OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż działka o powierzchni 3000 m² (nr ewidencyjny 28/33) w miejscowości Gołębiewo, gmina Kozłowo. Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, objęta miejscowym planem, oferująca proste zasady inwestycyjne. Nieruchomość graniczy z rozlewiskami meandrującej rzeki Szkotówki, dającej schronienie dzikim ptakom i budującym tamy bobrom.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (Zgodnie z MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LIX/435/2018), co gwarantuje stały charakter okolicy i bezpieczeństwo inwestycji.
Przeznaczenie: Tereny rolnicze (R) z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.
- Wskaźnik zabudowy: Wynosi 0,01 (1% powierzchni), co na tej działce pozwala na realizację obiektów o łącznej powierzchni zabudowy 30 m².
- Budynek mieszkalny: Dopuszczalna wysokość do 9,5 m (max. 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe). Pozwala to na uzyskanie funkcjonalnej powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu parametrów planu.
- Budynki gospodarcze / Magazyny: Wysokość do 7 m (idealne pod wysoki garaż, magazyn narzędziowy lub warsztat).
- OZE: Plan dopuszcza montaż instalacji fotowoltaicznych na gruncie do 100 kW.
- DOJAZD: Drogą osiedlową od drogi gminnej.

OPCJA POWIĘKSZENIA INWESTYCJI: Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek o podobnym metrażu. Połączenie gruntów pozwala na proporcjonalne zwiększenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy (np. przy zakupie dwóch działek limit wzrasta do 60 m² itd.), co daje większą swobodę w projektowaniu większego siedliska. Przy osiągnięciu łącznej powierzchni powyżej 1 ha przeliczeniowego, właściciel zyskuje możliwość przejścia na ubezpieczenie KRUS, co generuje znaczne oszczędności w porównaniu do składek ZUS.

ATUTY TECHNICZNE I LOKALIZACYJNE:
Obszar Chronionego Krajobrazu: Działka graniczy z doliną rzeki Szkotówki (dorzecze Nidy). Położenie w obszarze chronionym gwarantuje zachowanie naturalnych walorów okolicy i chroni przed powstaniem uciążliwego przemysłu w przyszłości. Najbliższa osada oddalona o 2 km.
- Warunki gruntowe: Teren jest płaski, równy i suchy (klasa RIVa). Stabilny grunt to oszczędność na etapie fundamentowania i brak problemów z wodą.
- Cisza i spokój: Bardzo niska emisja hałasu (poniżej 55 dB). Działka położona z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje idealne warunki do odpoczynku.
- Sąsiedztwo: W najbliższej okolicy nowo powstająca, kameralna zabudowa siedliskowa. Zaledwie 400 m do Folwarku Miłkowiec (gastronomia i noclegi), co ułatwia logistykę podczas budowy.

MAZURY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI:
Działka położona jest dokładnie w połowie drogi między Warszawą a Trójmiastem. To region słynący z czystej wody i doskonałych warunków do wypoczynku. W pobliżu dwa jeziora :
Jezioro Szkotowskie (10 km)
Jezioro Kownatki (13 km)

PARAMETRY TECHNICZNE:
- Powierzchnia: 3000 m².
- Dojazd: Drogą osiedlową łączącą się z drogą gminną.
- Gwarancja kameralności: Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki w tej strefie to 3 ha. Oferowana parcela jest jedną z niewielu mniejszych w tej linii, co chroni przed gęstą zabudową w przyszłości.

Cena: 45 000 zł (15 zł/m²)
Cena obowiązuje do końca 06.2026r.

Na sprzedaż również pozostałe działki o tym samym rozmiarze:

- 28/25
- 28/26
- 28/27
- 28/28
- 28/29
- 28/30
- 28/31
- 28/32
- 28/34

Zapraszam do kontaktu i weryfikacji potencjału działki w terenie!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.