WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA NAD MORZEM
Dębina k. Rowów | Projekt hotelowo-gastronomiczny | 5 980 m² działki | 1 747 m² powierzchni użytkowej | 4 490 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych i rozwijających się części polskiego wybrzeża – w Dębinie koło Rowów, zaledwie około 1,5 km od szerokiej, piaszczystej plaży Bałtyku.
Przedmiotem sprzedaży jest działka usługowa o powierzchni 5 980 m², zabudowana rozpoczętym kompleksem hotelowo-gastronomicznym w stanie surowym otwartym. Nieruchomość znajduje się przy drodze publicznej i posiada pełne uzbrojenie terenu.
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów poszukujących gotowej bazy do realizacji prestiżowego obiektu turystycznego, hotelowego lub gastronomicznego w regionie o stale rosnącym potencjale.
Najważniejsze informacje
Powierzchnia działki: 5 980 m² Działka numer 104/23
Przeznaczenie: teren usługowy – MPZP symbol 71.U
Stan inwestycji: stan surowy otwarty
Forma własności: pełna własność
Księga wieczysta: tak
Hipoteka: brak
Media:
• wodociąg,
• kanalizacja,
• energia elektryczna (przyłącze wykonane),
• hydrant przeciwpożarowy.
Projekt obejmuje około 1 747 m² powierzchni użytkowej
Parter
639,91 m²

Poddasze
657,34 m²

Dodatkowo:
• komunikacja
• klatki schodowe
• pomieszczenia techniczne
• podpiwniczenie (zgodnie z projektem)

W skład inwestycji wchodzą między innymi:
• część hotelowa z 11 apartamentami,
• 4 mieszkania dwupoziomowe (wybudowane są 2)
• reprezentacyjna sala wielofunkcyjna o powierzchni około 490 m²,
• profesjonalne zaplecze gastronomiczne,
• kuchnia,
• część magazynowa,
• podpiwniczenie,
• pomieszczenia techniczne.
Znaczna część działki pozostaje nadal niezabudowana, co daje możliwość wykonania parkingów, strefy rekreacyjnej, ogrodu, placu zabaw, basenu lub dalszej rozbudowy zgodnie z zapisami miejscowego planu.
Architektura i wnętrza
Już od pierwszego wejścia do budynku uwagę zwraca skala inwestycji oraz przestronność zaprojektowanych wnętrz. Obiekt został zaprojektowany z rozmachem, z myślą o stworzeniu komfortowego i reprezentacyjnego miejsca dla przyszłych gości.
Na szczególną uwagę zasługuje imponująca konstrukcja dachu wykonana z masywnego drewna, która nie tylko stanowi element nośny budynku, ale nadaje całej inwestycji wyjątkowy charakter architektoniczny. Starannie wykonana więźba dachowa podkreśla wysoką jakość dotychczas zrealizowanych prac oraz tworzy ponadczasową estetykę inspirowaną regionalną architekturą Pomorza.
Wnętrza są wyjątkowo jasne dzięki licznym przeszkleniom i oknom dachowym, które zapewniają doskonałe doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem. Rozległe, otwarte przestrzenie oraz przemyślany układ konstrukcyjny umożliwiają elastyczne dostosowanie wnętrz do indywidualnej koncepcji przyszłego inwestora.
Reprezentacyjna część gastronomiczno-eventowa oraz obszerne poddasze dają możliwość stworzenia nowoczesnego obiektu hotelowego o wysokim standardzie, odpowiadającego współczesnym wymaganiom rynku turystycznego.
Już na obecnym etapie inwestycji widać, że powstaje obiekt o ponadprzeciętnej skali i wyjątkowym charakterze.
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – symbol 71.U, co daje inwestorowi jasne i określone możliwości dalszej realizacji przedsięwzięcia.
Plan dopuszcza między innymi:
• usługi związane z obsługą ruchu turystycznego,
• hotel,
• pensjonat,
• apartamenty na wynajem,
• gastronomię,
• handel,
• usługi dla mieszkańców,
• funkcję mieszkalną jako towarzyszącą działalności usługowej.
Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30%, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50%.
Lokalizacja
Dębina od wielu lat uznawana jest za jedną z najbardziej kameralnych i atrakcyjnych miejscowości nad polskim morzem. Położona pomiędzy Rowami i Poddąbiem oferuje wyjątkowe połączenie ciszy, natury oraz rozwiniętej infrastruktury turystycznej.
Bliskość szerokiej, piaszczystej plaży, sosnowych lasów oraz sąsiedztwo Słowińskiego Parku Narodowego sprawiają, że region przyciąga turystów nie tylko latem, ale coraz częściej również poza sezonem.
W okolicy znajdują się liczne trasy piesze i rowerowe, Jezioro Gardno, ruchome wydmy, port w Rowach oraz wiele atrakcji przyrodniczych, dzięki czemu lokalizacja posiada ogromny potencjał do prowadzenia działalności całorocznej.
Dlaczego warto?
To nie jest zakup samej działki ani niedokończonego budynku.
To możliwość przejęcia projektu, w którym wykonano już najbardziej czasochłonne i kosztowne etapy inwestycji: przygotowanie dokumentacji, uzbrojenie terenu, wykonanie konstrukcji budynku oraz dachu.
Przyszły właściciel zyskuje możliwość dostosowania standardu wykończenia i funkcji obiektu do własnej strategii biznesowej, oszczędzając jednocześnie wiele miesięcy procedur administracyjnych oraz prac budowlanych, które przy realizacji podobnej inwestycji od podstaw zajęłyby kilka lat.
Idealna propozycja dla:
• inwestora hotelowego,
• operatora aparthoteli,
• grupy inwestycyjnej,
• operatora gastronomicznego,
• obiektu eventowego,
• centrum konferencyjnego,
• kompleksu wellness & SPA,
• ośrodka rehabilitacyjnego,
• domu seniora premium.
Cena
4 490 000 zł