ZABIERZÓW CENTRUM — teren pod 7 domków rekreacyjnych, prywatna własność z KW, nad rzeką Rudawą, blisko stacji kolejowej (11 min do Krakowa Głównego)
Oferujemy na sprzedaż teren o powierzchni 2959 m² (blisko 30 arów) w centrum Zabierzowa przy ul. Nad Wodą 60 — stacja kolejowa 400 m, stąd 11 minut pociągiem do dworca Kraków Główny; kilka minut samochodem do obwodnicy Krakowa, autostrady A4 i lotniska Kraków-Balice. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośrednictwa biura nieruchomości.
PEŁNA WŁASNOŚĆ PRYWATNA — NIE PRAWO DO DZIAŁKI
Sprzedajemy grunt na pełną własność — nie prawo do działki, jak to bywa w niemal wszystkich ogrodach działkowych i terenach rekreacyjnych. Tam grunt pozostaje własnością gminy lub Skarbu Państwa, oddany stowarzyszeniu ogrodowemu w użytkowanie wieczyste, a sam działkowiec otrzymuje jedynie prawo do działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej — bez własności gruntu i w zależności od zgody zarządu. Ta nieruchomość to co innego: pełna własność wpisana do księgi wieczystej nr KR2K/00025530/2. Można ją sprzedać, przekazać, odziedziczyć, obciążyć hipoteką — jak każdą inną nieruchomość, bez zgody jakiegokolwiek stowarzyszenia.
CO MOŻNA TU ZBUDOWAĆ
MPZP przeznacza teren pod ogrody działkowe (ZD) z możliwością zabudowy letniskowej. Grunt pozwala wydzielić 7 samodzielnych działek (dokumentacja podziałowa w toku) — każda z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Na każdej możliwe:
• budynek rekreacji indywidualnej do 35 m² — na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę (przy odpowiednim ociepleniu i ogrzewaniu nadaje się do użytku całorocznego)
• weranda do 12 m² — bez żadnych formalności
• dodatkowo: budynek gospodarczy, garaż lub wiata (na osobne zgłoszenie), utwardzenie terenu pod miejsce postojowe
Sąsiednie tereny oznaczone jako MN (zabudowa jednorodzinna) — istnieje możliwość wnioskowania o zmianę MPZP. Przy takiej zmianie ten sam obszar pozwoliłby na wydzielenie ok. 4 działek budowlanych o pow. 700–800 m² (7–8 arów) pod domy jednorodzinne.
LOKALIZACJA — WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU
• Centrum Zabierzowa (Rynek, Urząd Gminy): 600 m
• Stacja kolejowa Zabierzów: 400 m — pociąg do Krakowa Głównego: 11 minut
• Przystanek autobusowy: ok. 200–300 m
• Sklep Lewiatan: 600 m
• Kompleks sportowy z basenem: 500 m
• Rzeka Rudawa (jedna z najczystszych rzek regionu, źródło wody pitnej dla Krakowa) — działka graniczy bezpośrednio z pasem drogi publicznej, za którą jest już tylko wąski pas gruntu Wód Polskich i sama rzeka — łącznie ok. 8–10 m od granicy działki do wody, bez żadnej prywatnej zabudowy pomiędzy
• Obwodnica Krakowa, autostrada A4, lotnisko Kraków-Balice: kilka minut jazdy
TEREN I MEDIA
Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, wydłużona z zachodu na wschód wzdłuż rzeki Rudawy — szerokość ok. 30 m, długość ok. 100 m (kształt nieregularny, granice dostosowane do podziału na 7 działek, każda o wymiarach ok. 30 x 15 m). Działka płaska i równa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej (tłuczniem) z każdej wydzielonej działki — asfaltowa droga gminna zaczyna się w odległości ok. 10 m.
Zachodnia granica przebiega dnem rowu (głębokość ok. 1,5 m, dno i skarpy umocnione betonowymi płytami, z bieżącą wodą) — połowa rowu znajduje się na terenie działki, co daje prawo poboru wody oraz odprowadzania podczyszczonych ścieków. Stały dostęp do bieżącej wody umożliwia też montaż pompy ciepła typu woda-woda — jednego z najbardziej efektywnych energetycznie rozwiązań grzewczych, dającego realne oszczędności w eksploatacji.
Wzdłuż północnej granicy, na terenie działki (ok. 1 m od miedzy), przebiega podziemna linia średniego napięcia — ponieważ przebiega ona przez własny teren, w razie potrzeby mocy większej niż standardowe 88 kW łatwiej o uzgodnienie z Tauronem montażu transformatora.
Wydane warunki przyłączenia: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja — wszystkie media w odległości 5–30 m. Podłączenie nie jest jednak obowiązkowe: własna studnia głębinowa (wydajność powyżej 5 m³/dobę, woda z warstw wapiennych bardzo dobrej jakości) pozwala zrezygnować z wody miejskiej, a możliwość budowy przydomowej oczyszczalni biologicznej ze zrzutem do rowu — z opłat za kanalizację.
Dla terenu wykonano mapę geodezyjną z podziałem na 7 działek oraz badania geologiczne gruntu — dokumentacja dostępna do wglądu.
STAN PRAWNY
Działka nr 197/4, gmina Zabierzów, powiat krakowski. Księga wieczysta nr KR2K/00025530/2 — dostępna do wglądu w systemie EKW. Obowiązujący MPZP: ogrody działkowe (ZD) — teren ma ważny, uchwalony plan miejscowy. To istotne w świetle reformy planowania przestrzennego: od lipca 2026 r. w gminach bez planu ogólnego nie będzie można wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy dla terenów bez MPZP — ta działka tego ryzyka nie dotyczy. Sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT/PCC — szczegóły do potwierdzenia u notariusza przy akcie notarialnym.
CENA: 400 000 ZŁ — DO NEGOCJACJI
W cenie: grunt 2959 m², pełna własność prywatna z KW, studnia głębinowa, wydane warunki przyłączenia wszystkich mediów. Teren można obejrzeć w dowolnym, dogodnym terminie. Numer działki: 197/4. Numer księgi wieczystej: KR2K/00025530/2 — do weryfikacji w systemie EKW oraz na geoportal.gov.pl.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.