Działka 11 173 m² w Szklarskiej Porębie (Biała Dolina, ul. Żeromskiego) z kompletem dokumentacji projektowej i prawomocnym pozwoleniem na budowę czterech budynków - 56 lokali mieszkalnych, 2 080 m² PUM. Pozwolenie przechodzi na nabywcę w trybie art. 40 Prawa budowlanego. Wejście na budowę w drugim miesiącu od zamknięcia transakcji.

CENA
5 400 000 zł netto + VAT, do negocjacji.
2 596 zł za m² PUM.
Portal przelicza cenę na m² gruntu. Przy sprzedaży projektu z pozwoleniem miarodajna jest cena za m² PUM.

UZBROJENIE - W GRANICY DZIAŁKI
- kanalizacja sanitarna z sieci. Jedna z nielicznych działek w mieście z dostępem do sieci. Alternatywa dla 56 lokali to biologiczna oczyszczalnia: koszt sześciocyfrowy, część terenu pod urządzenia i osobne pozwolenie wodnoprawne
- woda z sieci miejskiej, bez studni i stacji uzdatniania
- prąd
- gaz
- światłowód

POZWOLENIE NA BUDOWĘ
- prawomocne, przenoszone na nabywcę na podstawie art. 40 Prawa budowlanego (ok. 1 miesiąca)
- budowa rozpoczęta, dziennik budowy prowadzony na bieżąco, więc decyzja nie wygasa
- komplet dokumentacji projektowej w pakiecie

PROJEKT
- 4 budynki, powtarzalna bryła ok. 520 m²
- 56 lokali mieszkalnych, średnio 37 m²
- lokale mieszkalne, nie użytkowe: sprzedaż z 8% VAT, nabywca z kredytem hipotecznym, wyjście niezależne od regulacji najmu krótkoterminowego
- elewacja drewniana, balkony, strome dachy

PLAN MIEJSCOWY
Działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, więc nie potrzebuje decyzji o warunkach zabudowy. Ok. 8 400 m² leży w terenie MW,U.2 (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa). Ok. 2 800 m² leży w terenie Z.4 (zieleń wzdłuż cieku). Oba podziały to pomiar z rysunku planu.
Parametry z tekstu planu dla MW,U.2:
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,10-0,60
- maks. powierzchnia zabudowy 0,12
- min. powierzchnia biologicznie czynna 40%
- maks. wysokość zabudowy 14,00 m
- dachy strome, symetryczne, 30-47°
- nieprzekraczalna linia zabudowy 6,00 m od linii rozgraniczających

HARMONOGRAM
Działka bez pozwolenia w tym samym terenie to wejście na budowę w 12.-15. miesiącu: projekt budowlany (3-5 mies.), uzgodnienia i warunki gestorów (2-4 mies.), wniosek i decyzja (2-3 mies.), uprawomocnienie (1 mies.). Plan miejscowy przesądza parametry, więc ryzykiem nie jest odmowa. Różnica to 12-15 miesięcy kosztu kapitału i ekspozycji na rynek, zanim pierwszy metr zacznie się sprzedawać.

LOKALIZACJA
Biała Dolina leży w zachodniej części Szklarskiej Poręby, wśród zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej. Działka graniczy z terenami leśnymi, dojazd drogą publiczną od ul. Żeromskiego.
- wyciąg Szrenica: 3,2 km, ok. 10 min samochodem
- Jakuszyce: ok. 13 min
Miasto ma dwa sezony, narciarski i pieszy. Średnia ofertowa na rynku pierwotnym w Szklarskiej Porębie to ok. 20 300 zł brutto za m².

STRATEGIE WYJŚCIA
A - sprzedaż detaliczna 56 lokali z VAT 8% (scenariusz bazowy)
B - aparthotel / condo z operatorem
C - portfel najmu krótkoterminowego
D - model hybrydowy: sprzedaż dwóch budynków pokrywa koszt budowy, dwa zostają w portfelu

ZDJĘCIA
Wizualizacja lotnicza jest poglądowa i pokazuje całe założenie. Sprzedawane pozwolenie obejmuje 4 budynki i 56 lokali. Obrys działki pokazuje ortofotomapa.

DOKUMENTACJA
Bez NDA i bez formularza. Dokumentację udostępniamy po kontakcie.