Dzień dobry,
Mam na sprzedaż działkę budowlano-rolną w miejscowości Paprotnia, gm. Brzeziny, położoną około pół godziny jazdy samochodem od ścisłego centrum Łodzi.
Najważniejsza informacja dla osób, które mogą obawiać się nietypowej szerokości działki: pomimo, że wynosi przy drodze asfaltowej 13,5 m, istnieje możliwość legalnej budowy domu.
Mam na to konkretne dokumenty – m.in. pismo ze starostwa potwierdzające możliwość budowy domu według projektu „Osiek wąski 22L”. Projekt można znaleźć w Internecie na stronach kilku pracowni architektonicznych. Możliwe jest również wybudowanie domu o zbliżonych gabarytach według własnego projektu.

Co można tutaj wybudować?
Nie będzie z tym najmniejszego problemu, gdyż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala, w przypadku każdej wąskiej działki poniżej 16 m szerokości, na usytuowanie budynku 1,5 m od granicy sąsiedniej działki, bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zgód czy pozwoleń. Warunkiem jest brak otworów okiennych i drzwiowych od strony, przy której zachowana zostanie odległość 1,5 m – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Alternatywnie możliwe jest również wzniesienie małego domu na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę, o powierzchni zabudowy do 70 m² (liczonej po zewnętrznym obrysie ścian).
Dla zainteresowanych posiadam dokumentację potwierdzającą możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Lokalizacja
To spokojne miejsce, a jednocześnie położone w zasięgu aglomeracji łódzkiej.
W okolicy znajdują się:
- kilka nowych domów,
- przystanek autobusowy łódzkiej komunikacji miejskiej,
- przedszkole i szkoła podstawowa,
- sklepy w pobliskich Lipinach.
Około 0,5 km od południowych granic działki, po przeciwległej stronie, zaczyna się las. Dzięki temu działka może być interesującą propozycją dla osoby, która chce mieszkać spokojnie, blisko terenów zielonych, ale jednocześnie nie rezygnować z łatwego dostępu do Łodzi.

Dokumentacja
Granice działki zostały ustalone geodezyjnie i sporządzono protokół ich ustalenia. Zgodnie z dokumentacją działka ma przy drodze asfaltowej dokładnie 13,56 m szerokości.
Posiadam m.in.:
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- pismo ze starostwa dotyczące możliwości budowy domu według projektu „Osiek wąski 22L”,
- protokół ustalenia granic,
- pozostałą dokumentację dotyczącą nieruchomości.

Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), gdyż powierzchnia nieruchomości wynosi powyżej 1 ha.
W przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości wiadomo, co należy zrobić ;)

Można też przesłać wiadomość e-mail, abym mógł odesłać mój numer telefonu, jeśli algorytmy bedą utrudniać kontakt ;)