Świątniki Górne

działka rolno-budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

DZIAŁKA 62,5 a - ŚWIĄTNIKI GÓRNE Z POTENCJAŁEM ZABUDOWY

Na sprzedaż działka o powierzchni 6249 m² (0,625 ha) położona w atrakcyjnej lokalizacji w Świątnikach Górnych (pow. krakowski). Idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub osoby prywatnej poszukującej większego terenu z potencjałem wzrostu wartości.

KLUCZOWE INFORMACJE:

* Numer działki: 1422/16.
* Powierzchnia: 6249 m².
* Kształt: Regularny, zbliżony do kwadratu, szerokość powyżej 30 m.
* Dojazd: Droga gminna, dostęp z drogi lokalnej (udział).

UZBROJENIE:

* Kanalizacja na działce.
* Prąd - sieć elektroenergetyczna w odległości do 25 m.

MPZP:

* Część działki - A.17US - tereny usług sportu i rekreacji.
* Część działki - A.155RP - uprawy polowe (teren rolny).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Dopuszczalne inwestycje na części A.17US:
* Obiekty sportowo-rekreacyjne (boisko, hala sportowa, plac zabaw).
* Usługi aktywności fizycznej (np. siłownia zewnętrzna, park linowy).
* Zaplecze usługowe (np. gastronomia sezonowa, szatnie, sanitariaty).
* Zieleń urządzona i trasy piesze/rowerowe.

Trwa procedura zmiany MPZP dla części rolnej (A.155RP):

Został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia działki rolnej na budowlaną, który jest aktualnie rozpatrywany w procesie zmiany miejscowego planu. Szanse są wysokie - bezpośrednie sąsiedztwo tej części działki stanowią w pełni działki budowlane, co zwiększa prawdopodobieństwo pozytywnego rozpatrzenia wniosku. Decyzja końcem wakacji. Duży wzrost wartości działki.

Argumenty:
* Sąsiedztwo działek budowlanych.
* Dostęp do infrastruktury.
* Fakt, że część działki już ma funkcję US (czyli usługową).
* Konieczność racjonalnego wykorzystania przestrzeni.

LOKALIZACJA:

* Spokojna, zielona okolica, a jednocześnie tylko 1 km od przystanków komunikacji zbiorowej.
* Szkoła podstawowa - 1,4 km.
* Przedszkole - 1,8 km.
* Sklepy, punkty usługowe - w zasięgu kilku minut jazdy.
* Szybki dojazd do centrum Krakowa: ok. 25 minut.
* Do granicy Krakowa (ul. Zakopiańska / Opatkowice): ok. 7 minut.

DODATKOWE ATUTY:

* Korzystne warunki gruntowe - działka o stabilnym podłożu, nadająca się pod zabudowę.
* Atrakcyjna cena jak na ten metraż i lokalizację.
* Nasłonecznienie umożliwiające inwestycje w odnawialne źródła energii (fotowoltaika).
* Działka bezpośrednio w sąsiedztwie lasu.

STAN PRAWNY:

* Jeden właściciel - osoby fizyczne.
* Brak obciążeń hipotecznych.
* Pełna dokumentacja i raport z portalu e-mapa dostępne na życzenie.

Oferta prywatna, bez pośredników.

Cena do rozsądnej negocjacji - zapraszam do kontaktu.

Możliwość dzierżawy/sprzedaży części działki lub zamiany np. na mieszkanie/kawalerkę/mniejszą działkę w Krakowie/udziały w planowanej na działce inwestycji - rozważę każdą propozycję.

• Świątniki Górne, powiat krakowski
• Na sprzedaż działka rolno-budowlana o powierzchni 6249 m².
• Szerokość: 30 m
• Media: kanalizacja