Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna, idealnie przygotowana działka budowlano-rolna o precyzyjnej powierzchni 5106 m² (51,06 ara) w województwie opolskim (gmina Rudniki), tuż przy granicy z województwem śląskim.

Nieruchomość (działka nr 251) mieści się bezpośrednio przy drodze krajowej (świetny punkt logistyczny: szybki dojazd w kierunku Częstochowy, Wielunia czy Kluczborka), jednocześnie oferując pełną infrastrukturę do wygodnego życia rodzinnego.


NAJWIĘKSZE ATUTY – OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I PIENIĘDZY:
Kupując tę działkę, omijasz najbardziej skomplikowane i kosztowne procedury urzędowe (uzgodnienia z GDDKiA oraz Wodami Polskimi), które potrafią trwać latami:
Gotowy, legalny zjazd z drogi krajowej (j.kb.): Wykonany z solidnej kostki betonowej, umiejscowiony idealnie pośrodku frontu działki. Przepust nad rowem melioracyjnym jest w pełni odebrany i zatwierdzony. Zyskujesz spokój i oszczędzasz min. 30 000 zł na starcie.

Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Zgoda na budowę najbardziej poszukiwanego typu domu – budynku jednorodzinnego z poddaszem użytkowym.
Sieć kanalizacyjna (ks200) bezpośrednio na działce: Duża miejska kanalizacja biegnie wzdłuż frontowej granicy. Wpięcie do sieci nie wymaga przekraczania drogi ani wchodzenia na sąsiednie działki (brak kosztów budowy szamba/oczyszczalni).
Pewne i odnowione granice: Słupki graniczne (znaki geodezyjne) zostały trwale wkopane z każdej strony przez uprawnionego geodetę. Kupujesz bezpieczny grunt bez ryzyka konfliktów sąsiedzkich.

STAN MEDIÓW I INFRASTRUKTURY:
Kanalizacja: Bezpośrednio na działce (ks200).
Woda i Prąd: Sieci biegną po tej samej stronie drogi co działka, w odległości około 70 metrów. Brak konieczności drogiego i trudnego do uzgodnienia przewiertu pod asfaltem drogi krajowej!
Kształt działki: Regularny, wydłużony czworokąt o optymalnej szerokości frontu. Powierzchnia ponad 51 arów pozwala na wybudowanie domu z poddaszem w głębi działki (z dala od szosy), co gwarantuje ciszę, prywatność oraz gigantyczny ogród z tyłu.

LOKALIZACJA IDEALNA DLA RODZINY:
Działka położona jest w doskonałym punkcie – zaledwie 500 metrów (około 5 minut spacerem) dzieli Cię od szkoły podstawowej oraz kościoła. W bliskiej odległości znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe, dzięki czemu dzieci mogą bezpiecznie i samodzielnie wracać ze szkoły pieszo.

STAN PRAWNY:
Księga wieczysta jest czysta, bez żadnych obciążeń czy hipotek. Ze względu na powierzchnię powyżej 30 arów, transakcja realizowana jest poprzez standardową umowę warunkową notarialną (z prawem pierwokupu KOWR, które przy wydanych WZ na dom jednorodzinny jest czystą formalnością).