Unikalna działka Inwestycyjna w Natolinie przy Autostradzie A1

Identyfikator Geoportal: 100608_2.0011.110/5

Poszukujesz idealnego miejsca pod rozwój biznesu, centrum logistyczne lub zakład produkcyjny w ścisłym centrum Polski? Ta nieruchomość to gwarancja doskonałej komunikacji, optymalnych parametrów budowlanych i przewagi konkurencyjnej od pierwszego dnia inwestycji.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

Strategiczny węzeł logistyczny: Położenie w miejscowości Natolin (obręb 0011, działka nr 110/5) tuż obok Łodzi zapewnia błyskawiczny dostęp do najważniejszych szlaków transportowych w kraju. Bezpośredni dostęp do A1: Zaledwie 1500 m od węzła autostrady A1. Dojazd do samej działki odbywa się komfortową drogą z nawierzchnią asfaltową, przystosowaną do ciężkiego ruchu. Teren otoczony jest nowoczesną infrastrukturą – w sąsiedztwie działają znane parki przemysłowe, hale wysokiego składowania i centra produkcyjne.

PARAMETRY I POTENCJAŁ TERENU

Powierzchnia: 29 422 m² (2,94 ha) – przestrzeń pozwalająca na realizację wielkopowierzchniowych projektów.

Wymiary działki: ok. 122 m × 274 m – regularny kształt trapezu, ułatwiający optymalne rozplanowanie hal, placów manewrowych oraz parkingów.
Ukształtowanie: Teren płaski, w większej części zadrzewiony, ale bez przeszkód terenowych, gotowy pod realizację inwestycji.

STAN PRAWNY

Pełna własność z Księgą Wieczystą, stan prawny uregulowany, brak obciążeń.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:

Nieruchomość objęta jest uchwałą Rady Gminy Nowosolna Nr XXXIII/225/05 z dnia 13.06.2005 r.

Działka to teren zabudowy usługowej - 11.U.1

Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne, składy i nowoczesne hale magazynowe.

- Zabudowa usługowa, w tym duże obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
- Przeznaczenie uzupełniające: plac manewrowy, parkingi dla floty TIR i aut osobowych, drogi wewnętrzne.
- Portiernie/budynki ochrony (możliwość budowy 2 obiektów do 30 m² każdy).

KLUCZOWE WSKAŹNIKI:

-Dopuszczona zabudowa: usługowa, z możliwością realizacji zabudowy towarzyszącej oraz mieszkaniowej.
-Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
- Wysokość elewacji frontowej: maks. 8 m.
-Dach: dwu- lub czterospadowy, kąt nachylenia 20–45°.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy to 50% (zmieścisz tu obiekt o powierzchni blisko 15 000 m² w podstawie).
- Intensywność zabudowy: do 0,6.
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%.
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 4000 m², przy minimalnej szerokości frontu 40 m.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

- Prąd, kanalizacja i telekomunikacja
- Woda: wodociąg miejski w odległości ok. 140 m
- Gaz: w odległości ok. 240 m

Dodatkowe możliwości:
MPZP dopuszcza instalację OZE / mikroinstalacji do 100 kW, co pozwala na znaczne obniżenie kosztów eksploatacji obiektu.

Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na ulokowanie swojej inwestycji, to zapraszam do kontaktu.