BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy dwie działki położone naprzeciwko siebie:

• działkę ewidencyjną nr 50 — powierzchnia około 1 ha,
• działkę ewidencyjną nr 53 — powierzchnia około 1,21 ha,

obręb Sarnów, gmina Rybno, powiat sochaczewski.

Łączna powierzchnia kompleksu wynosi około 2,2 ha. Dokładne powierzchnie nieruchomości zostaną wskazane zgodnie z aktualnymi wypisami z ewidencji gruntów.

Działki znajdują się po obu stronach tej samej asfaltowej drogi lokalnej i przylegają do niej na odcinku około 280 m. Układ tworzy funkcjonalny kompleks umożliwiający realizację dwóch niezależnych obiektów magazynowych, etapowanie inwestycji oraz rozdzielenie funkcji magazynowych, sprzętowych i operacyjnych.

LOKALIZACJA

• około 400 m do DW577,
• około 2,5 km do DK50,
• około 10 km do Sochaczewa,
• około 27 km drogą do węzła A2 Wiskitki,
• asfaltowy dojazd,
• dostęp do działki nr 50 dodatkowo z drugiej asfaltowej drogi przy krótszym boku nieruchomości.

Najważniejszym atutem kompleksu są dwie odrębne, ostateczne i prawomocne decyzje o warunkach zabudowy dla budowy budynków magazynowych na płody rolne z częściami biurowo-socjalnymi oraz infrastrukturą towarzyszącą.

Decyzje nie są objęte 5-letnim terminem wygaśnięcia.

Jest to oferta dzierżawy gruntu. Budynki, przyłącza, drogi wewnętrzne, place oraz pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu, zgodnie z decyzjami WZ i wymaganymi uzgodnieniami.

NAJLEPSZE ZASTOSOWANIE

Kompleks jest szczególnie odpowiedni pod:

• centrum magazynowania zbóż, nasion, owoców, warzyw i innych płodów rolnych,
• bazę dużego gospodarstwa rolnego,
• zaplecze grupy producentów rolnych,
• regionalny punkt odbioru i przechowywania produktów rolnych,
• przechowalnie produktów sezonowych,
• magazyn materiału siewnego, opakowań, pasz i zaopatrzenia agro,
• magazyny maszyn, urządzeń oraz części rolniczych funkcjonalnie związanych z gospodarstwem,
• zaplecze sprzętowe gospodarstwa lub rolnej spółki produkcyjnej,
• sortowanie, przygotowanie i pakowanie płodów rolnych — po potwierdzeniu zgodności technologii z decyzjami WZ,
• etapową inwestycję obejmującą magazyn główny, drugi magazyn, park maszyn, zaplecze sezonowe i części biurowo-socjalne.

Dwie odrębne decyzje WZ pozwalają realizować inwestycję etapami. Jeden obiekt może pełnić funkcję głównego magazynu i centrum obsługi dostaw, a drugi magazynu sezonowego, zaplecza maszynowego, magazynu opakowań lub kolejnego etapu rozwoju gospodarstwa.

PARAMETRY WZ — DZIAŁKA NR 50

• budynek magazynowy na płody rolne,
• część biurowo-socjalna,
• infrastruktura towarzysząca,
• powierzchnia zabudowy: 10,05–15,9% powierzchni terenu inwestycji,
• szerokość elewacji frontowej: 60–80 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: 4–12 m,
• wysokość do kalenicy: 8–12 m,
• kąt nachylenia dachu: 7–35 stopni,
• minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej.

PARAMETRY WZ — DZIAŁKA NR 53

• budynek magazynowy na płody rolne,
• część biurowo-socjalna,
• infrastruktura towarzysząca,
• powierzchnia zabudowy: 10,1–15,3% powierzchni terenu inwestycji,
• szerokość elewacji frontowej: 60–80 m,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: 4–12 m,
• wysokość do kalenicy: 8–12 m,
• kąt nachylenia dachu: 7–35 stopni,
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Łącznie decyzje umożliwiają analizę realizacji dwóch niezależnych budynków magazynowych o orientacyjnej łącznej powierzchni zabudowy około 2 200–3 500 m². Dokładny bilans wynika z powierzchni terenów inwestycji wskazanych w obu decyzjach WZ.

UKŁAD KOMUNIKACYJNY

Działki znajdują się naprzeciwko siebie po obu stronach około 280-metrowego odcinka asfaltowej drogi lokalnej prowadzącej do DW577.

• droga ma około 5 m szerokości,
• odległość do DW577 wynosi około 400 m,
• działka nr 50 posiada dodatkowy dostęp od strony drugiej asfaltowej drogi,
• możliwe jest zaprojektowanie bram i wjazdów w różnych miejscach długich frontów działek,
• na terenach prywatnych mogą powstać strefy oczekiwania, miejsca mijania i place manewrowe,
• możliwe jest rozdzielenie ruchu dostawczego, gospodarczego oraz obsługi poszczególnych budynków.

Droga pomiędzy działkami pozostaje drogą lokalną i nie stanowi prywatnego placu ani prywatnej drogi wewnętrznej dzierżawcy.

W przypadku działalności generującej intensywny ruch ciężarowy inwestor powinien zweryfikować nośność dróg, promienie skrętu przy DW577 oraz ewentualną potrzebę wykonania lokalnego poszerzenia lub mijanek.

MEDIA

• sieć wodociągowa znajduje się w sąsiedztwie istniejącej zabudowy — przyłącza do wykonania,
• sieć elektroenergetyczna znajduje się w sąsiedztwie — przyłącza i docelowa moc do uzgodnienia z operatorem,
• odprowadzanie ścieków przewidziane poprzez szczelne zbiorniki bezodpływowe,
• przyłącza oraz pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca.

PRZENIESIENIE WARUNKÓW ZABUDOWY

Obie decyzje WZ zostały wydane z zastosowaniem przepisów dotyczących zabudowy zagrodowej.

Każda decyzja może zostać przeniesiona na inwestora, dla którego planowana zabudowa będzie wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, którego powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Rybno.

Jeden kwalifikujący się inwestor może przejąć obie decyzje i etapowo realizować dwa odrębne obiekty w ramach swojego gospodarstwa rolnego.

Pełne decyzje WZ, załączniki mapowe oraz dokumentacja nieruchomości zostaną udostępnione poważnie zainteresowanemu inwestorowi w ramach due diligence.

PERSPEKTYWA INFRASTRUKTURALNA

Nieruchomości znajdują się w korytarzu komunikacyjnym Sochaczew–DK50–Wiskitki/A2.

W części analizowanych wariantów przyszłej S50/OAW przewidywane jest połączenie z DW577 w tym rejonie. Wariant przebiegu trasy nie został dotychczas wybrany, dlatego informacja ma wyłącznie charakter perspektywiczny i nie stanowi gwarancji przyszłego przebiegu ani podstawy obecnej oferty.

WARUNKI DZIERŻAWY

• preferowana łączna dzierżawa obu działek,
• możliwe również rozpatrzenie dzierżawy jednej nieruchomości,
• preferowany okres umowy: 10–15 lat,
• możliwy płatny okres rezerwacji i przygotowania inwestycji,
• projekt, budowa, przyłącza, szamba, infrastruktura drogowa i pozostałe nakłady po stronie dzierżawcy,
• możliwość etapowego rozpoczęcia płatności czynszu,
• coroczna waloryzacja,
• wzrost podatków i opłat wynikający z inwestycji po stronie dzierżawcy,
• wymagane odpowiednie zabezpieczenie wykonania umowy.

Cena ofertowa za obie działki: 29 900 zł netto miesięcznie.

VAT zostanie doliczony, jeżeli będzie należny.

Cena i harmonogram rozpoczęcia pełnego czynszu podlegają negocjacji w zależności od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń, etapowania oraz zakresu planowanej inwestycji.

OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI.

Kontakt bezpośrednio z właścicielem.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego, wskazanego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.