Grzegorzewice

działka siedliskowa na sprzedaż Bez pośrednika

Warszawa – okolice, Grzegorzewice – Gmina Żabia Wola - duży teren z niezwykłymi walorami krajobrazowymi, przeznaczony na siedlisko/rezydencję/stajnię ze stawem.

3,2 ha unikatowego krajobrazowo zespołu trzech działek rolnych pod budowę siedliska lub ekskluzywnej rezydencji, mieszczący się w miejscowości Grzegorzewice w Gminie Żabia Wola. Do Alei Jerozolimskich w Warszawie przejazd samochodem drogą ekspresową S8 zajmuje zaledwie 25 minut.

Opisywany teren siedliskowy składa się z następujących działek w obrębie Grzegorzewice: 80/4 (wydzielona z działki nr 80) - 0,4257 ha, 81/6 (wydzielona z działki nr 81) - 1,3460 ha, 82/7 (wydzielona z działki nr 82/3) - 1,4232 ha – w sumie: 3,1949 ha.

Wymiary terenu: długość - ok. 325 m, szerokość nieregularna – w najszerszym miejscu – ok. 125 m.

Wartością tej nieruchomości jest jej lokalizacja – w oddaleniu od hałaśliwych obiektów infrastruktury komunikacyjnej i przemysłowej co daje możliwość odizolowania się od cywilizacyjnych uciążliwości. W krótkim czasie można przenieść się z dużego hałaśliwego miasta do całkiem innego świata - do prawdziwej enklawy przyrody i spokoju. To już jeden z niewielu atrakcyjnych, dużych obszarów ziemi przeznaczonych pod zabudowę, znajdujący się w niewielkim oddaleniu od Warszawy. Odległość od drogi asfaltowej i lokalizacja poza terenem zwartej zabudowy wzmaga wrażenie ciszy i spokoju oraz dużej wielkości prywatnej przestrzeni.

Na skutek rozrastania się aglomeracji miejskiej, w okolicy następuje coraz bardziej intensywny podział gruntów na mniejsze powierzchnie. Ceny okolicznych niedużych działek z możliwością zabudowy dochodzą do poziomu około 200 zł za m2.

Prezentowana nieruchomość utrzymana jest w charakterze naturalistycznego parku z luźnym zadrzewieniem głównie świerkowym i urokliwymi terenami łąk (pastwisk). Z jednej strony teren jest ogrodzony - sąsiaduje z okazałą rezydencją posadowioną na kilkuhektarowej działce z niedużymi stawami. Wokół znajdują się unikatowe i wartościowe przyrodniczo obszary - stawów, łąk i lasów. Po drugiej stronie siedliska roztacza się piękny widok na kilkudziesięciohektarowy kompleks stawów, będący ostoją dzikiego ptactwa wodnego (pierwszy duży staw około 100 m od działki) oraz położony tuż obok siedliska duży obszar lasów państwowych ze wspaniałymi terenami grzybowymi oraz rezerwatem przyrody „Skulskie Dęby”, (na terenie którego są zarejestrowane trzy gniazda Bielika). W pobliżu znajduje się też rezerwat przyrody „Stawy Gnoja im. Rodziny Bieleckich”. Cały ten teren zlokalizowany jest w otulinie Bolimowsko - Radziejowickiego z Doliną Środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Centralna część przeznaczonego pod zabudowę siedliska ma dostęp do gminnej drogi asfaltowej oraz mediów: linii energetycznej, wodociągu gminnego, linii telefonicznej - światłowodu (kanalizacja oraz gaz w dalszych planach Gminy) - poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną o długości około 250 m. Wzdłuż granicy od strony północnej przepływa rzeczka, która może posłużyć do zasilenia planowanego stawu (przy strumieniu teren jest w naturalny sposób obniżony i rośnie na nim trzcina – wystarczy pogłębić zagłębienie).

Cały teren działek objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Centralna jego część jest terenem rolnym, oznaczonym jako 30R, na którym jest możliwość wybudowania siedliska - zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (wiejskie domy mieszkalne, budynki inwentarskie i gospodarcze niezbędne do działalności rolniczej), oraz możliwość urządzenia dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych: komunikacji, urządzeń infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, terenów zieleni, obiektów małej architektury, usług agroturystycznych. Warunki zabudowy określone Planem Zagospodarowania to: Maksymalna powierzchnia zabudowy – 10% pow. działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70% pow.; maksymalna intensywność zabudowy – 0.15, minimalna intensywność zabudowy – 0.01; maksymalna wysokość zabudowy - 12,0m; obiekty małej architektury - 4.0 m. Pozostałe – skrajne części obszaru działek (od strony północnej oraz południowej) są oznaczone jako 10R/Z - przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze, łąk, pastwisk, zadrzewień śródpolnych; przeznaczenie dopuszczalne - dla rolnictwa i mieszkańców wsi: ścieżki rowerowe i piesze; sieci i urządzenia infrastruktury technicznej - w przypadku braku możliwości innych rozwiązań; możliwość budowy stawów.

Na terenie Gminy, kilkaset metrów od nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji autobusowej, dowożące pasażerów do pobliskich miejscowości.

W niedalekiej odległości od siedliska znajduje się świetna infrastruktura drogowa co umożliwia szybkie przejazdy samochodem do granic następujących miejscowości: Mszczonów – ok. 5 km, Tarczyn – 13 km, Wręcza – Suntago Wodny Świat - park wodny – 13 km, Żyradów – 15 km, Janki – ok. 29 km.

W odległości około 1,5 km od terenu siedliska przebiega też linia kolejowa nr 12 relacji Skierniewice – Pilawa. W najbliższych latach na tej linii planowane jest również uruchomienie przewozów pasażerskich ze stacją w Grzegorzewicach, co umożliwi dojazd pociągiem do okolicznych miejscowości: w kierunku zachodnim: Mszczonów, Puszcza Mariańska, Skierniewice; w kierunku wschodnim: Tarczyn, Góra Kalwaria.

Grzegorzewice, oprócz pięknych terenów rekreacyjno-wypoczynkowych wokół stawów i w rejonach lasów jest też dobrym miejscem do zakładania domostw czego efektem jest liczna zabudowa mieszkaniowa, siedliskowa i rezydencjonalna powstająca wokół prezentowanego terenu.

W razie potrzeby oferuję pomoc w przeprowadzeniu formalności uzyskania zezwolenia w KOWR na zakup ziemi rolnej dla osoby nie będącej rolnikiem.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych i może ulec zmianie lub wycofaniu. Kontaktując się w sprawie zakupu Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/.

• Grzegorzewice, gmina Żabia Wola, powiat grodziski
• Na sprzedaż działka siedliskowa o powierzchni 31949 m² (3.19 ha).
• Szerokość: 125 m
• Media: woda, szambo, prąd