OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 2996 m² (nr ewidencyjny 28/38) w miejscowości Wierzbowo, gmina Kozłowo (woj. warmińsko-mazurskie). Działka łączy w sobie mazurską naturę z konkretnymi możliwościami budowlanymi.
Nieruchomość graniczy bezpośrednio z doliną rzeki Szkotówki. Południowa granica działki styka się z rzeką, co zapewnia nie tylko piękny widok, ale i dożywotnią gwarancję braku sąsiadów "za płotem" z tej strony.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Nieruchomość jest w pełni przygotowana do realizacji marzeń o własnym domu. Omijają Państwo żmudne procesy urzędowe dzięki gotowemu pakietowi dokumentów:
To jedna z niewielu działek w tej okolicy, która posiada już wydane Warunki Zabudowy. To ogromna oszczędność czasu i pewność inwestycji.
Media i Uzbrojenie: Teren osiedla jest już uzbrojony, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces przyłączenia mediów do przyszłego domu.
Dojazd: Do działki prowadzi uregulowana droga osiedlowa odchodząca bezpośrednio od drogi gminnej.
Status prawny: Teren leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu, co gwarantuje zachowanie naturalnych walorów okolicy i chroni przed powstaniem uciążliwego przemysłu.

ATUTY TECHNICZNE I LOKALIZACYJNE:
Obszar Chronionego Krajobrazu: Działka graniczy z doliną rzeki Szkotówki (dorzecze Nidy). Położenie w obszarze chronionym gwarantuje zachowanie naturalnych walorów okolicy i chroni przed powstaniem uciążliwego przemysłu w przyszłości.
Cisza i spokój: Bardzo niska emisja hałasu (poniżej 55 dB). Działka położona z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje idealne warunki do odpoczynku.
Bezpieczeństwo: Teren jest suchy i wzniesiony (wysokość do ok. 170 m n.p.m.), co wyklucza ryzyko podtopień ze strony rzeki.
Budowa: Klasa gruntu to RV (gleba lekka), co pozwala na bezpłatne i szybkie odrolnienie pod budowę domu.
Sąsiedztwo: W najbliższej okolicy nowo powstająca, kameralna zabudowa siedliskowa. Zaledwie 400 m do Folwarku Miłkowiec (gastronomia i noclegi), co ułatwia logistykę podczas budowy.

MAZURY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Działka położona jest dokładnie w połowie drogi między Warszawą a Trójmiastem. To region słynący z krystalicznie czystej wody i doskonałych warunków do wypoczynku. W zaledwie 15 minut dojedziesz do dwóch wyjątkowych akwenów:
Jezioro Kownatki (13 km): I klasa czystości, strefa ciszy, raj dla pływaków.
Jezioro Szkotowskie (13 km): II klasa czystości, idealne na spokojny relaks.

Cena: 87 000 zł (29 zł/m²).

Działka jest częścią kameralnego kompleksu – w sąsiedztwie posiadam jeszcze kilka wolnych gruntów, co daje możliwość zakupu większego terenu lub zamieszkania obok znajomych.
Pozostałe działki o tym samym rozmiarze:
- 28/39
- 28/37
- 28/36
- 28/50
- 28/49
- 28/48
- 28/47
- 28/45
- 28/44
- 28/43
- 28/42

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo – szum rzeki Szkotówki i czyste powietrze Wierzbowa to najlepsza wizytówka tego miejsca.