Działka o numerze ewidencyjnym 230, położona w Gniewinie (gmina Gniewino, powiat wejherowski,
województwo pomorskie), zajmuje obszar 2,8705 ha (28705 m²) i charakteryzuje się przeciętnym kształtem.
Grunt składa się z użytków rolnych (RIVa i RIVb), łąk (ŁIV) oraz nieużytków (W). Znajduje się w obszarze o
niższej niż średnia cenie gruntów w gminie (120 zł/m², gdzie średnia wynosi 152 zł/m²). Miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego obejmuje tę działkę, jednak brak w raporcie szczegółowych danych o jej
przeznaczeniu.
Zaletą nieruchomości jest optymalna szerokość (ponad 30 m), co sprzyja potencjalnej zabudowie, oraz
korzystne warunki geologiczne w przeważającej części terenu. Gleby są częściowo odpowiednie dla upraw
(mieszanki traw i pszenżyta ozimego), ale występują także trudniejsze tereny torfowe. Działka jest częściowo
objęta ochroną w ramach obszaru Choczewsko-Salińskiego. Lokalizacja w pobliżu infrastruktury
komunikacyjnej (lokalne drogi i przystanki autobusowe do 1,5 km) oraz edukacyjnej (szkoła, przedszkole w
promieniu 2,2 km) zwiększa atrakcyjność. Dodatkowo teren ten znajduje się w zasięgu sieci kanalizacyjnej
(odległość do 25 m), co obniża koszty związane z uzbrojeniem.
Do wad należy zaliczyć znaczną powierzchnię nieruchomości, przez co jej podział może być konieczny w
przypadku inwestycji budowlanej. W niektórych rejonach występują warunki geologiczne niesprzyjające
budowie (torfy i grunty bagienne). Bliskość oczyszczalni ścieków i składowiska odpadów (384-420 m) może
powodować uciążliwości w zakresie zapachowym lub wizualnym. Zaledwie przeciętna wysokość gminy w
rankingu jakości życia (pozycja 626 w kraju) może również wpływać na popyt na tę nieruchomość.
Ogólna ocena działki jest umiarkowanie pozytywna. Duży obszar i korzystna geologia w większości powierzchni
sprawiają, że teren ten jest atrakcyjny zarówno dla celów rolniczych, jak i potencjalnej inwestycji budowlanej
przy uwzględnieniu konieczności dostosowania projektu do miejscowego planu oraz ograniczeń ekologicznych.
Jednak jego wykorzystanie jako działki budowlanej wymaga dodatkowych nakładów związanych z pracami
ziemnymi i przygotowaniem pod zabudowę.
Rekomendowany sposób wykorzystania działki to działalność rolnicza (np. hodowla mieszanki traw i pszenżyta)
z opcją podziału gruntu na mniejsze działki budowlane, szczególnie w części oddalonej od oczyszczalni i
torfowych obszarów. Ewentualny rozwój inwestycyjny powinien uwzględniać walory krajobrazowe oraz
zabezpieczenie środowiskowe.