Na sprzedaż atrakcyjna, samodzielna działka własnościowa nr 240/3 o powierzchni 2270 m² (0,2270 ha), położona w miejscowości Dobrogoszcz, obręb Spore, gmina Szczecinek, województwo zachodniopomorskie.

Działka położona jest na lekkim wzniesieniu, z którego rozpościera się atrakcyjny, rozległy widok na okolicę. Naturalne ukształtowanie terenu pozwala na ciekawe zagospodarowanie nieruchomości z wykorzystaniem jej walorów krajobrazowych.

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o orientacyjnych wymiarach około 25 × 91 m. Krótszym bokiem przylega do drogi asfaltowej, znajdującej się w dolnej części nieruchomości.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę własnego domu jednorodzinnego, z dużą przestrzenią, istniejącym sadem owocowym, własnym źródłem wody, energią elektryczną i dogodnym dojazdem drogą asfaltową.

1. GÓRNA CZĘŚĆ DZIAŁKI - WIELOLETNI SAD OWOCOWY
W górnej części działki znajduje się ogrodzony, wieloletni sad owocowy o orientacyjnych wymiarach około 25 × 25 m i powierzchni około 625 m² (6,25 ara).
Sad wyróżnia się bogatą różnorodnością wieloletnich drzew i krzewów owocowych, m.in.:
• jabłonie, grusze, śliwy i brzoskwinie;
• borówka amerykańska i kamczacka;
• pigwowiec japoński;
• czarna i czerwona porzeczka;
• czerwony agrest;
• maliny i jeżyny;
• róża jadalna.

To gotowe miejsce dla osób ceniących własne owoce, naturalną zieleń i możliwość prowadzenia przydomowego ogrodu.

2. GÓRNY SKRAJ DZIAŁKI - STREFA REKREACYJNA
Powyżej sadu, na samym szczycie działki, znajduje się dodatkowy pas terenu o orientacyjnych wymiarach około 25 × 12 m i powierzchni około 300 m² (3 ary).
Rośnie tam kilka większych drzew, m.in. brzozy i sosny, zapewniających naturalny cień i przyjemne miejsce do odpoczynku.
Dodatkowym wyposażeniem jest zbiornik na wodę zasilany z własnej studni za pomocą pompy oraz instalacja węży umożliwiająca grawitacyjne podlewanie sadu i ogrodu warzywnego.

3. ŚRODKOWA CZĘŚĆ DZIAŁKI - NATURALNY LASEK
Poniżej sadu, w środkowej części nieruchomości, znajduje się niewielki, naturalny lasek (samosiejka) o orientacyjnych wymiarach około 25 × 10 m i powierzchni około 250 m² (2,5 ara).
Rośnie w nim kilkadziesiąt drzewek różnych gatunków, m.in. dęby, sosny i brzozy.
Naturalna zieleń urozmaica teren, tworząc dodatkową przestrzeń rekreacyjną i zapewniając kontakt z przyrodą.

4. DOLNA CZĘŚĆ DZIAŁKI - DOGODNE MIEJSCE POD BUDOWĘ DOMU
Najniższa i największa część działki, o orientacyjnych wymiarach około 25 × 45 m i powierzchni około 1125 m² (11,25 ara), bezpośrednio przylega do drogi asfaltowej.

Jest to dogodna przestrzeń do zaplanowania:
• domu jednorodzinnego;
• podjazdu i miejsc parkingowych;
• drugiego ogrodu;
• tarasu i strefy wypoczynkowej;
• dodatkowej zieleni i nasadzeń.
Takie położenie umożliwia funkcjonalne oddzielenie strefy mieszkalnej od istniejącego sadu i naturalnego lasku.

5. NAJWAŻNIEJSZY ATUT - MOŻLIWOŚĆ BUDOWY DOMU JEDNORODZINNEGO
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oznaczenie RP - tereny produkcji rolnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.
Zgodnie z zapisami planu możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z zachowaniem określonych parametrów planistycznych:

• Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m.
• Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25.
• Minimalna powierzchnia działki określona w planie: 1500 m².

Cała nieruchomość ma powierzchnię 2270 m², a więc spełnia wskazany w planie wymóg minimalnej powierzchni działki.

6. MEDIA I INFRASTRUKTURA
• Wykonane przyłącze energetyczne z licznikiem zdalnego odczytu.
• Moc umowna z Energa: 5 kW, taryfa G11.
• Własna, funkcjonująca studnia wyposażona w pompę wodną.
• Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej w dolnej części działki.
• Odrębna nieruchomość z własną księgą wieczystą.

Własne ujęcie wody znajdujące się na terenie sadu owocowego zapewnia niezależne źródło zaopatrzenia w wodę na potrzeby nieruchomości.

7. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I WALORY PRZYRODNICZE
Dobrogoszcz to niewielka, spokojna miejscowość położona w otoczeniu pięknej i różnorodnej przyrody, z dala od dużych ośrodków przemysłowych.

W pobliżu znajdują się rzeka Gwda oraz jezioro Spore z zagospodarowaną plażą.
Działka położona jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Jeziora Szczecineckie.

Odległości:
• Około 2 km do węzła drogi ekspresowej S11.
• Około 15 minut samochodem do Szczecinka.
• Około 6 minut do jeziora Spore.
• Około 3 minuty do rzeki Gwdy.

Lokalizacja łączy ciszę, prywatność, piękne widoki i bliskość natury z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

8. STAN PRAWNY
• Numer ewidencyjny: działka 240/3.
• Powierzchnia: 0,2270 ha (2270 m²).
• Odrębna własność.
• Osobna księga wieczysta.
• Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - symbol RP z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

CENA OFERTOWA: 160 000 ZŁ

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.