OKAZJA: Nowoczesne ROD 300m² –Dojazd pod Bramę, Bezpieczna Lokalizacja!
​Sprzedam prawo do użytkowania 3-letniej działki ROD w Opolu przy ul. Wspólnej. To oferta dla osób szukających solidnego domku o standardzie całorocznym w stabilnej lokalizacji.
​
CENA: 65 000 zł (do negocjacji dla zdecydowanych)
​Wartość rynkowa: Na dzień dzisiejszy koszt wykonania takiego domku (usługa budowlana wraz z materiałami) to wydatek rzędu 60 000 – 70 000 zł. Cena, za którą sprzedaję, pokrywa jedynie koszty powstania obiektu – całą resztę infrastruktury, studnię głębinową oraz zagospodarowany ogród z nasadzeniami otrzymują Państwo w cenie.
​ BEZPIECZNA INWESTYCJA – MPZP
​Teren ogrodów przy ul. Wspólnej jest ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zieleni działkowej. Gwarantuje to spokój i pewność użytkowania na lata, bez ryzyka przebudowy terenu pod inne inwestycje miejskie.
​ DOMEK – TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE:
​Izolacja Premium: Ściany ocieplone 15 cm styropianu grafitowego (0,031). Podłoga na konstrukcji szkieletowej wypełniona wełną mineralną.
​Dach: Solidna dachówka betonowa Cezar Braas, ocieplona EPS 100 (7 cm). Od wewnątrz dach w pełni wykończony estetyczną podbitką.
​Łazienka: Wykończona dużymi kafelkami wielkoformatowymi w kolorze grafitowym. Na wyposażeniu prysznic i WC.
​Salonik i Kuchnia: Ściany obecnie w płycie OSB. UWAGA: Materiały na wykończenie (tynk silikonowy strukturalny "baranek") są już zakupione i zawarte w cenie. Możliwość wykończenia przez sprzedającego przed przekazaniem działki.
​Elewacja: Tynk silikatowy w kolorze beżowym z ozdobnymi elementami drewnianymi.
​Ogrzewanie: Sprawna "koza" – domek jest suchy i regularnie ogrzewany zimą.
​ KOMFORT I MEDIA:
​Dojazd pod samą bramę: Unikatowa możliwość zaparkowania auta bezpośrednio przy własnej furtce (od ul. Wspólnej) – ogromna wygoda na co dzień.
​Własna woda: Studnia głębinowa na działce – darmowa woda przez cały rok.
​Taras: 12 m² zadaszonej powierzchni, wyłożony kostką brukową.
​ OGRÓD:
​Zbiory: Obficie owocująca borówka amerykańska, maliny, warzywnik oraz funkcjonalna, prowizoryczna szklarnia.
​Dodatki: Profesjonalna murowana wędzarnia (klinkier/szamot) oraz drewniany domek na narzędzia (do drobnych reparacji).
​Lokalizacja: ROD Opole, ul. Wspólna.

KOSZTORYS POWYKONAWCZY (CENY MATERIAŁÓW I ROBOCIZNY – ROK 2022)
​1. Fundament i Izolacja
Płyta fundamentowa gr. 15 cm, zbrojenie matą (drut 8 mm)
Wartość: 6 000 zł
​2. Konstrukcja i OSB
Słupy 10x10, belki 8x12, poszycie OSB 18 mm (ściany, poddasze, podłoga) + izolacja podłogi wełną
Wartość: 11 900 zł
​3. Dach (Więźba i Dachówka Braas)
Konstrukcja więźby dachowej, dachówka betonowa, membrana Corotop, dwie lukarny
Wartość: 12 500 zł
​4. Termoizolacja zewnętrzna
Styropian grafit 15 cm (0.031), tynk Knauf SiSi (zewnętrzny)
Wartość: 9 500 zł
​5. Taras i Kostka (12 m2)
Zadaszenie, podbitka wykończeniowa, taras z kostki brukowej
Wartość: 7 600 zł
​6. Wykończenie wnętrza
Sufity dół/góra podbitka, ocieplenie dachu + tynki na ściany (materiał)
Wartość: 4 500 zł
​7. Łazienka i wykończenie
WC, ocieplenie + kafle na wykończenie oraz klej (materiał)
Wartość: 3 500 zł
​8. Studnia i Odpływ
Odwiert głębinowy, pompa hydroforowa + szambo 100L
Wartość: 2 500 zł
​9. Wędzarnia murowana
Tunel, komora w szamocie (120 szt.), wykończenie klinkierem
Wartość: 4 000 zł
​10. Nasadzenia
Krzewy wieloletnie, borówki amerykańskie, maliny, zagospodarowanie
Wartość: 1 000 zł
​SUMA KOSZTÓW BUDOWY: 63 000 zł