Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 0,0768 ha (działki nr ew. 2362/23 i 2362/24), zlokalizowana w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej (droga krajowa DK 9) w miejscowości Zaczernie (gm. Trzebownisko).

Nieruchomość posiada bezpośredni, wygodny dojazd asfaltowy z drogi publicznej. Dla terenu wydana została prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy na budowę nowoczesnego budynku usługowego o powierzchni zabudowy do ok. 500 m2, co stwarza doskonałe perspektywy pod różnorodne przedsięwzięcia biznesowe.

Najważniejsze parametry techniczno-architektoniczne (zgodnie z WZ):
- Przeznaczenie: Zabudowa usługowa (lokal usługowy / handlowo-usługowy).
- Lokalizacja: Pierwsza linia zabudowy przy głównej trasie (ul. Warszawska / DK 9).
- Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: Do ok. 500 m2 (wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy do 25% terenu inwestycji).
- Teren biologicznie czynny: Nie mniejszy niż 25% powierzchni terenu.
- Szerokość elewacji frontowej: Do 16 m.
- Wysokość budynku: Górna krawędź elewacji frontowej / kalenica: 8 m ± 20%.
- Geometria dachu: Dach jedno-, dwu- lub wielopołaciowy o kącie nachylenia do 45° (dopuszczalny również dach płaski).
- Miejsca postojowe: Wymagane minimum 4 miejsca postojowe na terenie inwestycji.

Infrastruktura techniczna i media (pełne uzbrojenie potwierdzone oficjalnymi warunkami):
- Dojazd: Bezpośredni wjazd drogą asfaltową (dostęp do drogi publicznej gminnej nr 108818 poprzez drogę gminną wewnętrzną dz. nr ew. 2362/9).
- Energia elektryczna: Oświadczenie o zapewnieniu dostaw z sieci PGE Dystrybucja dla budynku usługowego o mocy przyłączeniowej 20 kW.
- Gaz: Wydane warunki przyłączenia z Polskiej Spółki Gazownictwa (PSG) dla lokalu handlowo-usługowego (gaz ziemny wysokometanowy).
- Woda: Techniczne warunki przyłączenia z Zakładu Gospodarki Wodno-Ściekowej w Trzebownisku dla budynku usługowo-handlowego (wpięcie do sieci wodociągowej PE 160).
- Kanalizacja: Określone warunki i możliwości w zakresie gospodarki ściekowej i rozbudowy sieci (ścieki bytowe, możliwość wpięcia do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej PCV 200 na działce sąsiedniej lub rozwiązania alternatywne).

Atuty lokalizacji i wizualizacja potencjału (opis materiałów graficznych):
- Pierwsza linia zabudowy i główna ulica: Położenie przy ul. Warszawskiej zapewnia maksymalną widoczność z drogi krajowej DK 9 oraz stały, duży ruch potencjalnych klientów.
- Dokumentacja i koncepcje: Do dyspozycji inwestora pozostaje profesjonalna koncepcja zagospodarowania terenu, szczegółowy plan działek inwestycyjnych 2362/23 i 2362/24 oraz komplet zebranych uzgodnień i warunków branżowych.
- Elastyczność inwestycyjna: Możliwość realizacji nowoczesnego, reprezentacyjnego budynku usługowego o powierzchni aż do 500 m2 (szerokie spectrum zastosowań: handel, biura, usługi, medycyna itp.). Dostępne wizualizacje architektoniczne prezentują możliwość wzniesienia nowoczesnego, wielokondygnacyjnego obiektu komercyjnego wyposażonego m.in. w instalację fotowoltaiczną.
- Gotowość projektowa: Prawomocna decyzja WZ oraz komplet uzyskanych warunków mediów pozwalają na natychmiastowe przejście do etapu projektowego i prac wykonawczych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w pełną dokumentację techniczną, decyzję o warunkach zabudowy oraz promesy mediów!