GRUNT GMINNY W UŻYTKOWANIU PZD OD 1983 R. - STATUS POTWIERDZONY PISEMNIE PRZEZ URZĄD GMINY (2026)

Gotowa enklawa rekreacyjna przy lesie, 15 minut od Poznania. Sprzedam całoroczny, kompleksowo wyremontowany domek na zadbanej działce 393 m2 w ROD Bugaj w Barcinku (gm. Pobiedziska), w otulinie Puszczy Zielonki. W środku czysto i funkcjonalnie - wystarczy wstawić meble i korzystać od pierwszego weekendu.


BEZPIECZNY STATUS PRAWNY

- teren ogrodu to grunt gminny, przekazany Polskiemu Związkowi Działkowców w nieodpłatne użytkowanie na czas nieoznaczony decyzją z 1983 r.
- urząd gminy potwierdził na piśmie (sierpień 2026), że dla tego terenu nie ma planu zagospodarowania ani żadnej procedury planistycznej
- ogród na gruncie publicznym - pełna ochrona ustawy o ROD; pismo z urzędu udostępniam do wglądu na życzenie


DOMEK: 35 M2 + UŻYTKOWE PODDASZE, W NORMACH ROD

- 35 m2 powierzchni zabudowy, w limicie dla altany działkowej
- zadaszony taras 10,65 m2 z brukiem i klinkierowymi słupami (poniżej 12 m2, nie wlicza się do powierzchni zabudowy)
- wysokość 4,6 m przy dachu spadzistym (limit: 5 m)
- parter: salon z żeliwnym kominkiem Jotul (Norwegia) i klimatyzacją inverter (grzanie i chłodzenie), wysoki drewniany sufit i antresola
- kuchnia w pełnej zabudowie: fronty ecru, ciemny blat, czarny zlew, bateria pull-down
- łazienka: prysznic walk-in, podwieszany sedes Geberit, podgrzewacz wody
- poddasze: dwa pokoje z drewnianą boazerią + antresola otwarta na salon


ZAKRES WYKONANEGO REMONTU

- nowy stalowy dach na rąbek stojący, łącznie z konstrukcją
- nowa instalacja elektryczna we wszystkich pomieszczeniach: nowa skrzynka, nowe przyłącze, uziemienie
- kuchnia i łazienka zerwane do cegły: nowa instalacja wod-kan, płyty g-k, pełne wykończenie
- nowe okna PCV (otwierane), żaluzje antywłamaniowe na wszystkich oknach
- kominek z kompletnym podłączeniem kominowym i wykończeniem komina
- własna studnia
- stała, zadaszona drewutnia z zapasem drewna na rozpałkę


DZIAŁKA I OTOCZENIE

- 393 m2 na obrzeżu ogrodu: spokojna, szersza alejka, naprzeciw las, sąsiedzi tylko z trzech stron
- równy trawnik z kilkoma drzewami, bez grządek wymagających pielęgnacji
- dużo otwartej przestrzeni: swobodnie wjadą dwa auta i zostaje miejsce na piłkę czy badmintona
- wjazd samochodem na teren ROD bez ograniczeń
- otulina Puszczy Zielonki - obszar chroniony; ogród funkcjonuje w tym miejscu nieprzerwanie od ponad 40 lat
- 1,8 km do zapory na Jeziorze Kowalskim (kąpielisko, dzika linia brzegowa, trasy biegowe i spacerowe)
- ok. 15 km do wschodniej części Poznania, dojazd DW 194 Poznań-Gniezno, 15-20 min autem
- przystanek autobusowy linii gminnej przy samej bramie ROD


FORMALNOŚCI

Nabywasz prawo do działki oraz własność domku i nasadzeń. Przeniesienie prawa to jedna wizyta u notariusza - proste, wszystko chętnie wyjaśnię telefonicznie lub na miejscu.


DLA KOGO

Weekendowa baza wypadowa z Poznania, sezonowy drugi dom, wakacje z dziećmi przy lesie i jeziorze - za ułamek ceny domu jednorodzinnego w tej okolicy.

Zapraszam na oględziny, na żywo prezentuje się jeszcze lepiej. Preferowany kontakt telefoniczny.