Na sprzedaż wyjątkowo położona nieruchomość gruntowa w Janikowie, gmina Ożarów, powiat opatowski, składająca się z trzech sąsiadujących działek ewidencyjnych nr 586, 587 i 588, sprzedawanych wyłącznie jako jedna całość.

To miejsce dla osób, które chcą połączyć ciszę, prywatność i bliskość natury z wygodą codziennego życia. Nieruchomość znajduje się na wyniesionym, otwartym terenie, z szerokim widokiem na okolicę, pola i zieleń, a jednocześnie zaledwie kilka kilometrów od Ożarowa, gdzie dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, przychodnia, stacje paliw i pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.

Cisza i natura, ale bez rezygnacji z wygody
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Działka daje poczucie dużej przestrzeni i prywatności, a otoczenie pól, zieleni i pobliskich kompleksów leśnych pozwala naprawdę odpocząć od miejskiego hałasu.
Jednocześnie nie jest to miejsce odcięte od świata. Ożarów znajduje się około 5 km od działki, dzięki czemu codzienne zakupy, szkoła, przedszkole, opieka zdrowotna czy usługi są dostępne w kilka minut jazdy samochodem.
To dobre rozwiązanie dla kogoś, kto chce mieszkać blisko natury, ale pod miastem, a nie kilkadziesiąt kilometrów od podstawowej infrastruktury.

Jedna z najatrakcyjniej położonych działek w okolicy
Nieruchomość znajduje się na jednym z wyżej położonych punktów w tej części Janikowa. Teren góruje nad najbliższą okolicą, dzięki czemu oferuje szeroki, otwarty widok oraz bardzo dobre nasłonecznienie.
Położenie daje duży potencjał pod:
- dom całoroczny,
- reprezentacyjne siedlisko,
- drugi dom poza miastem,
- gospodarstwo rodzinne,
- sad,
- ogród,
- winnicę,
- teren rekreacyjny,
- przestrzeń dla zwierząt.

Możliwość zabudowy
Część nieruchomości od strony drogi posiada możliwość zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.
W dokumentacji przewidziano możliwość realizacji:
- budynku mieszkalnego,
- dużego budynku gospodarczego.

Strefa zabudowy położona jest bliżej drogi, dzięki czemu znaczna część działki może pozostać otwartą, prywatną przestrzenią za domem.
Powierzchnia tej części wynosi orientacyjnie około 36 arów.

POnad hektar własnej przestrzeni
Cała nieruchomość ma dokładnie 11 865 m², czyli 1,1865 ha.
Taka powierzchnia daje możliwości, których nie zapewnia typowa działka budowlana o powierzchni 1000-1500 m². Można stworzyć tu własny ogród, sad, część rekreacyjną, teren dla dzieci lub zwierząt, a jednocześnie zachować dużą odległość od sąsiadów i poczucie prywatności.
Ze względu na ukształtowanie terenu i ekspozycję ciekawą opcją jest również sad lub niewielka winnica. (Bardzo żyzna gleba 3a, 3b!)

Media i dojazd
Do nieruchomości doprowadzone są:
- gaz
- wodociąg
- energia elektryczna
- światłowód

Dodatkowym atutem jest planowana rozbudowa infrastruktury kanalizacyjnej - według posiadanych informacji kanalizacja ma zostać doprowadzona w perspektywie do około 5 lat.
Nieruchomość ma również bardzo dobry dojazd dzięki położeniu przy DW755, co pozwala połączyć spokojne, wiejskie otoczenie z wygodnym dostępem do Ożarowa i okolicznych miejscowości.

Blisko miasta i najważniejszej infrastruktury
W około kilka minut można dotrzeć do Ożarowa, gdzie znajdują się m.in.:
- sklepy i markety,
- szkoły,
- przedszkole,
- apteki,
- przychodnia,
- stacje paliw,
- banki,
- punkty usługowe,
- urzędy.

W dogodnym zasięgu znajdują się również:
- Ćmielów - ok. 13 km,
- Opatów - ok. 21 km,
- Ostrowiec Świętokrzyski - ok. 20-25 km,
- Sandomierz - dogodny dojazd samochodem.

Atrakcje i potencjał turystyczny
Okolica ma również ciekawy charakter turystyczny i rekreacyjny. W zasięgu krótkiej wycieczki samochodem znajdują się m.in.:
Dwór w Śmiłowie - zabytkowy zespół dworski i muzeum wnętrz.
Ćmielów i Żywe Muzeum Porcelany - jedna z najbardziej rozpoznawalnych atrakcji regionu, związana z tradycją polskiej porcelany.
Krzemionki - neolityczne kopalnie krzemienia pasiastego wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.
Bałtów - popularny kompleks turystyczny z JuraParkiem i atrakcjami rodzinnymi.
Sandomierz - jedno z najpiękniejszych historycznych miast regionu!
Dzięki temu nieruchomość może być ciekawa nie tylko jako miejsce do stałego zamieszkania, ale również jako drugi dom, siedlisko, miejsce rekreacyjne lub baza pod działalność związaną z agroturystyką.

Dodatkowy atut powierzchni powyżej 1 ha
Powierzchnia 1,1865 ha może mieć również znaczenie dla osób planujących działalność rolniczą. W określonych sytuacjach odpowiednia powierzchnia gospodarstwa może mieć znaczenie przy spełnianiu warunków związanych z ubezpieczeniem w KRUS.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia: 11 865 m² / 1,1865 ha
- działki nr 586, 587 i 588
- sprzedaż wyłącznie w całości
- ok. 36 arów części z możliwością zabudowy
- możliwość budowy domu mieszkalnego
- możliwość budowy dużego budynku gospodarczego
- prąd
- woda
- gaz
- światłowód
- bardzo dobre nasłonecznienie
- wyniesione położenie
- szeroki widok na okolicę
- cisza i duża prywatność
- blisko pól, zieleni i terenów leśnych
- jednocześnie ok. 5 km od Ożarowa
- możliwość urządzenia ogrodu, sadu lub winnicy

Cena
275 000 zł do negocjacji

Zapraszam do kontaktu. Tomasz D.