Działka 170/4 o powierzchni 1408 m², zlokalizowana jest w obrębie Leśniczówka, gmina Ruda-Huta, powiat chełmski, województwo lubelskie.
Jej wymiary i kształt są odpowiednie pod zabudowę jednorodzinną, oferując szerokość 16-20 m.
Działka posiada Warunki Zabudowy dla domu jednorodzinnego, oczyszczalni ścieków, garaż, budynek gospodarczy i inne.
Pod względem infrastruktury, nieruchomość posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej, co jest istotnym punktem dla przyszłej zabudowy.
Posiada podpisaną umowę z PGE o przyłącze do sieci.
W promieniu 1 km znajdują się przystanki autobusowe, co zapewnia podstawową komunikację publiczną.
Jednak dostęp do szkół i przedszkoli wymaga pokonania większych odległości (ok. 4,3 km).
Lokalizacja działki znajduje się w Chełmskim Parku Krajobrazowym, co oferuje spokojne otoczenie.
Grunty działki są sklasyfikowane jako gleby klasy średniej (żytni słaby i dobry), co wyklucza ich szczególną wartość rolniczą, ale czyni je odpowiednimi pod zabudowę.
Ukształtowanie terenu jest płaskie, a działka nie znajduje się w zasięgu terenów zagrożonych powodzią ani osuwiskami.
Podsumowując, działka najlepiej nadaje się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub rekreacyjną z uwagi na spokojne otoczenie i walory krajobrazowe.
Działka może być również rozpatrywana jako inwestycja ze względu na korzystną cenę, choć wymagałoby to dodatkowych działań w celu jej lepszego uzbrojenia i zwiększenia atrakcyjności.