5 działek | 9 865 m2 | zabudowa MN i RM | pełne media | Turowola-Kolonia, okolice Łęcznej
Na sprzedaż atrakcyjny kompleks 5 działek o łącznej powierzchni 9 865 m2, położonych w miejscowości Turowola-Kolonia, w spokojnej i zielonej okolicy, zaledwie około 4 km od Łęcznej.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących większego terenu pod własną inwestycję, jak również dla inwestora zainteresowanego zakupem kilku działek budowlanych.
Przedmiotem sprzedaży jest cały kompleks 5 działek. Jednocześnie rozważane będą również propozycje zakupu pojedynczych działek lub kilku wybranych nieruchomości.
W skład nieruchomości wchodzą:
działka nr 77/8 - 1 993 m2 - RM - zabudowa mieszkaniowa o funkcji zagrodowej,
działka nr 77/7 - 1 996 m2 - RM - zabudowa mieszkaniowa o funkcji zagrodowej,
działka nr 77/6 - 2 000 m2 - MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
działka nr 77/4 - 1 698 m2 - MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
działka nr 77/3 - 2 178 m2 - MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Łączna powierzchnia: 9 865 m2.
Każda z działek posiada szerokość około 35 m, co daje bardzo dobre możliwości przyszłego zagospodarowania terenu. Łączna szerokość całego kompleksu wynosi około 280 m.
Wraz z każdą działką sprzedawany jest udział w drodze wewnętrznej zapewniającej dojazd do nieruchomości.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Grunt posiada księgę wieczystą, która jest wolna od obciążeń. Nieruchomość posiada jednego właściciela, co dodatkowo upraszcza i usprawnia proces sprzedaży.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Dużym atutem nieruchomości jest objęcie terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki czemu podstawowe możliwości wykorzystania działek są określone w obowiązującym planie.
Działki 77/6, 77/4 oraz 77/3 - tereny MN
Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
Wybrane parametry wynikające z MPZP:
-minimalna powierzchnia działki budowlanej - 900 m2,
-maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,
-minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
-minimalna szerokość frontu dla zabudowy wolnostojącej - 18 m,
-maksymalnie 3 kondygnacje mieszkalne, przy czym trzecia może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe,
-dla budynków z wysokim dachem maksymalna wysokość do kalenicy - 12 m,
-możliwość realizacji garaży, miejsc parkingowych oraz budynków gospodarczych,
-możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o określone w planie nieuciążliwe funkcje usługowe.
Działki 77/8 oraz 77/7 - tereny RM
Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową o funkcji zagrodowej, z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych na zasadach określonych w MPZP.
Wybrane parametry:
-minimalna powierzchnia działki zagrodowej - 1 500 m2 (-15%),
-minimalna szerokość frontu działki - 18 m,
-maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,
-minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
-maksymalna wysokość budynku - 12 m,
-zabudowa wolnostojąca do 3 kondygnacji, przy czym trzecia kondygnacja może być realizowana jako poddasze użytkowe,
-dachy o symetrycznym nachyleniu połaci w granicach 30-45°,
-możliwość realizacji garaży i budynków gospodarczych oraz określonych w planie usług nieuciążliwych.
W bezpośrednim sąsiedztwie działek dostępne są najważniejsze media:
woda, prąd, gaz, kanalizacja oraz światłowód.
Dostępność tak szerokiego zakresu infrastruktury stanowi istotny atut zarówno przy planowaniu budowy domu, jak i przy rozważaniu inwestycyjnego wykorzystania całego kompleksu.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w zielonej i spokojnej części Turowoli-Kolonii, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz pól.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do niezbędnej infrastruktury:
-przystanek autobusowy - około 200 m,
-najbliższy sklep - około 600 m,
-Puchaczów - około 1,5 km,
-Łęczna - około 4 km,
-dojazd do centrum Łęcznej zajmuje około 5 minut.
W niedalekiej odległości znajduje się również droga krajowa nr 82 na trasie Lublin-Włodawa, zapewniająca dogodną komunikację w kierunku Łęcznej i Lublina. W pobliskim Puchaczowie dostępna jest infrastruktura potrzebna na co dzień, m.in. sklepy, szkoła podstawowa, poczta, bankomat, kościół, plac zabaw oraz obiekty sportowe.
Preferowana jest sprzedaż wszystkich 5 działek łącznie. Rozważane będą jednak również propozycje zakupu pojedynczych działek lub kilku wybranych działek.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin i informacji od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty z art. 66 i nast. K.C.

::