Działki z Potencjałem Rekreacyjnym (ul. Siewierska)

Zlokalizowane bezpośrednio za zabudową przy ul. Siewierskiej w Zawierciu - Osiedle Wydra Zielona.

Potencjał - uchwalony już plan ogólny miasta Zawiercie: Rekreacja, Gastronomia, Turystyka, Wellness.

Oferuję na sprzedaż dwie sąsiadujące działki (3215/1 oraz 3170/1) o łącznej powierzchni 1412 m², które w uchwalonym 25 czerwca br. planie ogólnym Zawiercia tworzą idealną całość pod inwestycję rekreacyjno-usługową, łącząca przestrzeń do wypoczynku z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu usługowego.

🔥 GŁÓWNY ATUT: PROJEKT PLANU OGÓLNEGO (Strefy 68SN i 70SN)

Projekt Planu Ogólnego zmienia ten teren w komercyjną perełkę, otwierając duże możliwości:

1. Działka 3215/1 (1298 m²) – Twoja „Strefa Atrakcji” (Strefa 68SN)

Własna Strefa Wellness & Water: Plan dopuszcza „teren wód” oraz „teren plaży”. Możesz stworzyć tu staw kąpielowy (ok. 250 m²) z piaszczystą plażą (200 m²).

Chillout: Miejsce na tarasy (150–200 m²), drewniane podesty, parasole, palenisko lub wiatę biesiadną.

Aktywność: Idealna pod korty tenisowe, park linowy, siłownię zewnętrzną, boisko lub nowoczesne ogrody działkowe.

Parametry: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.

Profile: Podstawowy (zieleń urządzona, plaże, wody, komunikacja); Dodatkowy (usługi sportu i rekreacji, zieleń naturalna, las).

Strefy planistyczne:
68SN — strefa zieleni i rekreacji
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50
Profil podstawowy:
- teren zieleni urządzonej;
- teren plaży;
- teren wód;
- teren komunikacji;
- teren ogrodów działkowych;
- teren infrastruktury technicznej;
Profil dodatkowy:
- teren usług sportu i rekreacji;
- teren zieleni naturalnej;
- teren lasu.

Mapa i opis plan ogólny:

https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3215-1

2. Działka 3170/1 (114 m²) – Twój „Generator Zysku” (Strefa 70SN)

Biznes i Usługi: Profil dodatkowy to prawdziwy rarytas: gastronomia, handel detaliczny, turystyka (w tym domki/pensjonat), kultura i rozrywka.

Synergia: Idealne miejsce na kawiarnię, beach bar, mały pensjonat lub recepcję obsługującą cały kompleks.

Wellness & Outdoor: Lokalizacja w otulinie zieleni, która nie zostanie zabudowana przemysłem.

Profile: Bardzo szeroki wachlarz usług dodatkowych: od edukacji i nauki po zdrowie i pomoc społeczną.

Strefy planistyczne:
70SN — strefa zieleni i rekreacji
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50
Profil podstawowy:
- teren zieleni urządzonej;
- teren plaży;
- teren wód;
- teren komunikacji;
- teren ogrodów działkowych;
- teren infrastruktury technicznej;
Profil dodatkowy:
- teren usług sportu i rekreacji;
- teren usług kultury i rozrywki;
- teren usług handlu detalicznego;
- teren usług gastronomii;
- teren usług turystyki;
- teren usług nauki;
- teren usług edukacji;
- teren usług zdrowia i pomocy społecznej;
- teren zieleni naturalnej;
- teren lasu;

Mapa i opis plan ogólny:

https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3170-1

📍 KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

Obie strefy (68SN i 70SN) w Planie Ogólnym przewidują tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Znacząco ułatwia to:

- Dociągnięcie mediów pod biznes.

- Budowę dróg dojazdowych.

- Urządzenie profesjonalnego parkingu dla klientów.


✅ STAN OBECNY (AKTUALNY MPZP) – MOŻESZ DZIAŁAĆ JUŻ DZIŚ

Aktualny plan zagospodarowania pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac:

I. Działka nr 3215/1 (1298 m²) – Tereny zieleni ekologicznej 32ZE

Możliwości: Urządzenia wodne, kładki, mostki, wiaty rekreacyjne.

Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 7 m; wiaty – 4 m.

Powierzchnia zabudowy: 5% (możesz postawić np. przestronną wiatę biesiadną o pow. aż 65 m²).

II. Działka nr 3170/1 (114 m²) – Teren zieleni nieurządzonej 60ZI

Możliwości: Budowle i urządzenia służące uprawianiu sportu i rekreacji, w tym wiaty.

Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 9 m; wiaty – 4 m.

Powierzchnia zabudowy: 10% (11,4 m² zabudowy – idealny bufor lub punkt pod infrastrukturę).

🗺️ LINKI I DOKUMENTACJA:

Działka 3215/1:

A. Mapa Google:

https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'16.0%22N+19%C2%B029'12.5%22E/@[numer],[numer],548m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d[numer]!4d[numer]
Tekst uchwały (Inspire-Hub)

B. Mapa Plan Ogólny
https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3215-1

Działka 3170/1:

A. Mapa Google
https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'14.8%22N+19%C2%B029'13.5%22E/@50.487455,[numer],424m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d50.487455!4d[numer]?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

B. Mapa Plan Ogólny

https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3170-1

B. Aktualny MPZP obie działki (PDF):

https://dzienniki.slask.eu/WDU_S/2024/1394/akt.pdf

Uchwalony Plan Ogólny Zawiercia:

https://zawiercie.bip.net.pl/kategorie/1309-plan-ogolny-miasta-zawiercie-przyjety-przez-rade-miejska-w-zawierciu/artykuly/5293-plan-ogolny-miasta-zawiercie-przyjety-przez-rade-miejska-w-zawierciu?lang=PL

📈 PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

Połączenie obu działek pozwala na stworzenie dochodowego obiektu, gdzie jedna część (rekreacyjna) przyciąga klientów, a druga (usługowa) generuje bezpośredni zarobek. Bliskość rzeki Warty oraz gwarancja zielonego sąsiedztwa sprawiają, że jest to lokata kapitału o ogromnym potencjale wzrostu.

Kupujesz grunt z już zagwarantowanym prawnie kierunkiem rozwoju.

Dzielnica Wydra Zielona w Zawierciu to zielone obrzeża miasta, graniczące bezpośrednio z terenami cennymi przyrodniczo (otulina Jury Krakowsko-Częstochowskiej). Zlokalizowanie nieruchomości "bezpośrednio za zabudową" oznacza, że nie jest to całkowite pustkowie, co zdecydowanie ułatwi procedury związane z dociągnięciem infrastruktury technicznej.

Zapraszam do kontaktu i wizji lokalnej na osiedlu Wydra Zielona!