OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Działka inwestycyjna - Dąbrówka Tuchowska | 1,24 ha | przy drodze wojewódzkiej 977

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana o powierzchni 1,24 ha, położona w miejscowości Dąbrówka Tuchowska, z bezpośrednim i wygodnym zjazdem z drogi wojewódzkiej nr 977.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - BEZ PROWIZJI POŚREDNIKA !

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- doskonała lokalizacja przy ruchliwej drodze
- bardzo dobry dojazd dla samochodów ciężarowych (TIR)
- działka uzbrojona:
- prąd (w tym siła)
- woda
- kanalizacja
- teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
- częściowo ogrodzona nowym ogrodzeniem

Przeznaczenie działki:
- ok. 63 ary - teren usługowy
- ok. 61 arów - zieleń urządzona

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał rozwojowy:
- możliwość zabudowy aż ok. 4400 m² !! (wskaźnik powierzchni zabudowy do 70% )
- idealna pod:
- działalność usługową
- produkcję
- magazyny
- centrum logistyczne

Pozostała część działki może zostać wykorzystana jako:
- plac manewrowy
- składowisko
- drogi wewnętrzne

Dodatkowym atutem jest możliwość ubiegania się w przyszłości o zmianę przeznaczenia części działki (obecnie zieleń urządzona), co może znacząco zwiększyć jej wartość.

Zabudowania:
Na działce znajduje się budynek magazynowy o łącznej powierzchni ok. 450 m², w skład którego wchodzą:
- dwie hale magazynowe
- zaplecze socjalne

Charakterystyka budynku:
- lata budowy: 70-80
- technologia tradycyjna
- dach: częściowo blacha, częściowo dachówka
- nowe wylewki
- instalacje:
- elektryczna (w tym siła)
- wodno-kanalizacyjna
- zaplecze sanitarne:
- toaleta
- prysznice

Budynek wymaga modernizacji lub dostosowania do potrzeb nowego właściciela.

Podsumowanie:
To bardzo perspektywiczna nieruchomość inwestycyjna, idealna dla przedsiębiorców szukających miejsca pod rozwój działalności w świetnej lokalizacji z szybkim dostępem do infrastruktury drogowej.

Fragment MPZP:

§ 31. 1. Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od B.1U do B.2U, od D.1U do D.5U, od K.1U do K.2U, od L.1U do L.2U, od S.1U do S.4U, od T.1U do T.4U, od Z.1U do Z.4U, plan ustala:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;
- przeznaczenie dopuszczalne:
- a) lokale mieszkalne wbudowane w budynki o funkcji usługowej,
- b) wiaty i altany,
- c) budynki gospodarcze i garażowe,
- d) zieleń urządzona,
- e) obiekty małej architektury,
- f) drogi wewnętrzne i ciągi piesze,
- g) miejsca postojowe,
- h) place o utwardzonej nawierzchni,
- i) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, plan ustala:
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 70%;
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,4;
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 25%;
- maksymalna wysokość zabudowy na terenach od B.1U do B.2U, od D.1U do D.5U, od K.1U do K.2U, od L.1U do L.2U, od S.1U do S.4U, od T.1U do T.4U, od Z.3U do Z.4U:
- 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, razem o maksymalnej wysokości do 12 m.


§ 75. 1. Dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od B.1ZP do B.3ZP, D.1ZP, L.1ZP, S.1ZP, Z.1ZP, plan ustala:
- przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona;
- przeznaczenie dopuszczalne:
- a) obiekty małej architektury,
- b) place zabaw,
- c) obiekty sportowe i rekreacyjne,
- d) ścieżki rowerowe i ciągi piesze,
- e) drogi wewnętrzne,
- f) ogrodzenia,
- g) wiaty i altany,
- h) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, plan ustala:
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 20%;
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2;
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 80%;
- maksymalna wysokość zabudowy: 1 kondygnacja nadziemna, razem o maksymalnej wysokości do 8 m;
- geometria dachów dla pozostałej zabudowy: jednospadowe, dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15° do 55° lub płaskie.


Uprzejmie proszę o niekontaktowanie się ze strony biur nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią zobowiązania.
Nie zwlekaj! Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację działki.