkie ściany łazienki pokryte wysokogatunkowymi płytkami ceramicznymi
+ kuchnia wyposażona w szafki, zlew, zmywarkę i płytę indukcyjną (brak tylko lodówki)
+ schody drewniane na piętro
+ w całym domku wodoodporne panele – na parterze bardzo wytrzymałe panele winylowe
+ budowa zakończona w 2023 roku
+ domek sprzedaję z całym widocznym na zdjęciach wyposażeniem

Rozkład pomieszczeń w nowym domku:

Parter (w sumie 29,83 m2):
- salon z jadalnią – 16,29 m2
- kuchnia – 5,03 m2
- łazienka – 2,51 m2
- sypialnia – 6,00 m2

Rozkład piętro:
- duży pokój z możliwością podziału na dwa mniejsze – 21,26 m2 (po podłodze)

Dodatkowe pomieszczenia:
- drewniana altanka wraz z dwoma pomieszczeniami gospodarczymi – 10,96 m2 (są to pomieszczenia w niższym standardzie, pochodzące zapewne jeszcze z lat ’80, ale doskonale sprawdzą się jako warsztat lub magazyn)
Łącznie powierzchnia nowego domku to 51,09 m2 – jeśli doliczymy do tego m2 starej altanki, to w sumie na działce mam do dyspozycji aż 62,05 m2 powierzchni pod dachem.


P O Z O S TA Ł E A T U T Y

+ pięknie utrzymana działka pełna roślin – część działki to starodrzew, część to nowe nasadzenia (w tym zioła, kwiaty, krzewy i liczne drzewka owocowe)
+ duży drewniany taras – ponad 14 m2 – pomieści stół na 10 osób
+ nowy chodnik prowadzący od furtki do tarasu
+ miejsce idealne dla miłośników ekologicznych upraw
+ działka ogrodzona
+ działka jest oddalona od głównej alei, odgrodzona z każdej strony wysoką i bujną roślinnością, która daje bardzo dużo prywatności
+ ROD „Żwirki i Wigury II” jest niezwykle zadbany i doinwestowany. Do dyspozycji działkowców jest np. nowoczesny plac zabaw, toalety, zlewnie nieczystości, punkty darmowego czerpania wody pitnej (Aquanet). Główne alejki na terenie ogrodu są oświetlone latarniami, boczne alejki doświetlone lampkami wbudowanymi w skrzynki elektryczne

+ teren ROD jest objęty monitoringiem
+ możliwość wynajęcia sali w „Domu działkowca” na rodzinne uroczystości , nowoczesny plac zabaw dla dzieci . Oczywiście co roku organizowany jest Dzień Dziecka oraz Dzień Działkowca z różnymi atrakcjami co pozwala na super zabawę dzieci jak i dorosłych .
+ w odległości ok 5 minut spacerkiem są dwa sklepy (w tym Żabka) w których znajdziemy praktycznie wszystko . Na głównej alejce stoją kontenery na odpady zielone do których można wrzucać skoszoną trawę i inne odpady „BIO”


C E N A

199.000 zł do negocjacji


Cena do niewielkiej negocjacji i jest ceną odpowiadającą inwestycji w dom i jego otoczenie oraz wyposażenie.

Zapraszam do kontaktu - z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania osobiście, podczas oglądania domku lub przez telefon.

Mogę również przesłać więcej zdjęć.

Uwaga: W przeglądarce (nie w aplikacji Otodom) możliwość zobaczenia filmiku z przejścia po działce. Film można też obejrzeć wpisując wyszukiwarce na Youtube „Dom 2x35 m2 na działce ROD Poznań Wola”

UWAGA: aby zobaczyć więcej zdjęć i film proszę wyszukać to samo ogłoszenie na Otodom

Link bezpośrednio do filmiku z prezentacją oferty na YouTube: youtu.be/izQPShre_3Q

• ul. Bukowska, Poznań Wola
• Na sprzedaż działka rekreacyjna o powierzchni 313 m².
• Ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela