Sprzedam monitorowaną działkę rekreacyjną ROD w Niekaninie k. Kołobrzegu (Janiska), ul. Działkowa/Brama nr 1.

Oferuję do sprzedaży prawo do użytkowania bardzo zadbanej działki rekreacyjnej ROD o powierzchni 400 m². Działka ta jest położona na terenie kompleksu ogrodów działkowych w Niekaninie k/Kołobrzegu (Janiska-Brama nr 1).

Działka z domkiem całorocznym objęta jest całodobowym monitoringiem i zdalną ochroną (Lex-Crimen). W odległości kilku minut dojazdu (1 km) znajduje się Galeria "Karuzela", "KFC" oraz "MC Donald,s". Przed bramą nr 1 zatrzymują się autobusy linii nr 7. Bardzo dobrze skomunikowana nieruchomość znajduje się w środkowej części kompleksu ogrodów działkowych w znacznym oddaleniu od drogi ekspresowej S-6 i S-11 co zapewnia ciszę i spokój. Dodatkowym atutem jest lokalizacja działki na wyniesieniu terenu o wysokości ok. 16 m.n.p.m co przeciwdziała podtopieniom i wilgoci. Sąsiednie działki są stale użytkowane i pięknie zagospodarowane. Wielkim atutem działki jest jej bardzo duże nasłonecznienie i brak cienia od sąsiednich nieruchomości (prezentowane zdjęcia z godz. 20 wieczorem).
Działka nr 42 jest zlokalizowana przy bocznej trawiastej alejce umożliwiającej bezpośredni dojazd samochodem z możliwością zaparkowania na wydzielonej prywatnej wydłużonej zatoczce parkingowej bezpośrednio przy bramce wejściowej do działki (z prawem do zdalnego otwarcia bramy wjazdowej nr 1).

Płot z furtką wykonany jest w technologii przęseł panelowych zawieszonych na metalowych słupkach ogrodzeniowych. Sąsiednie działki są zadbane, zagospodarowane i stale wykorzystywane przez właścicieli. Niewielki ruch w bocznej alejce zapewnia ciszę, spokój i kameralne warunki wypoczynku.

Cechą działki jest jej bardzo duże nasłonecznienie i wyjątkowy ciepły mikroklimat (bez mgieł i wilgoci) co wynika z jej lokalizacji na wzniesieniu terenu otaczających ogrodów działkowych (ok. 16 m n.p.m.).

Na działce i wokół domku rekreacyjnego znajdują się nowe wybrukowane alejki spacerowe z Polbruku oraz klomby zabezpieczone krawężnikami betonowymi. Między całorocznym domkiem rekreacyjnym i szklarnią znajduje się kran do poboru wody (ujęcia ROD), a energia elektryczna doprowadzona jest bezpośrednio do wnętrza domku z zapewnieniem oświetlenia wszystkich 3 pomieszczeń.. Przyłącze elektryczne (3-fazowe) umożliwia podłączenie np. grilla elektrycznego czy TV. Wewnątrz domku skrzynka bezpiecznikowa z siecią włączników i gniazdek elektrycznych.

Na działce znajduje się całoroczny drewniany domek rekreacyjny o powierzchni 20 m2 zbudowany ze ścian z bali drewnianych ocieplonych wełną i obudowanych deską elewacyjną. Domek zbudowany został w 2024 roku na zamówienie przez stolarza. W domku znajdują się: 1 pomieszczenie rekreacyjne o pow. 12m2, 1 pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 3m2 i 1 pomieszczenie na przenośną toaletę o powierzchni ok. 1m2. We wszystkich 3 pomieszczeniach wewnątrz domku i na ganku znajduje się oświetlenie elektryczne z możliwością podłączenia urządzeń elektrycznych. Dach domku z rynnami, okapem oraz rurami odwadniającymi pokryty jest blachą stalową w kolorze szarym. Po obu stronach dachu zamontowane są szare rynny z bezpośrednim odpływem wody do rury drenarskiej zakopanej wzdłuż szklarni w celu dodatkowego gruntowego zasilania szklarni wodą. Całoroczny domek rekreacyjny stoi na 8 solidnych studniach fundamentowych i specjalnie posadowionych drewnianych legarach (25x25 cm) powyżej powierzchni terenu z zastosowaniem izolacji powietrznej naturalnej oraz ocieplonej od dołu podłogi. W razie pilnej potrzeby cały domek można odciąć od fundamentu, podnieść dźwigiem i w całości przetransportować w inne miejsce. W pomieszczeniu rekreacyjnym położone są panele podłogowe z PCV, a w obu pomieszczeniach dodatkowych znajduje się wykładzina z PCV. Ten całoroczny drewniany domek rekreacyjny o solidnej skręcanej konstrukcji jest bardzo dobrze odizolowany od otoczenia (grunt, ściany, dach) dzięki czemu jest całkowicie suchy i nie ma w nim i na nim śladów wilgoci czy gnicia. Może być użytkowany także zimą.

Wewnątrz domku znajduje się solidna ławka ogrodowa, szafki, biurko, stół oraz kilka krzeseł.

Ważnym elementem wyposażenia działki nr 42 jest solidna, zbudowana na głębokim fundamencie stalowa szklarnia starego typu o powierzchni ok 20m2. (ok. 6x3m) Wewnątrz w pełni oszklonej szklarni znajduje się stary (kilkudziesięcioletni) corocznie obficie owocujący winogron, a po obu stronach szklarni wydzielone są 2 grządki do uprawy roślin szklarniowych (np. pomidory, ogórki). Za domkiem znajdują się 4 dodatkowe 120 litrowe beczki na wodę/deszczówkę do podlewania roślin.

Na działce rosną liczne owocujące drzewa i krzewy, tj:
• brzoskwinia,
• śliwa,
• jabłoń,
• borówka amerykańska.

Bardzo dużym udogodnieniem dla właściciela jest możliwość bezpośredniego wjazdu i parkowania na zatoczce bezpośrednio przy działce z możliwością zdalnego otwierania bramy nr 1 (tylko działki z wydzielonymi zatoczkami).

W cenie zakupu prawa do użytkowania działku nowy użytkownik nabywa wyposażenie ogrodowe, tj.
• 2 kosiarki,
• podkaszarka,
• przenośna toaleta,
• węże do podlewania z wylewkami,
• nożyce do cięcia krzewów,
• łopaty, grabie i inne narzędzia ogrodnicze,
• kompostownik.

Działka nr.42, to idealne miejsce dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz wypoczynek na świeżym powietrzu. Duża przestrzeń umożliwia swobodną rekreację dla dzieci oraz organizację kameralnych spotkań towarzyskich zgodnie z przepisami obowiązującymi na terenach ROD.

Działka jest kompleksowo przygotowana do użytkowania od razu po zakupie – bez potrzeby dodatkowego inwestowania czy większych prac porządkowych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz bezpośredniego obejrzenia działki w dogodnym czasie.
To wyjątkowe miejsce na relaks i odpoczynek 3 km od centrum Kołobrzegu!

Uwaga:
Zakup prawa użytkowania nieruchomości może odbyć się tylko poprzez oficjalną umowę notarialną z właścicielem sprzedającym prawo do użytkowania zapisane na Zarząd ROD Koszalin, z pełnym udostępnieniem kompletu dokumentów prawa użytkowania oraz możliwością sprawdzenia braku zaległości za użytkowanie działki ROD za rok 2025 i lata wcześniejsze (aktualnie brak jest jakichkolwiek zadłużeń wobec ROD - do uregulowania są tylko należności bieżące za 2026 rok - rozliczenie do ustalenia z kupującym).