Duża działka inwestycyjna przy Strefie Aktywności Gospodarczej – wniosek o WZ na 21 domów

Na sprzedaż działka nr 300/1 o powierzchni 27059m2, położona w obrębie Konin Żagański, gmina Iłowa, powiat żagański, województwo lubuskie.

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającym się otoczeniu gospodarczym, w pobliżu Strefy Aktywności Gospodarczej w Iłowej, dużych obiektów produkcyjnych i logistycznych oraz autostrady A18 i węzła Iłowa.

Wniosek o WZ na 21 domów

Dla nieruchomości został złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę:

- 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- budynków gospodarczych;
- niezbędnej infrastruktury technicznej;
- elementów komunikacji wewnętrznej przewidzianych w dokumentacji inwestycji.

Postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy jest obecnie w toku.

Złożony wniosek wskazuje na możliwość rozważenia większego przedsięwzięcia mieszkaniowego, np. osiedla domów przeznaczonych dla osób pracujących w pobliskiej strefie gospodarczej i poszukujących miejsca do zamieszkania niedaleko zakładów pracy oraz węzła autostradowego.

Wydanie pozytywnej decyzji oraz parametry przyszłej zabudowy nie są jednak przesądzone i będą zależały od wyniku prowadzonego postępowania.

Projektowana strefa gospodarcza 13SP

Według raportu działka została objęta projektowanym planem ogólnym gminy i oznaczona jako 13SP – strefa gospodarcza.

Projektowany profil strefy obejmuje:

- tereny produkcji;
- tereny komunikacji;
- tereny infrastruktury technicznej;
- tereny usług jako profil dodatkowy;
- tereny zieleni urządzonej i naturalnej;
- tereny lasów i wód.

W projekcie wskazano następujące parametry:

- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2,4;
- maksymalna wysokość zabudowy: 20 m;
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.

Plan ogólny pozostaje w opracowaniu, dlatego jego oznaczenia i parametry nie są przedstawiane jako ostateczne i obowiązujące.

Projektowane przeznaczenie gospodarcze może stanowić alternatywny potencjał nieruchomości pod przyszłą działalność produkcyjną, magazynową, logistyczną lub usługową – po przyjęciu odpowiednich dokumentów planistycznych i uzyskaniu wymaganych decyzji.

Sąsiedztwo rozwijającej się strefy

W pobliżu funkcjonują duże obiekty produkcyjne i logistyczne. Oficjalne materiały gminy określają ten obszar jako Strefę Aktywności Gospodarczej. Jedną z najważniejszych inwestycji jest centrum logistyczne Hermes Fulfilment należące do Otto Group. Według gminy obiekt zaplanowano na około 150 tys. m², a deklarowane zatrudnienie miało wynosić około 1900 osób. Informacja Gminy Iłowa o rozwoju strefy

Bliskość miejsc pracy może być atutem zarówno przy rozważaniu inwestycji gospodarczej, jak i ewentualnego przedsięwzięcia mieszkaniowego – pod warunkiem uzyskania pozytywnej decyzji WZ.

Jakie inwestycje odnotowano na sąsiednich działkach?

Raport GUNB wskazuje dwie inwestycje w sąsiedztwie:

- Działka 341/55 – około 423 m od działki 300/1

Budowa zespołu produkcyjno-magazynowo-usługowego z segmentami socjalno-biurowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, komunikacyjną i melioracyjną.
Numer: ROŚiB-B.6740.303.2023, data wpływu: 13 listopada 2023 r.

- Działka 341/57 – około 645 m od działki 300/1

Budowa zespołu przemysłowo-magazynowo-usługowego z segmentami socjalno-biurowymi, infrastrukturą techniczną i komunikacyjną oraz rozbiórką istniejących obiektów.
Numer: ROŚiB-B.6740.429.2022, data wpływu: 16 listopada 2022 r.

W rejestrze GUNB odnotowano w promieniu około 650 m dwa duże przedsięwzięcia produkcyjno-magazynowo-usługowe, co potwierdza gospodarczy i logistyczny kierunek rozwoju tego obszaru.

Położenie i komunikacja

Atuty lokalizacji:

- sąsiedztwo Strefy Aktywności Gospodarczej w Iłowej;
- bliskość dużych zakładów i centrów logistycznych;
- dogodny dostęp do autostrady A18;
- bliskość węzła Iłowa;
- połączenie z drogą wojewódzką nr 296;
- niedaleko miejscowości Konin Żagański, Czerna i Iłowa;
- korzystne położenie dla pracowników oraz inwestorów działających w rejonie strefy.

Ukształtowanie terenu

Według raportu wysokość działki wynosi od około 120,6 do 124,9 m n.p.m. Różnica wysokości wynosi około 4,3 m.

Teren o umiarkowanym zróżnicowaniu wysokości, z różnicą poziomów wynoszącą około 4,3 m.

Podstawowe informacje
- numer działki: 300/1;
- powierzchnia: 27049m2;
- obręb: Konin Żagański;
- gmina: Iłowa – obszar wiejski;
- powiat: żagański;
- województwo: lubuskie;
- status WZ: postępowanie w toku;
- przedmiot wniosku: 21 domów jednorodzinnych, budynki gospodarcze i infrastruktura techniczna;
- projektowany plan ogólny: 13SP – strefa gospodarcza;
- różnica wysokości terenu: około 4,3 m;
- położenie: w pobliżu Strefy Aktywności Gospodarczej i autostrady A18.

Potencjalni nabywcy

Oferta może zainteresować:

- dewelopera mieszkaniowego – pod warunkiem uzyskania pozytywnej WZ;
- inwestora poszukującego terenu w rozwijającym się otoczeniu gospodarczym;
- przedsiębiorstwo produkcyjne lub usługowe;
- operatora magazynowego albo logistycznego;
- firmę potrzebującą zaplecza w pobliżu A18;
- inwestora zainteresowanego zabezpieczeniem gruntu pod przyszły rozwój strefy.