Jaźwina Janczowice

działka siedliskowa na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam działkę o powierzchni 3000 m² (30 ar), położoną w cichej i malowniczej okolicy, z dala od ruchliwej drogi, w miejscowości Janczowice, obręb Jaźwina, gm. Łagiewniki, powiat dzierżoniowski, woj. dolnośląskie.

Wieś Janczowice jest bardzo ładnie zlokalizowana w otoczeniu lasów.
W niewielkiej odległości (ok. 1 km) znajduje się teren rekreacyjny - Staw Trzciński (Staw Trzcinowy Sieniawka), a w odl. ok. 15 km Ślężański Park Krajobrazowy.

Jest to doskonała inwestycja dla osób szukających przestrzeni do budowy siedliska lub prowadzenia działalności rolniczej.

Działka ma prowadzoną Księgę Wieczystą i nie jest obciążona. Posiadam Operat Szacunkowy, określający wartość nieruchomości, sporządzony przez Rzeczoznawcę Majątkowego.

Nieruchomość składa się z działki gruntu nr 1013/1 AM-4 o pow. 0,3000 ha. Położona jest w otoczeniu gruntów użytkowanych rolniczo, stawu oraz rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej. Najbliższa zabudowa w odległości ok. 100 m. Dojazd drogą gminną gruntową (dz. nr 1290). Działka ma kształt regularny (prostokąt). Ukształtowanie terenu: ze spadkiem w kierunku południowym. Część działki wykorzystywana jako ogród przydomowy, część jako uprawa rolna.

Najbliższa infrastruktura:
- sieć energii elektrycznej: ok. 150 m w linii prostej, ok. 280 m w linii łamanej wzdłuż drogi dojazdowej,
- sieć wodociągowa: ok. 100 m w linii prostej, ok. 35 m w linii łamanej wzdłuż drogi dojazdowej.

Działka położona jest na obszarze, na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z MPZP działka znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem RM - zabudowa zagrodowa (możliwość budowy siedliska rolniczego).
Działkę zagrodową o powierzchni do 30 ar może kupić zarówno rolnik, jak i każda osoba niebędąca rolnikiem, i to bez zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) - przedmiotowa działka nie przekracza bowiem 30 ar.

Działka obecnie sklasyfikowana jako R - grunty orne. Wg ewidencji gruntów i budynków działka składa się z użytku ornego klasy IIIb.
Zgodnie z konsultacją w Urzędzie Gminy Łagiewniki minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki na tym obszarze to 10 ar, a zatem (po analizie geodezyjnej) możliwy byłby jej podział.

Na działce nie występują żadne uwarunkowania przyrodnicze ani ograniczenia związane z ochroną środowiska. Nieruchomość nie jest położona w strefie zagrożenia powodziowego. Działka nie jest objęta Lokalnym Programem Rewitalizacji, a Rada Gminy Łagiewniki nie ustanowiła prawa pierwokupu, co oznacza brak dodatkowych formalności przy zakupie.

Dzięki bliskości drogi krajowej DK8, dojazd do Wrocławia oraz innych miast Dolnego Śląska jest szybki, a niebawem będzie jeszcze szybszy, ponieważ na odcinku Wrocław-Łagiewniki-Ząbkowice-Bardo-(potem Kłodzko) rozpoczęła się budowa drogi ekspresowej S8. Jest to więc doskonałe miejsce dla osób, które szukają spokojnej lokalizacji do zamieszkania, a jednocześnie chcą mieć dogodny dostęp do większych miast i Kotliny Kłodzkiej.

Działka w Janczowicach znajduje się w dogodnej lokalizacji względem większych miast Dolnego Śląska:
- Wrocław - ok. 45 km,
- Świdnica - ok. 20 km,
- Ząbkowice Śląskie - ok. 30 km,
- Kłodzko - ok. 50 km.

Na terenie powiatu dzierżoniowskiego, na którym jest ta działka, leży 5 miast:
- Dzierżoniów - ok. 10 km,
- Niemcza - ok. 14 km,
- Bielawa - ok. 15 km,
- Pieszyce - ok. 18 km,
- Piława Górna - ok. 20 km.

Dodatkowe atuty działki:
- Cicha i spokojna okolica - idealna pod siedlisko lub gospodarstwo.
- Możliwość zabudowy zagrodowej.
- Możliwość podziału działki.
- Malownicze położenie.
- Brak uwarunkowań przyrodniczych - łatwość zagospodarowania terenu.
- Działka nie jest objęta Lokalnym Programem Rewitalizacji - brak dodatkowych utrudnień.
- Nieruchomość nie jest położona w strefie zagrożenia powodziowego.

Sprzedaż od osoby prywatnej.
Osoby zainteresowane zakupem, zapraszam do kontaktu telefonicznego.

• Jaźwina Janczowice, gmina Łagiewniki, powiat dzierżoniowski
• Na sprzedaż działka siedliskowa o powierzchni 3000 m².
• Długość: 15 m
• Media: woda
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu