Baran

działka rolno-budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,
w imieniu indywidualnego właściciela (jako osoba powiązana, nie pośrednik) przedstawiam ofertę działki.

Kluczowe szczegóły:
- działka jest wąska (7.1m), rolna (5-6kl), z obszarem dopuszczającym mieszkalnictwo, zarośnięta lasem (samosiejka sosny i brzozy (różny wiek, niektóre grupy max może około 30 lat)).
- identyfikacja: 68/1 obręb Baran Kolonia, gm. Firlej,
- powierzchnia 3875m2
- nie podlega zgodzie KOWR, ale KOWR ma prawo pierwokupić po zawiadomieniu przez notariusza (mało prawdopodobne)

Rozwinięcie szczegółów:
- wymiary: 7.1 x 546 (dokładniej kształt lekko trapezoidalny 7-8 x 544-546)
- MPZP: od drogi wiejskiej: ~100m RP (uprawy), następnie ~100m MR/ML (7.1x100), dalej do końca RP
- MR/ML = MR mieszkalnictwo (całoroczne) zagrodowe lub jednorodzinne (MN - mieszkalnicto niskie) możliwe. Gmina wskazuje (zapytanie telefoniczne) że dla MR w tym obszarze jest możliwe występowanie o niestandardowe odległości obiektów od granicy działki - 1.5m lub po granicy (po granicy = ściana bez okien). Mieszkalnictwo letniskowe (ML) raczej odpada gdyż plany nie przewidują możliwości wyjątku dla odległości obiektów od granic działki (słowa osoby z gminy "więc starostwo może zakwestionować"). Obiekty tymczasowe (np. domki holenderskie) możliwe w ramach procesu budowy (ale nie letniskowej tylko MR/MN).
- przy drodze wiejskiej ciąg: wodociągu, energii, telekomunikacyjny (możliwe że światłowód, bo prowadzili tam i kilka pobliskich domów wyszukuje się tu sprawdz-zasieg.com)
- zapewne najlepszym przeznaczeniem działki byłoby scalenie z sąsiedni-ą/mi, jeśli ktoś jest właścicielem lub chce kupić. W tym zakresie: mamy zamiar uzyskać dane sąsiadów z ksiąg wieczystych, wkrótce. Ale, zgodnie z informacjami wyżej, potencjał rozwoju jako samodzielnej również jest.

Inne kwestie:
- MPZP łatwo dostępny przez firlej.e-mapa.net ( mpzp.igeomap.pl/doc/lubartow/firlej/001.pdf )
- plany leśnicze nie występują na działce ( bdl.lasy.gov.pl/portal/mapy ) = możliwość swobodnego gospodarowania zadrzewieniem
- można nabyć tę działkę nie będąc rolnikiem ponieważ ma mniej niż 1ha ( gov.pl/web/kowr/kiedy-zgoda-nie-jest-wymagana ) ( ale notariusz zawiadamia KOWR na wypadek ich zainteresowania pierwokupem gov.pl/web/kowr/czesto-zadawane-pytania2 )

Informacje o wycenie:
- [internet] średnie cena porównywalnej ziemi rolnej lub lasu w województwie >3 pln/m2; [obserwacja własna] ceny działek z możliwością budowania w okolicy (wyłączając droższe Firlej i Kunów) często >70pln/m2
- wstępnie proponujemy 11.6pln/m2 ze względu na: drobny potencjał budowlany, jakąś wartość drzew
- negocjacja jest możliwa, m.in. w związku z zadrzewieniem, kwestią sąsiednich działek

Dziękuję za przeczytanie,
Pozdrawiam.

• Baran, gmina Firlej, powiat lubartowski
• Na sprzedaż działka rolno-budowlana o powierzchni 3875 m².
• Numer ewidencyjny działki: 68/1
• Długość: 546 m, szerokość: 7 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda nieprzyłączona, prąd nieprzyłączony
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu