Na sprzedaż działka inwestycyjna budowlana 1,33 ha Dąbrówka Wielka koło Strykowa.

Podstawowe parametry działki:
• Powierzchnia: 1,33 ha (ok. 100m x 133m)
• Kształt: prostokąt
• Teren: płaski
• Klasa gruntu: rolne - tereny zurbanizowane niezabudowane.

Media w granicy lub w bezpośrednim sąsiedztwie:
• Prąd - jest
• Woda - jest
• Kanalizacja - brak
• Gaz - warunki przyłącza
• Telekomunikacja - w drodze.

Status prawny:
• Księga wieczysta własność prywatna
• Brak obciążeń, roszczeń i służebności
• Pozwolenie na budowę zakładu produkcyjnego, szczegółowy projekt w cenie.

Przeznaczenie terenu:
• Produkcja i przemysł
• Magazynowanie i składowanie
• Logistyka
• Usługi i handel.

Parametry zabudowy:
Analiza terenu (MPZP):
• Powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki budowlanej
• Teren biologicznie czynny: minimum 10% powierzchni działki budowlanej.
• Wysokość zabudowy:
- Do 35 m - dla budynków produkcyjnych, składów i magazynów
- Do 14 m - dla zabudowy usługowej
- Do 6 m - dla garaży i budynków gospodarczych
Plan nie określa liczby kondygnacji, tylko wysokość w metrach.
• Intensywność zabudowy:
- Minimalna: 0,01
- Maksymalna: 1,6.
• Dachy:
- Dla obiektów produkcyjnych / magazynowych:
Dachy płaskie lub pogrążone.
- Dla zabudowy usługowej:
Dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe (kąt nachylenia 15°-45° dla dachów spadzistych).

Interpretacja dla hali logistycznej:
Plan jest bardzo liberalny dla przemysłu - 60% zabudowy i wysokość 35 m pozwala na:
• Magazyn wysokiego składowania nawet 12-13 kondygnacji regałowych.
• Halę logistyczną typowo 12-20 m bez żadnych ograniczeń.

Dobre powiązanie komunikacyjne:
Plan wskazuje dostęp do:
• Drogi wojewódzkiej nr 702.
• Dróg lokalnych Spółdzielcza i Polna.
Droga 702 zapewnia szybkie połączenie z:
• Stryków (A1 + A2).
• Zgierz / Łódź.
Dla logistyki to kluczowy atut transportowy.

Dodatkowo:
• Dopuszczenie przedsięwzięć potencjalnie oddziałujących na środowisko (po uzyskaniu wymaganych decyzji).
• Możliwość zbierania odpadów oraz magazynowania złomu - zapis rzadko spotykany w MPZP.

Potencjał inwestycyjny:
Działka nadaje się m.in. pod:
• Halę produkcyjną lub przemysł.
• Magazyn lub zaplecze logistyczne.
• Warsztat, zakład techniczny.
• Bazę firmy transportowej lub serwisowej.
• Działalność wymagającą magazynowania odpadów lub złomu (zgodnie z MPZP).

Cena: [numer] + 23% VAT.