Wyjątkowy Kompleks 4 Działek Budowlanych w Miejscowości Sitno, Gmina Międzyrzec Podlaski.

Oferuję na sprzedaż atrakcyjny kompleks 4 przylegających do siebie działek budowlano-rolnych o numerach ewidencyjnych [numer] oraz 333, zlokalizowanych w cichej i zielonej miejscowości Sitno (gmina Międzyrzec Podlaski, powiat bialski).

Dla każdej z działek zostały wydane prawomocne Decyzje o Warunkach Zabudowy na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (Decyzje WZ nr [numer]242 oraz 1243). To świetna propozycja dla inwestora planującego kameralne osiedle lub dla osób szukających dużej przestrzeni pod budowę wymarzonego domu w otoczeniu natury!

Kluczowe Informacje o Nieruchomości:
Lokalizacja: Sitno, gmina Międzyrzec Podlaski, woj. lubelskie.
Numery działek w kompleksie: [numer], 333.
Stan prawny: Własność prywatna (osoba fizyczna).
Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - wydane kompletne Decyzje WZ.
Klasy gruntów: Grunty orne RIVb, RV, RVI oraz zakrzewienia Lzr-RVI (niewymagające zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze).

Wymiary oraz powierzchnia działki:
Nr. 330 - 3103m2, Szerokość ok.28m, długość ok.97m. Cena 65 złotych za m2.
Nr. 331- 3925m2, Szerokość ok.33m, długość ok.104m. Cena 51 złotych za m2.
Nr. 332 - 3925m2, Szerokość ok.33m, długość ok.100m. Cena 51 złotych za m2.
Nr. 333 - 3060m2, Szerokość ok 28m, długość ok.104m. Cena 65 złotych za m2.

Dostęp do dróg publicznych:
Działki 330 oraz 331: Bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej nr 121109L (dz. nr ewid. 297).
Działki 332 oraz 333: Bezpośredni dostęp do publicznej drogi powiatowej nr 1114L (dz. nr ewid. 305).
Szczegółowe Parametry Zabudowy (zgodnie z decyzjami WZ):
Dla terenu określono przejrzyste i stabilne warunki zabudowy pod dom jednorodzinny:
Rodzaj zabudowy: Mieszkaniowa jednorodzinna (budynki wolnostojące, parterowe, parterowe z poddaszem użytkowym lub dwukondygnacyjne).
Powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni wyznaczonego terenu inwestycji.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40%.
Szerokość elewacji frontowej: Do 22 m.
Wysokość budynku: Do 11 m (suma powierzchni kondygnacji nadziemnych do 400 m²).
Dach: Dwu-, cztero- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 12° do 45°.

Linie zabudowy:
Od drogi gminnej nr 121109L (dz. 297): nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m.
Od drogi powiatowej nr 1114L (dz. 305): nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m.

Media i Uzbrojenie Terenu:
Energia elektryczna: Z sieci niskiego napięcia (zgodnie z warunkami dystrybutora).
Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.
Odprowadzenie ścieków: Przydomowa oczyszczalnia ścieków z osadnikiem i drenażem rozsączającym.
Ogrzewanie: Indywidualne, nieuciążliwe dla środowiska.

Dodatkowe Atuty i Postanowienia Urzędowe:
Kompletna dokumentacja: Wszystkie 4 działki mają wydane i uzgodnione decyzje o Warunkach Zabudowy, co pozwala na natychmiastowe przystąpienie do prac projektowych.
Niezależne dojazdy: Kompleks ma zapewniony wjazd z dwóch różnych dróg publicznych (gminnej i powiatowej), co tworzy świetne możliwości podziału komunikacyjnego.
Zgodność z PGW Wody Polskie:
Inwestycja ma uzgodnione warunki z Zarządem Zlewni w Białej Podlaskiej (ochrona i zachowanie urządzeń melioracji wodnych/drenowania).

Zapraszam do kontaktu oraz oględzin działek w terenie.