Na sprzedaż działka Nr 1335, położona w miejscowości Waliły-Stacja. Obręb ewidencyjny: 8 - Gródek, gmina Gródek, województwo podlaskie.
Odległość od centrum Białegostoku: 35 km.
Działka znajduje się 400 m od drogi krajowej Nr 65.
Od południa przylega do terenów kolejowych z torami, którymi kursuje jedynie weekendowy pociąg turystyczny (zwyczajowo od maja do września).

Ogłoszenie dedykowane dla osób, które marzą o własnym siedlisku, chciałby prowadzić agroturystykę czy stadninę lub po prostu szukają swojego miejsca na ziemi bez sąsiadów za płotem (całkowita powierzchnia działki to 4,7119 ha!).
Kupując jedną działkę, uzyskujesz:
- teren pod zabudowę,
- las,
- użytki rolne.
Posiadając gospodarstwo rolne (czyli powyżej 1 ha użytków rolnych), będziesz zwolniony z podatku od nieruchomości za budynki gospodarcze w ramach zabudowy zagrodowej.

Działka stanowi teren częściowo rolny i częściowo leśny, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na obszar 5900 m2.
Decyzja dotyczy budowy w ramach zabudowy zagrodowej:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- budynku garażowo-gospodarczego,
- wiaty gospodarczej,
- piwnicy (tzw. ziemianki) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

Oprócz obiektów, o których mowa w decyzji, zgodnie z aktualnie obowiązującymi zapisami Prawa budowlanego (art. 29) w ramach siedliska można wykonać szereg budynków, które wymagają jedynie zgłoszenia lub w ogóle nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia (np. budowa jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane).

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY ZOSTANIE PRZENIESIONA NA NOWEGO NABYWCĘ.
Decyzja o warunkach zabudowy jest bezterminowa - już nie ma możliwości uzyskania decyzji na takich zasadach (aktualnie wydawane decyzje wygasają w terminie 5 lat).

ISTNIEJĄCE PRZYŁĄCZE ELEKTROENERGETYCZNE DO DZIAŁKI - widać na mapach.
Nie musisz latami czekać na realizację przyłącza (kto w ostatnich 5 latach próbował przyłączyć nieruchomość, ten zna realia), wystarczy podpisać umowę na dostawę prądu.

W ewidencji gruntów teren działki sklasyfikowany jest jako:
- LsV - 0,0642 ha - cena 5 zł/m2 - drzewostan sosnowy, około 40 letni, w dużej części wybrakowany z uwagi na przebiegające linie elektroenergetyczne średniego napięcia SN;
- Ls VI - 1,8902 ha - cena 4 zł/m2 - drzewostan sosnowy, około 40 letni, w dużej części wybrakowany z uwagi na przebiegające linie elektroenergetyczne średniego napięcia SN;
- N - 0,0851 ha - cena 2 zł/m2 - nieużytki, dawniej w tym miejscu znajdowały się niecki zalewane wodami opadowymi i roztopowymi (widoczne na archiwalnych zdjęciach satelitarnych), ale z uwagi na suszę hydrologiczną od kilku lat nie jest widoczne lustro wody;
- PsV - 0,7892 ha - cena 10 zł/m2, teren wykorzystywany rolniczo;
- PsVI - 0,2829 ha - cena 7 zł m2, teren wykorzystywany rolniczo;
- RV - 0,3451 ha - cena 10 zł m2, teren wykorzystywany rolniczo;
- RVI - 1,2294 ha - 5900 m2 to tereny budowlane - cena 50 zł/m2, pozostała część 0,6394 ha - cena 7 zł/m2, aktualnie teren wykorzystywany rolniczo;
- W-PsV - 0,0258 ha - cena 2 zł/m2 - tereny pod rowami.

ŁĄCZNA CENA: 554 027,00 zł, czyli średnio 11,76 zł/m2!

Zielone płuca Polski, obszary Natura 2000 (istotne przy płatnościach obszarowych z ARiMR).
Sprzedaż bez pośredników.

Zapraszam do kontaktu tel. 

Sprzedaż podlega prawu pierwokupu Lasów Państwowych oraz ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku zakupu przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego, jako zbywca mogę wystąpić do Dyrektora KOWR o wyrażenie zgody na nabycie, ale istotna jest możliwość udokumentowania przez nabywcę rękojmi należytego prowadzenia działalności rolniczej (wyjaśnienia po kontakcie).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl Kodeksu cywilnego.