* Ogłoszenie prywatne

# Mazury | działki 16-17 ar | MPZP | zabudowa zagrodowa i agroturystyka | okolice Łukty

Na sprzedaż działki powstające z podziału atrakcyjnego terenu o powierzchni ok. **3 ha**, położonego w miejscowości **Komorowo, gmina Łukta**, w spokojnej i zielonej części Warmii i Mazur.

To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, natury i spokojnego życia blisko jezior i lasów, z jednoczesnym dobrym dojazdem do większych miejscowości.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie z planem główne przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem **RZM** to **zabudowa zagrodowa**, z możliwością realizacji budynków usług agroturystycznych.

## Dostępne działki

Planowany jest kameralny podział na ok. **15 działek** o powierzchni około **16-17 arów** każda.

Działki będą sprzedawane pojedynczo, etapami.
Możliwość wcześniejszej rezerwacji wybranej działki.

### Cennik przedsprzedażowy

* pierwsze 3 działki — **45 zł/m²**
* kolejne 3 działki — **50 zł/m²**
* następne działki — **55 zł/m²**
* ostatnie / najbardziej atrakcyjne działki — **60 zł/m²**+

Im wcześniejszy zakup, tym większy wybór lokalizacji i korzystniejsza cena.

## Najważniejsze atuty

* piękna i spokojna okolica Warmii i Mazur
* blisko jezior, lasów i terenów rekreacyjnych
* idealne miejsce pod dom całoroczny, siedlisko lub agroturystykę
* obowiązujący MPZP — większe bezpieczeństwo inwestycji niż przy samych warunkach zabudowy
* możliwość zabudowy zagrodowej oraz usług agroturystycznych
* dobry dojazd przez drogę wojewódzką nr 530 oraz drogę gminną nr 152011N, z połączeniem do drogi wojewódzkiej nr 527
* media przewidziane w planie: woda, kanalizacja, energia elektryczna i telekomunikacja
* możliwość wykorzystania odnawialnych źródeł energii zgodnie z zapisami planu

## Parametry zabudowy według MPZP

Dla terenu RZM plan przewiduje m.in.:

* minimalna powierzchnia biologicznie czynna — **60%**
* maksymalna powierzchnia zabudowy — **30%**
* wysokość budynków mieszkalnych i agroturystycznych — do **10 m**
* do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe
* dachy dwuspadowe o kącie nachylenia **35-45°**
* elewacje m.in. z drewna, cegły, kamienia naturalnego lub tynków w jasnych, pastelowych kolorach

## Dla kogo?

To świetna propozycja dla osób, które marzą o:

* domu blisko natury
* spokojnym miejscu do życia na Mazurach
* własnym siedlisku lub większej działce z przestrzenią
* stworzeniu kameralnej agroturystyki
* zakupie gruntu w atrakcyjnej cenie jeszcze przed zakończeniem podziału

## Lokalizacja

Działki znajdują się w okolicach Łukty, w atrakcyjnej części województwa warmińsko-mazurskiego.
Okolica łączy ciszę, naturę i bliskość jezior z wygodnym dojazdem do Łukty, Ostródy i Olsztyna.

## Dodatkowe informacje

Na życzenie przesyłam:

* lokalizację pinezką Google Maps
* film z drona
* koncepcję podziału na działki
* mapę z numerami działek
* wyciąg z MPZP
* parametry zabudowy
* zdjęcia i wizualizacje terenu
* informacje o dostępnych działkach i aktualnych cenach

Jeśli szukasz miejsca z potencjałem, spokojem i pięknym otoczeniem, zapraszam do kontaktu.

Jeśli nie odbiorę na pewno oddzwonię ok 16 :)