OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż działka o powierzchni 3000 m² (nr ewidencyjny 28/33) w miejscowości Gołębiewo, gmina Kozłowo. Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, objęta miejscowym planem, oferująca czyste zasady inwestycyjne i unikalne położenie w sąsiedztwie doliny rzeki Szkotówki.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (Zgodnie z MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LIX/435/2018), co gwarantuje stały charakter okolicy i bezpieczeństwo inwestycji.
Przeznaczenie: Tereny rolnicze (R) z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.
Wskaźnik zabudowy: Wynosi 0,01 (1% powierzchni), co na tej działce pozwala na realizację obiektów o łącznej powierzchni zabudowy 30 m².
Budynek mieszkalny: Dopuszczalna wysokość do 9,5 m (max. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe). Pozwala to na uzyskanie funkcjonalnej powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu parametrów planu.
Budynki gospodarcze / Magazyny: Wysokość do 7 m (idealne pod wysoki garaż, magazyn narzędziowy lub warsztat).
OZE: Plan dopuszcza montaż instalacji fotowoltaicznych na gruncie do 100 kW.
DOJAZD: Drogą osiedlową od drogi gminnej.

OPCJA POWIĘKSZENIA INWESTYCJI: Istnieje możliwość zakupu dodatkowych, sąsiednich działek o podobnym metrażu. Połączenie gruntów pozwala na proporcjonalne zwiększenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy (np. przy zakupie dwóch działek limit wzrasta do 60 m² itd.), co daje większą swobodę w projektowaniu większego siedliska.

ATUTY TECHNICZNE I LOKALIZACYJNE:
Obszar Chronionego Krajobrazu: Działka graniczy z doliną rzeki Szkotówki (dorzecze Nidy). Położenie w obszarze chronionym gwarantuje zachowanie naturalnych walorów okolicy i chroni przed powstaniem uciążliwego przemysłu w przyszłości.
Doskonałe warunki gruntowe: Teren jest płaski, równy i suchy (klasa RIVa). Stabilny grunt to oszczędność na etapie fundamentowania i brak problemów z wodą.
Prywatność i natura: Południowa granica działki styka się z doliną rzeki Szkotówki. Naturalne ukształtowanie terenu tworzy barierę krajobrazową, zapewniając spokój i brak sąsiadów "za płotem".
Cisza i spokój: Bardzo niska emisja hałasu (poniżej 55 dB). Działka położona z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje idealne warunki do odpoczynku.
Sąsiedztwo: W najbliższej okolicy nowo powstająca, kameralna zabudowa siedliskowa. Zaledwie 400 m do Folwarku Miłkowiec (gastronomia i noclegi), co ułatwia logistykę podczas budowy.

PARAMETRY TECHNICZNE:
Powierzchnia: 3000 m².
Dojazd: Drogą osiedlową łączącą się z drogą gminną.
Gwarancja kameralności: Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki w tej strefie to 3 ha. Oferowana parcela jest jedną z niewielu mniejszych w tej linii, co chroni przed gęstą zabudową w przyszłości.

Cena: 45 000 zł (15 zł/m²)

Na sprzedaż również pozostałe działki o tym samym rozmiarze:
- 28/25
- 28/26
- 28/27
- 28/28
- 28/29
- 28/30
- 28/31
- 28/32
- 28/34
Zapraszam do kontaktu i weryfikacji potencjału działki w terenie!