BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę inwestycyjną nr 90 o powierzchni 17 800 m², położoną w Gumowie, gm. Dzierzążnia, pow. płoński, około 8 km od centrum Płońska.

Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy drodze krajowej DK10 i posiada około 140 m frontu drogowego.

Działka posiada ostateczną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla budowy budynku magazynowego na płody rolne z częścią biurowo-socjalną, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 3 000 m².

Jest to oferta dzierżawy samego gruntu. Budynek oraz infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu, w granicach obowiązujących decyzji i uzgodnień.

NAJLEPSZE ZASTOSOWANIE I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka łączy dwie istotne przewagi:

1. prawomocną WZ umożliwiającą realizację magazynu płodów rolnych z częścią biurowo-socjalną do 3 000 m²,
2. położenie 9 367 m² nieruchomości w strefie 1SH — praktycznie jedynym obszarze handlu wielkopowierzchniowego wskazanym w planie ogólnym całej gminy.

Dzięki temu nieruchomość może być analizowana m.in. pod:

• magazynowanie zbóż, nasion, warzyw i innych płodów rolnych,
• centrum odbioru, przechowywania i regionalnej dystrybucji produktów rolnych,
• bazę dużego gospodarstwa rolnego lub grupy producentów,
• magazyn i centrum zaopatrzenia branży agro,
• sprzedaż, ekspozycję, magazyn części oraz zaplecze dla maszyn rolniczych,
• salon i serwis maszyn rolniczych, komunalnych lub budowlanych,
• hurtownię nawozów, pasz, materiału siewnego i produktów dla rolnictwa,
• skład budowlany, techniczny lub agro-DIY,
• centrum sprzedaży i ekspozycji bram, ogrodzeń, dachów, hal, stali, OZE lub innych produktów wysokiej wartości,
• showroom połączony z magazynem, serwisem i placem ekspozycyjnym,
• regionalny magazyn, skład lub punkt dystrybucyjny B2B,
• kompaktowy obiekt handlowo-usługowy lub projekt łączący handel, magazyn, ekspozycję i usługi.

Największą wartość lokalizacji tworzą: bezpośrednia ekspozycja przy DK10, około 140 m frontu drogowego, bliskość Płońska, sąsiedztwo działającego marketu Dino oraz wyjątkowo rzadkie w skali gminy przeznaczenie 1SH.

Istniejąca WZ zapewnia najszybszą ścieżkę dla inwestycji magazynowej związanej z gospodarstwem rolnym. Inne funkcje handlowe, usługowe, serwisowe lub magazynowe, mimo zgodności kierunkowej ze strefą 1SH, mogą wymagać przeprowadzenia odrębnej procedury planistycznej, w szczególności ZPI lub MPZP.

WARUNKI ZABUDOWY

Ostateczna i prawomocna WZ obejmuje:

• budynek magazynowy na płody rolne,
• część biurowo-socjalną,
• maksymalną powierzchnię zabudowy do 3 000 m²,
• maksymalnie 2 kondygnacje,
• maksymalną szerokość elewacji frontowej 30 m,
• wysokość do 10 m do kalenicy,
• dach dwuspadowy o nachyleniu do 45°.

Załącznik mapowy do WZ jednoznacznie wskazuje teren przeznaczony pod zabudowę oraz część działki objętą uwarunkowaniami wodnymi. Lokalizacja możliwej zabudowy jest zatem określona w dokumentacji.

MEDIA I OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

• promesa przyłączenia do sieci energetycznej — 40 kW,
• promesa dostawy wody z sieci wodociągowej,
• gospodarka ściekowa przewidziana poprzez szczelny zbiornik bezodpływowy,
• obsługa komunikacyjna z DK10 przewidziana w decyzji WZ,
• projekt WZ uzgodniony z zarządcą drogi krajowej w ustawowym trybie.

Docelowa geometria i parametry techniczne zjazdu zostaną określone na etapie projektu inwestycji i wymaganych uzgodnień drogowych.

PLAN OGÓLNY GMINY

Według opublikowanego i prawomocnego planu ogólnego:

• 9 367 m² działki — strefa 1SH, handel wielkopowierzchniowy,
• 8 443 m² — strefa 72SO, strefa otwarta,
• 12 m² — strefa komunikacyjna.

Parametry strefy 1SH:

• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,0,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
• profil obejmujący m.in. handel wielkopowierzchniowy, usługi, składy, magazyny, komunikację oraz infrastrukturę techniczną.

Plan ogólny wskazuje długoterminowy kierunek zagospodarowania. Dla inwestycji innej niż objęta istniejącą WZ może być wymagana odrębna procedura planistyczna.

LOKALIZACJA I TEREN

• Gumowo, gm. Dzierzążnia, pow. płoński,
• około 8 km od Płońska,
• bezpośrednio przy DK10,
• około 140 m frontu działki przy drodze,
• natężenie ruchu na odcinku DK10: około 7 240 pojazdów na dobę według GPR 2025,
• market Dino około 300 m dalej przy tej samej drodze,
• teren niezabudowany,
• klasy gruntów: RIVa, RIVb, ŁIV oraz W/ŁIV,
• brak gruntów klas I–III.

PRZENIESIENIE WZ

Decyzja WZ została wydana dla inwestycji związanej z gospodarstwem rolnym. Jej przeniesienie jest możliwe na inwestora spełniającego ustawowe warunki dotyczące gospodarstwa rolnego i związku planowanej zabudowy z tym gospodarstwem.

Pełna treść decyzji WZ, załącznik mapowy, promesy mediów oraz dokumentacja planistyczna zostaną udostępnione poważnie zainteresowanemu inwestorowi w ramach due diligence.

WARUNKI DZIERŻAWY

• wyłącznie dzierżawa długoterminowa,
• preferowany okres: 20–30 lat,
• dzierżawa całej działki,
• możliwy płatny okres rezerwacyjny i due diligence,
• projekt, budowa, zjazd, przyłącza i pozostałe nakłady inwestycyjne po stronie dzierżawcy,
• szczegółowy harmonogram rozpoczęcia płatności czynszu do uzgodnienia w umowie.

Cena ofertowa: 31 500 zł netto miesięcznie.

Cena oraz model etapowania mogą podlegać negocjacji w zależności od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń, zakresu nakładów i terminu rozpoczęcia pełnego czynszu.

OFERTA NIE DOTYCZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI.

Kontakt bezpośrednio z właścicielem.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego, wskazanego inwestora. Nie jestem zainteresowany umową pośrednictwa na wyłączność.