62 ary w Międzybrodziu koło Sanoka - inwestycyjny grunt rekreacyjny przy zabytkowej cerkwi.

Na sprzedaż wyjątkowo przestronna polana rekreacyjno-inwestycyjna o powierzchni (62 ary), oznaczona numerem ewidencyjnym 212/1, zlokalizowana w malowniczej i modnej pod Sanokiem miejscowości Międzybrodzie (gmina Sanok).

Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowej, XVII-wiecznej cerkwi św. Trójcy, u podnóża Gór Słonnych i sanockiego skansenu.

To unikalna oferta dla inwestora szukającego bazy pod prestiżowy projekt turystyczny (glamping, domki całoroczne na zgłoszenie) lub prywatnej oazy spokoju, która z roku na rok zyskuje na wartości.

Cena nieruchomości została skalkulowana z pełnym uwzględnieniem jej specyfikacji technicznej, łącząc unikalne walory krajobrazowe z koniecznymi nakładami własnymi.

KLUCZOWE ATUTY (Potencjał inwestycyjny):
Magia lokalizacji: Bezpośrednie sąsiedztwo jednej z najpiękniejszych cerkwi w dolinie Sanu. Teren o ogromnych walorach widokowych i turystycznych.
Łatwe odrolnienie (Klasa PsIV i PsV): Grunt sklasyfikowany jako pastwiska trwałe IV i V klasy. Słaba jakość gleby rolniczej to kluczowy atut - nie wymaga zgody ministerstwa na zmianę przeznaczenia, a procedury urzędowe są szybkie i bezpłatne.
Imponująca przestrzeń: Ponad 0,6 hektara powierzchni gwarantuje absolutną prywatność, brak bliskich sąsiadów i swobodę aranżacji terenu.
Bliskość infrastruktury miejskiej: Cisza i dzika natura, a jednocześnie zaledwie kilka minut jazdy samochodem do centrum Sanoka.

CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA (Do uwzględnienia przez nabywcę):
Dojazd: Obecnie dojazd do działki jest ciężki/wymagający działka nr 204. (droga nieutwardzona).
Wymaga zaangażowania auta z wyższym zawieszeniem lub 4x4, przyszłościowego utwardzenia we własnym zakresie. Z drugiej strony - gwarantuje to całkowite odcięcie od ruchu samochodowego i hałasu.
Media: Linia energetyczna znajduje się na sąsiedniej działce. Przyszły właściciel musi wystąpić o indywidualne warunki przyłączenia prądu do PGE Dystrybucja. Woda do realizacji we własnym zakresie (studnia głębinowa).
Status formalny: Działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i nie posiada wydanych Warunków Zabudowy (WZ). Daje to pełną swobodę wystąpienia o WZ pod własny, autorski projekt (np. zabudowę rekreacji indywidualnej).

Dla kogo jest ta działka?
To idealna propozycja dla inwestorów z wizją, osób szukających ucieczki od cywilizacji lub lokaty kapitału chroniącej przed inflacją. Duży areał w tak prestiżowej turystycznie lokalizacji zdarza się na rynku niezwykle rzadko.

Cena wyjściowa 135000 zł.