Na sprzedaż oferuję wyjątkowy kompleks dwóch sąsiadujących ze sobą działek – budowlanej (z gotowym przyłączem elektrycznym) oraz rolnej – położony w malowniczej i ekologicznie czystej miejscowości Łazy Wielkie (gmina Krośnice). Teren ten leży w bezpośrednim zasięgu Parku Krajobrazowego „Dolina Baryczy” oraz specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 „Ostoja nad Baryczą” . To idealne połączenie w lokalizacji z ogromnym potencjałem.

1. Działka Budowlana nr 15/11 (1503m3) – Symbol MP1 (Dom lub Pensjonat)
Działka w pełni przeznaczona pod budowę, objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego

Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna LUB usługi turystyki i rekreacji (hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, kempingi).

Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi podstawowe (do 30% powierzchni całkowitej budynków), obiekty i urządzenia towarzyszące oraz zieleń.

Najważniejsze wytyczne z planu (MPZP):
Układ: Zabudowa w układzie wolnostojącym.

Wysokość zabudowy: Do 9 m.

Wskaźnik powierzchni zabudowy: Maksymalnie 30% działki budowlanej.

Na dzialce jest skrzynka elektryczna, kanalizacja w linii dzialki, woda mozna łatwo przyłączyć.

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 65% (gwarancja zachowania naturalnego, zielonego klimatu otoczenia).

2. Działka Rolna nr 15/22 (19 584 m2)– Symbol R4 (Twoja prywatna strefa zieleni i widoków)
Działka bezpośrednio sąsiadująca z działką budowlaną, stanowiąca doskonałe, naturalne przedłużenie terenu pod rekreację, sady czy ogrody.

Przeznaczenie podstawowe: Tereny gospodarki polowej, łąk, pastwisk, ogrodów i sadów.

Atuty rekreacyjne: Plan dopuszcza zachowanie istniejących zbiorników wodnych oraz wprowadzanie zadrzewień śródpolnych.

Uwaga: Na tym terenie obowiązuje zakaz wznoszenia budynków, budowli rolniczych oraz tworzenia nowych stawów hodowlanych. Gwarantuje to permanentne zachowanie otwartej przestrzeni zielonej wokół Twojej przyszłej inwestycji.

Informacje techniczne (Infrastruktura na działce 15/22):
Przez działkę rolną przebiegają sieci przesyłowe wraz z wyznaczonymi pasami technologicznymi i strefami kontrolowanymi:

Gazociąg wysokiego ciśnienia DN400 relacji Czeszów–Wierzchowice PN6,3 MPa (strefy kontrolowane o szerokości 50 m i 70 m).

Napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV z pasem technologicznym.

Dzięki lokalizacji tej infrastruktury na działce rolnej, zyskujesz pewność, że nikt nigdy nie wybuduje w tym miejscu żadnego obiektu, który mógłby zasłonić Twoje widoki na krajobraz Doliny Baryczy!