Działka rolno-leśna 69,7 ara z potencjałem zabudowy wielorodzinnej - strefa wielofunkcyjna, Zawada/Luboszyce, 697 tys. zł (100 zł/m²). Możliwość podziału działki na mniejszą (30-40 arów).

Cześć! Zanim skontaktujesz się ze mną, proszę przeczytaj cały opis - pomoże to uniknąć niepotrzebnych pytań i lepiej zrozumieć ofertę. Odbieram telefony w godzinach 10:00-16:00, więc dzwoń wtedy, jeśli masz poważne zainteresowanie.

Położenie:
Działka leży na samym początku Zawady, jadąc od strony Luboszyc, tuż przed laskiem. Jest idealnie usytuowana pomiędzy główną drogą asfaltową a utwardzoną drogą gminną, co zapewnia łatwy dojazd z obu stron. Otaczają ją lasy i pola, tworząc spokojną, naturalną enklawę. Administracyjnie należy do Luboszyc (gmina Łubniany), ale jest bliżej infrastruktury Zawady. Wielkim plusem jest bliskość ośrodka wypoczynkowego "Żwirek" - to popularne miejsce z restauracją, salą bankietową, pokojami gościnnymi, altaną z grillem, plażą i kąpieliskiem, czynne cały rok. Dojdziesz tam w 5-8 minut spacerem, nawet z pieskiem, główną drogą. Tuż za lasem po drugiej stronie asfaltowej drogi płynie rzeka Mała Panew, oferująca dodatkową atrakcję. Okolica pełna jest długich, pięknych ścieżek z minimalnym ruchem samochodów - idealnie dla spacerów ze zwierzętami czy aktywnego wypoczynku. W pobliżu (ok. 3 minuty rowerem) jest siłownia Dragon Gym w Luboszycach (ul. Rolna) - nowoczesny klub z profesjonalnym sprzętem i zajęciami grupowymi, co dodatkowo ułatwia aktywny tryb życia. Do Opola jest zaledwie 7-10 km (centrum), z szybkim dojazdem, a dzięki dwóm drogom możesz wybrać mniej zakorkowaną trasę.

Uzbrojenie i media:
Działka ma dobry dostęp do mediów: wzdłuż asfaltowej drogi biegnie gaz i wodociąg, a prąd można pociągnąć od sąsiedniego budynku (zobacz zdjęcie, na którym widać słupki i infrastrukturę). To ułatwia ewentualną zabudowę. Na tym samym zdjęciu widać też, że to dwie połączone działki (nr 119 i 122), sprzedawane w całości.

Szczegóły działki:
Powierzchnia to 69,7 ara (ok. 6970 m²), w tym część rolna i leśna o powierzchni 7 arów. To daje unikalną możliwość posiadania własnego prywatnego lasku. Aktualnie jest to pole rolne z fragmentem lasu, ale okolica dookoła jest wyznaczona w planie zagospodarowania jako strefa wielofunkcyjna z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - to otwiera drzwi do ciekawych inwestycji. Cena to 697 tys. zł (100 zł/m²). Istnieje ewentualna możliwość podzielenia działki na mniejszą część (30-40 arów) w uzgodnionym kształcie i rozmiarze, np. tylko strona głównej drogi.

Dlaczego warto?
Ta działka to rzadka okazja w rejonie Opola - łączy bezpośredni dostęp do natury (lasy, rzeka, ścieżki) z wygodną infrastrukturą i rekreacją (ośrodek Żwirek, jeziora, trasy rowerowe, siłownia), wszystko na wyciągnięcie ręki. W okolicy Luboszyc i Zawady dominują mniejsze parcele, ale takie większe tereny z własnym laskiem i potencjałem inwestycyjnym blisko miasta (9-10 km do centrum) nie zdarzają się często. To idealne miejsce na własny dom z dużą działką w pięknym zakątku własnego lasku lub większy projekt jak deweloper, gdzie potencjał zabudowy wielorodzinnej w strefie wielofunkcyjnej może okazać się niesamowitą okazją inwestycyjną.

Jeśli masz pytania, dzwoń w podanych godzinach. Zapraszam do kontaktu!