Julianów Raducki, gmina Rawa Mazowiecka

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1032 m2, położona w rewelacyjnym punkcie logistycznym - zaledwie 2 km od węzła trasy S8 oraz 10 km od Rawy Mazowieckiej.

Dojazd samochodem, zarówno do Warszawy jak i Łodzi zajmuje niecałą godzinę.

Nieruchomość przylega bezpośrednio do asfaltowej, utwardzonej drogi publicznej.
Jej ogromnym atutem jest infrastruktura (prąd i woda miejska) znajdująca się bezpośrednio po drugiej stronie jezdni, przy istniejących już i zamieszkałych domach jednorodzinnych.

Stan prawny i potencjał (rozpoczęta procedura!):
Działka w ewidencji figuruje jako Leśna RL. Jednak w tym roku został oficjalnie złożony i pomyślnie zweryfikowany przez Urząd Gminy wniosek o przekształcenie gruntu w MPZP oraz równolegle w nowym Planie Ogólnym Gminy.
Wnioskowany plan budowlany obejmuje 50 m w głąb działki (około 500 m2), co pozwala na idealne wkomponowanie domu w zieleń i zachowanie starodrzewu wokół działki.
W tej samej linii lasu stoją już legalnie wybudowane domy, co daje dobre rokowania na pomyślne zakończenie procedury urzędowej.
Jako właścicielka przeszłam już najtrudniejszy etap urzędowy.
Kupujący przejmuje sprawę w toku (w urzędzie trwają prace urbanistyczne) i otrzymuje pełną dokumentację z pieczątkami wpływu, jak też odpowiedzi.

Potencjał wzrostu wartości:
Nabywca kupuje grunt za ułamek ceny działki budowlanej w tym regionie.
Aktualnie ceny uzbrojonych działek budowlanych przy S8 to 150 zł/m2.
Po zakończeniu procedury planistycznej wartość nieruchomości wzrośnie dwukrotnie.

Poza wszystkim, w oczekiwaniu, można przyjechać kamperem, odpocząć w naturze, rozstawić lekkie meble ogrodowe, rozwiesić hamak, spędzić cały weekend.
Działka nie jest w totalnym odosobnieniu, jest przemiłe sąsiedztwo, spacery, poligon, woda, rzeka. Jest pięknie.
Naprzeciwko tej działki mam swoją działkę, więc jestem pożądanym i pomocnym sąsiadem.
Przepiękny, ale nie zagęszczony 75-letni las, sosna i brzoza.
Wokół lasy, sklep b. dobrze zaopatrzony, trasy rowerowe, piesze, niedaleko stadnina koni.

Działka ma kształt ustawnego prostokąta o wymiarach 22 m (front od drogi) x 47 m głębokości.
Szerokość 22 m pozwala na bezproblemowe zachowanie przepisowych odległości od granic (4 metry od ściany z oknami przy budowie dowolnego domu).
Identyfikator działki to 101305_2,0003,215.

Działka ma czystą Księgę Wieczystą, bez obciążeń, długów.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Cena 79 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, chętnie odpowiem na pytania i przekażę szczegóły.
Bernardetta