Działki z Potencjałem Rekreacyjnym (ul. Siewierska)

Zlokalizowane bezpośrednio za zabudową przy ul. Siewierskiej w Zawierciu - Osiedle Wydra Zielona.

Potencjał: Rekreacja, Gastronomia, Turystyka, Wellness.

Oferuję na sprzedaż dwie sąsiadujące działki (3215/1 oraz 3170/1) o łącznej powierzchni 1412 m², które w nowym planie ogólnym tworzą idealną całość pod inwestycję rekreacyjno-usługową, łącząca przestrzeń do wypoczynku z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu usługowego.

🔥 GŁÓWNY ATUT: PROJEKT PLANU OGÓLNEGO (Strefy 68SN i 70SN)

Projekt Planu Ogólnego zmienia ten teren w komercyjną perełkę, otwierając duże możliwości:

1. Działka 3215/1 (1298 m²) – Twoja „Strefa Atrakcji” (Strefa 68SN)

Własna Strefa Wellness & Water: Plan dopuszcza „teren wód” oraz „teren plaży”. Możesz stworzyć tu staw kąpielowy (ok. 250 m²) z piaszczystą plażą (200 m²).

Chillout: Miejsce na tarasy (150–200 m²), drewniane podesty, parasole, palenisko lub wiatę biesiadną.

Aktywność: Idealna pod korty tenisowe, park linowy, siłownię zewnętrzną, boisko lub nowoczesne ogrody działkowe.

Parametry: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%.

Profile: Podstawowy (zieleń urządzona, plaże, wody, komunikacja); Dodatkowy (usługi sportu i rekreacji, zieleń naturalna, las).

2. Działka 3170/1 (114 m²) – Twój „Generator Zysku” (Strefa 70SN)

Biznes i Usługi: Profil dodatkowy to prawdziwy rarytas: gastronomia, handel detaliczny, turystyka (w tym domki/pensjonat), kultura i rozrywka.

Synergia: Idealne miejsce na kawiarnię, beach bar, mały pensjonat lub recepcję obsługującą cały kompleks.

Wellness & Outdoor: Lokalizacja w otulinie zieleni, która nie zostanie zabudowana przemysłem.

Profile: Bardzo szeroki wachlarz usług dodatkowych: od edukacji i nauki po zdrowie i pomoc społeczną.

📍 KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

Obie strefy (68SN i 70SN) w Planie Ogólnym przewidują tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Znacząco ułatwia to:

- Dociągnięcie mediów pod biznes.

- Budowę dróg dojazdowych.

- Urządzenie profesjonalnego parkingu dla klientów.


✅ STAN OBECNY (AKTUALNY MPZP) – MOŻESZ DZIAŁAĆ JUŻ DZIŚ

Aktualny plan zagospodarowania pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac:

I. Działka nr 3215/1 (1298 m²) – Tereny zieleni ekologicznej 32ZE

Możliwości: Urządzenia wodne, kładki, mostki, wiaty rekreacyjne.

Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 7 m; wiaty – 4 m.

Powierzchnia zabudowy: 5% (możesz postawić np. przestronną wiatę biesiadną o pow. aż 65 m²).

II. Działka nr 3170/1 (114 m²) – Teren zieleni nieurządzonej 60ZI

Możliwości: Budowle i urządzenia służące uprawianiu sportu i rekreacji, w tym wiaty.

Zabudowa: Maksymalna wysokość budowli – 9 m; wiaty – 4 m.

Powierzchnia zabudowy: 10% (11,4 m² zabudowy – idealny bufor lub punkt pod infrastrukturę).

🗺️ LINKI I DOKUMENTACJA:
Działka 3215/1:

A. Mapa Google:

https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'16.0%22N+19%C2%B029'12.5%22E/@[numer],[numer],548m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d[numer]!4d[numer]
Tekst uchwały (Inspire-Hub)

B. Zagospodarowanie przestrzenne i Plan Ogólny - działka 3215/1 nad 3170/1:

https://mapa.inspire-hub.pl/#/zawiercie/mpzp/dzialka/241602_1.0005/3170-1

C: Geoportal Krajowy (Plan Ogólny po wpisaniu numeru działki):

https://geoportal-krajowy.pl/na-mapie#x=[numer]09026&y=[numer]5547&z=18&tool=map-toolbar-pog&teryt=[numer]&gid_api=deemwridsdelkmcvjtxaptw

Działka 3170/1:

A. Mapa Google
https://www.google.com/maps/place/50%C2%B029'14.8%22N+19%C2%B029'13.5%22E/@50.487455,[numer],424m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d50.487455!4d[numer]?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Tekst uchwały (Inspire-Hub)

Aktualny MPZP (PDF):

https://dzienniki.slask.eu/WDU_S/2024/1394/akt.pdf

Plan Ogólny:

https://zawiercie-api.bip.net.pl/api/attachments/11261

📈 PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

Połączenie obu działek pozwala na stworzenie dochodowego obiektu, gdzie jedna część (rekreacyjna) przyciąga klientów, a druga (usługowa) generuje bezpośredni zarobek. Bliskość rzeki Warty oraz gwarancja zielonego sąsiedztwa sprawiają, że jest to lokata kapitału o ogromnym potencjale wzrostu.

30 września 2025 r. wystąpiono o opinie i uzgodnienia, to znaczy, gotowego projektu. Obecnie jest "zamrożony" w swoim kształcie, i przechodzi przez urzędowe biurka wyższego szczebla i instytucji (m.in. u Wojewody, w Sanepidzie czy u Marszałka) Po tym czeka jedynie na finałowe głosowanie Rady Miasta (które jest formalnością).

Gminy mają na to czas do 31 sierpnia 2026.

Zapraszam do kontaktu i wizji lokalnej na osiedlu Wydra Zielona!