Sprzedam wyjątkową nieruchomość w malowniczej okolicy Pałuk – w miejscowości Wiktorowo (obręb Annowo-Wiktorowo, gmina Gąsawa, powiat żniński), z własną linią brzegową Jeziora Ostrówieckiego.
Działka
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 3,15 ha, rozdzielonych asfaltową drogą dojazdową:
- Działka nr 31/1 – pow. 2,6 ha, 384x74 m, sposób korzystania: BI – inne tereny zabudowane (identyfikator 041902_5.0001.31/1). Teren w większości otwarty – łąki, grunty orne, nieużytki oraz część zabudowana oraz las. To właśnie ta działka posiada własną linię brzegową jeziora – ok. 100 m.
- Działka nr 32 – ok. 0,5 ha lasu (LS), po drugiej stronie drogi (identyfikator 041902_5.0001.32) – naturalny, zadrzewiony teren;

Zabudowa i pozwolenia
- Na działce 31/1 - domek po generalnym remoncie w 2023 roku o powierzchni łącznej około 85 m2 (parter około 35 m2, antresola ok. 15 m2 i podpiwniczenie około 35 m2);
- Budynek gospodarczy około 15 m2.
- Pomost o długości około 10 m.
- Projekt i pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego o powierzchni około 380 m2.

Jezioro Ostrówieckie i szlak kajakowy
Jezioro Ostrówieckie to jeden z najatrakcyjniejszych akwenów regionu Pałuk, o powierzchni ok. 158 ha, głębokości średniej 6,3 m i maksymalnej niemal 29 m. Leży na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Jezior Żnińskich, w otoczeniu lasów i naturalnej zieleni. To popularne miejsce do żeglowania, kajakowania, wędkowania (m.in. szczupak, sandacz, okoń) oraz spokojnego wypoczynku nad wodą.
Co ważne – jezioro jest częścią Pałuckiej Pętli Kajakowej, wodnego szlaku łączącego okoliczne jeziora rynnowe.
Projekt domu i pozwolenie na budowę
Dla działki wykonano projekt domu jednorodzinnego z widokiem na jezioro. Inwestycja posiada:
- wydane pozwolenie na budowę
- pobrany dziennik budowy
- Powierzchnia użytkowa domu: 378 m², Powierzchnia zabudowy: 321 m²

Budowa nie została rozpoczęta – nowy właściciel może w pełni zdecydować, czy realizować gotowy projekt, czy zmodyfikować koncepcję zgodnie z własnymi potrzebami.
Wyposażenie w cenie
- Kajaki - 2 szt.;
- Wyposażenie domku, meble drewniane.
- Klimatyzacja z funkcją grzania, kominek.
- Dodatkowo możliwość zakupu łodzi elektrycznej z silnikiem (opcjonalnie);

Dla kogo?
To oferta dla osób szukających:
- działki z własnym dostępem do wody i linią brzegową jeziora,
- lokalizacji z bezpośrednim dostępem do szlaku kajakowego łączącego jeziora Pałuk,
- przestronnej, otwartej przestrzeni (łąki, grunty orne) w połączeniu z leśną, prywatną działką
- gotowego zestawu do aktywności wodnych (kajaki, opcjonalnie łódź elektryczna),
- spokojnej, kameralnej lokalizacji z dala od zgiełku miasta.