Działka o powierzchni 1364 m2 położona w Zalesianach, gmina Gdów. Druga linia zabudowy od drogi gminnej. W pobliżu działki prąd, woda, gaz. Uregulowany stan prawny.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla gminy Gdów, strefa RM12 na tym terenie określa parametry dla zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej.

Poniżej znajdują się szczegółowe parametry budowlane i zasady zagospodarowania terenu obowiązujące w strefie RM dla tego rejonu:

Przeznaczenie terenu:

• Podstawowe: Funkcja mieszkaniowa jednorodzinna (istniejąca i nowa zabudowa o niskiej intensywności, wyłącznie w charakterze wolnostojącym) oraz obiekty gospodarcze potrzebne do prowadzenia gospodarstwa rolnego, agroturystycznego, hodowlanego lub ogrodniczego.
• Dopuszczalne: Możliwość realizacji usług komercyjnych nieuciążliwych dla otoczenia mieszkaniowego - mogą być one wbudowane w budynki mieszkalne/gospodarcze lub realizowane na wydzielonych działkach budowlanych. Dopuszcza się także wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne niewchodzące w skład gospodarstwa rolnego.

Główne parametry urbanistyczne i budowlane:

• Wskaźnik powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: Dla terenów zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej w planach gminy Gdów standardowo wymaga się utrzymania wysokiego udziału powierzchni zielonej (zazwyczaj minimum 40% do 50% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynna, zależnie od konkretnego bilansu terenu w danej uchwale).
• Geometria dachu: Wymagane są dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych (najczęściej mieszczącym się w przedziale 37° - 45°). Wyklucza się dachy płaskie i niesymetryczne, ze względu na konieczność ochrony tradycyjnego krajobrazu i ładu przestrzennego.
• Wysokość zabudowy: Dla budynków mieszkalnych maksymalna wysokość wynosi zazwyczaj do 9-10 metrów od poziomu terenu do kalenicy dachu (odpowiednik max. 2 kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym). Dla budynków gospodarczych limit ten jest odpowiednio niższy (najczęściej do 7-8 metrów).
• Kolorystyka: Tradycyjne materiały wykończeniowe (tynk w jasnych tonacjach, drewno, kamień). Pokrycie dachu w kolorach ciemnych (np. czerwień, grafit, brąz).

Dodatkowe informacje:

• Pod kątem dopuszczalnych norm hałasu środowiskowego strefa ta podlega ochronie przewidzianej dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
• Działka posiada bezpośrednie lub pośrednie (poprzez drogę wewnętrzną/służebność) powiązanie z siecią dróg publicznych wyznaczonych w liniach rozgraniczających planu.