OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż działka o powierzchni 3000 m² (nr ewidencyjny 28/33) w miejscowości Gołębiewo, gmina Kozłowo. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i graniczy z rozlewiskami rzeki Szkotówki.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (ZGODNIE Z MPZP)
Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LIX/435/2018):

Przeznaczenie: tereny rolnicze (R) z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.

Wskaźnik zabudowy: 0,01 (1% powierzchni), co pozwala na realizację obiektów o łącznej powierzchni zabudowy 30 m².

Budynek mieszkalny: dopuszczalna wysokość do 9,5 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe).

Budynki gospodarcze lub magazyny: wysokość do 7 m.

OZE: plan dopuszcza montaż instalacji fotowoltaicznych na gruncie do 100 kW.

OPCJA POWIĘKSZENIA INWESTYCJI
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek o podobnym metrażu. Połączenie gruntów pozwala na proporcjonalne zwiększenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy (np. przy zakupie dwóch działek limit wzrasta do 60 m²). Przy osiągnięciu łącznej powierzchni powyżej 1 ha przeliczeniowego właściciel zyskuje możliwość przejścia na ubezpieczenie w KRUS.

PARAMETRY I LOKALIZACJA

Status prawny: działka graniczy z doliną rzeki Szkotówki w Obszarze Chronionego Krajobrazu. Najbliższa osada oddalona jest o 2 km.

Warunki gruntowe: teren płaski i suchy, klasa gruntu RIVa.

Cisza: niska emisja hałasu (poniżej 55 dB), położenie z dala od głównych dróg.

Sąsiedztwo: zabudowa siedliskowa. W odległości 400 m znajduje się Folwark Miłkowiec (gastronomia i noclegi).

Dojazd: droga osiedlowa łącząca się z drogą gminną.

Planowanie przestrzenne: zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki w tej strefie to 3 ha. Oferowana parcela jest jedną z niewielu mniejszych w tej linii, co chroni przed gęstym zaludnieniem w sąsiedztwie.

Otoczenie: Jezioro Szkotowskie (10 km), Jezioro Kownatki (13 km). Działka położona w połowie drogi między Warszawą a Trójmiastem.

Cena: 33 000 zł (11 zł/m²)

INFORMACJE DODATKOWE
Na sprzedaż dostępne są również pozostałe działki o tym samym rozmiarze:
28/25, 28/26, 28/27, 28/28, 28/29, 28/30, 28/31, 28/32, 28/34.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki w terenie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.