Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,0754 ha (10 754 m²), zlokalizowana w miejscowości Ostrowite Rypińskie, gmina Brzuze, powiat rypiński, województwo kujawsko-pomorskie.

Przedmiotem sprzedaży jest wyłącznie niezabudowany grunt, bez domu i budynków gospodarczych. Wydzielenie geodezyjne od istniejącego siedliska jest obecnie w trakcie realizacji.

To interesująca propozycja dla osób poszukujących dużej przestrzeni z potencjałem pod przyszłą zabudowę domu jednorodzinnego, własnego ogrodu, sadu lub wykorzystania rolniczego.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Plan Ogólny Gminy Brzuze: Gmina posiada uchwalony Plan Ogólny, określający przeznaczenie poszczególnych terenów. To istotna informacja dla osób planujących zakup gruntu z myślą o przyszłej zabudowie.

• Część z potencjałem budowlanym (strefa 29SJ): Część terenu od strony drogi została oznaczona w Planie Ogólnym jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Powierzchnia tej strefy według danych e-mapy wynosi 1587 m² (15,87 ara). Dokładna powierzchnia przypadająca na wydzielaną nieruchomość zostanie potwierdzona po zakończeniu podziału geodezyjnego.

• Parametry planistyczne strefy 29SJ:
* Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m.
* Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 35%.
* Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.

• Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ): Teren objęty jest również obszarem uzupełnienia zabudowy w danych planistycznych. Szczegółowy przebieg względem wydzielanej części do potwierdzenia.

• Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

• Media: Infrastruktura elektroenergetyczna znajduje się w pobliżu nieruchomości. Możliwość wykonania przyłącza energii elektrycznej, wodociągowego i kanalizacyjnego wymaga potwierdzenia u odpowiednich operatorów.

• Część rolna (strefa 19SO): Pozostała zasadnicza część terenu obejmuje grunty rolne klasy RIVa, położone w strefie otwartej. Może być wykorzystywana rolniczo, jako ogród, sad lub dodatkowa przestrzeń rekreacyjna.

STAN PRAWNY I ORGANIZACYJNY:

1. Podział geodezyjny: Procedura wydzielenia gruntu od istniejącego siedliska jest w toku. Zakończenie prac geodezyjnych planowane jest na koniec 2026 roku.

2. Dzierżawa: Grunt jest obecnie przedmiotem umowy dzierżawy, która została wypowiedziana. Dzierżawca ma prawo do zebrania zasiewów dokonanych na nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości jest możliwa już teraz, pomimo trwającej dzierżawy. Nabywca powinien uwzględnić, że fizyczne przekazanie gruntu nastąpi po zakończeniu zbiorów, przewidywanie nie później niż do 31 sierpnia 2027 roku.

Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji biura nieruchomości.
Cena do rozsądnej negocjacji.
Zapraszam do kontaktu.