T#E#L@7#9#1@5#3#9@4#9#1

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 1,9947 HA | PARMA, GM. ŁOWICZ | 459 000 ZŁ

Duży teren z potencjałem mieszkaniowym i usługowym – szeroki front, asfaltowy dojazd i dostęp do mediów.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,9947 ha (19 947 m²), położona w miejscowości Parma 36, gmina Łowicz, województwo łódzkie.

To propozycja dla osób poszukujących dużego terenu z możliwościami zagospodarowania mieszkaniowego, usługowego lub związanego z działalnością gospodarczą.

Cena: 459 000 zł

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia całkowita: 19 947 m² – niemal 2 hektary gruntu.

Około 3 800 m² obszaru wskazanego jako budowlany – istotny atut dla osób planujących zabudowę.

Szeroki front działki – około 47 m.

Kształt zbliżony do prostokąta.

Bezpośrednie położenie przy asfaltowej drodze powiatowej.

Woda podłączona do nieruchomości.

Prąd i kanalizacja w drodze publicznej.

Częściowe ogrodzenie od strony drogi.

Sąsiedztwo domów jednorodzinnych i spokojne otoczenie.

Potencjał wykorzystania mieszkaniowego i usługowego wynikający z przeznaczenia terenu w MPZP.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

LOKALIZACJA – PARMA, GMINA ŁOWICZ

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Parma, pod adresem Parma 36, w województwie łódzkim.

Otoczenie zabudowy jednorodzinnej może zainteresować osoby poszukujące miejsca pod własny dom, jak również nabywców rozważających połączenie funkcji mieszkaniowej z działalnością usługową.

Dodatkowym atutem jest położenie bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej. Duży front działki może ułatwiać analizę możliwości zagospodarowania terenu i zaplanowanie dostępu do poszczególnych części nieruchomości.

PRZEZNACZENIE W MPZP – STREFA MRj

Zgodnie z informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w strefie MRj – zabudowa zagrodowa z funkcją mieszkaniowo-usługową.

Przytoczone ustalenia planu przewidują m.in. określone rodzaje zabudowy:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – możliwość rozważenia budowy domu.

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa – w zakresie dopuszczonym przez plan.

Wybrane usługi – m.in. handel, gastronomia, administracja, turystyka, sport i rekreacja oraz inne wskazane w planie funkcje.

Funkcje związane z rolnictwem – w tym obiekty obsługi gospodarstwa rolnego.

Wybrane funkcje produkcyjne, usług produkcyjnych, magazynowe i składowe..

Około 3 800 m² nieruchomości stanowi obszar budowlany.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Woda: jest.

Energia elektryczna: sieć w drodze publicznej.

Kanalizacja: sieć w drodze publicznej.

Dojazd: bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej.

Ogrodzenie: częściowe.

Dostępność infrastruktury stanowi istotny punkt wyjścia do analizy przyszłej inwestycji.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Duża powierzchnia nieruchomości, szeroki front oraz mieszkaniowo-usługowy charakter strefy MRj sprawiają, że warto przeanalizować ją pod kątem różnych scenariuszy zagospodarowania.

Dla osób prywatnych:

budowa domu jednorodzinnego, zgodnie z planem;

rozważenie koncepcji zabudowy z funkcją usługową;

zakup większego terenu z możliwością etapowego zagospodarowania.

Dla inwestorów i przedsiębiorców:

analiza możliwości realizacji zabudowy usługowej;

działalność handlowa lub inne usługi dopuszczone w planie;

rozważenie funkcji związanych z obsługą rolnictwa;

analiza możliwości realizacji określonych obiektów produkcyjnych, magazynowych lub składowych, o ile spełnią wszystkie wymagania planistyczne.

Dla inwestorów gruntowych:

zakup nieruchomości o dużej powierzchni;

analiza możliwości podziału na mniejsze działki;

opracowanie koncepcji zagospodarowania w oparciu o przeznaczenie poszczególnych części terenu.

Powyższe scenariusze mają charakter informacyjny. Nie stanowią gwarancji uzyskania pozwolenia na konkretną inwestycję ani potwierdzenia możliwości podziału geodezyjnego.

POTENCJAŁ PODZIAŁU

Szerokość frontu wynosząca około 47 m oraz całkowita powierzchnia 1,9947 ha uzasadniają przeanalizowanie możliwości podziału nieruchomości na mniejsze działki.

Ostateczna możliwość podziału zależy m.in. od ustaleń MPZP, wymaganych parametrów działek, dostępu do drogi publicznej oraz możliwości zapewnienia odpowiedniej infrastruktury.

Dla zainteresowanych inwestorów może to być dodatkowy kierunek analizy przed zakupem.

STAN PRAWNY

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela nieruchomość stanowi jego własność, ujawnioną w księdze wieczystej, bez obciążeń.

Szczegółowe dane ewidencyjne oraz dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać przedstawione zainteresowanym kupującym na etapie rozmów.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość może zainteresować:

osoby planujące budowę domu jednorodzinnego;

inwestorów poszukujących gruntów o potencjale mieszkaniowym lub usługowym;

przedsiębiorców analizujących możliwość rozwoju działalności;

podmioty zainteresowane usługami lub funkcjami związanymi z rolnictwem;

inwestorów gruntowych rozważających możliwość podziału terenu;

osoby szukające nieruchomości jako długoterminowej lokaty kapitału.

Każdy z powyższych kierunków wymaga indywidualnej weryfikacji zgodności z planem miejscowym i warunkami realizacji inwestycji.

CENA I KONTAKT

Cena ofertowa: 459 000 zł.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Informacje dotyczące zakupu nieruchomości

Nieruchomość może nabyć rolnik, a także osoba niebędąca rolnikiem, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów dotyczących obrotu gruntami rolnymi. W przypadku nabywcy niebędącego rolnikiem może być wymagane uzyskanie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), po uprzednim złożeniu odpowiedniego wniosku